[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
การขอรังวัดสอบแนวเขตที่ดิน แต่ข้างเคียงไม่ไป | |
การขอรังวัดสอบแนวเขตที่ดิน ในกรณีที่ไม่อาจติดต่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง ให้มาระวังแนวเขต ได้ หรือในกรณีที่ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง ได้รับการติดต่อจาก พนักงานเจ้าหน้าที่ให้มาระวังแนวเขตแล้วแต่ไม่มา หรือมาแต่ไม่ยอม ลงชื่อรับรองแนวเขตโดยไม่ได้คัดค้านการรังวัด ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ แจ้งเป็นหนังสือให้ผู้นั้นมาลงชื่อรับรองแนวเขตหรือคัดค้านภายใน สามสิบวันนับแต่วันที่ได้ส่งหนังสือ ถ้าผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง ไม่ ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดภายในกำหนดดังกล่าว และผู้ขอได้ให้ คำรับรองว่ามิได้นำทำการรังวัดรุกล้ำที่ดินข้างเคียงและยินยอมให้ แก้ไขแผนที่หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริง ให้เจ้าพนักงานที่ดิน ดำเนินการตามวรรคสองไปได้โดยไม่ต้องมีการรับรองแนวเขต 2.) ถ้าข้างเคียงสามารถขายโฉนดที่ดินให้กับคนใหม่ไปแล้ว และต่อมาเจ้าของคนใหม่ได้ทำการรังวัดสอบเขตเนื้อที่ดินใหม่ และพบว่าไม่ตรงตามกับเนื้อที่ในโฉนดที่ดินที่ซื้อมา แบบนี้แล้วจะทำการแก้ไขอย่างไรได้บ้างค่ะ (เพราะก่อนที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไม่ได้ให้คนขายทำการรังวัดสอบเขตเนื้อที่ดินก่อนค่ะ) ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ เอ :: วันที่ลงประกาศ 2014-03-08 09:58:41 IP : 61.91.4.2 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3317206) | |
1.) ในระหว่างพนักงานเจ้าหน้าที่ แจ้งเป็นหนังสือให้ข้างเคียงมาลงชื่อรับรองแนวเขตหรือคัดค้านภายใน สามสิบวันนับแต่วันที่ได้ส่งหนังสือ แต่ข้างเคียงไม่ได้มาลงชื่อทำการใดๆทั้งสิ้น และข้างเคียงก็ได้ทำการขายที่ดินในโฉนดให้กับคนใหม่ไป (โดยที่ยังอยู่ในระยะเวลา 30 วัน) แบบนี้แล้วข้างเคียงสามารถทำการขายได้หรือไม่ และข้างเคียงจะมีความผิดไหมค่ะ หรือต้องทำการอย่างไรก่อนถึงจะมีสิทธิขายได้ ตอบ...ในเมื่อเขาเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ย่อมขาย หรือจดทะเบียนโอนไปได้เสมอ และเขาไม่มีความผิดใดๆทั้งสิ้น เรื่องการรังวัดแนวเขตเป็นอีกกรณีหนึ่งต่างหาก ในเมื่อคนซื้อเขายอมรับความเสี่ยงเอาเอง คือซื้อที่ดินโดยไม่มีการรังวัด ก็สามารถทำได้ ถ้าที่ดินขาดหายไป ก็มีช่องทางของกฎหมายให้แก้ไขได้อยู่แล้ว ครับ 2.) ถ้าข้างเคียงสามารถขายโฉนดที่ดินให้กับคนใหม่ไปแล้ว และต่อมาเจ้าของคนใหม่ได้ทำการรังวัดสอบเขตเนื้อที่ดินใหม่ และพบว่าไม่ตรงตามกับเนื้อที่ในโฉนดที่ดินที่ซื้อมา แบบนี้แล้วจะทำการแก้ไขอย่างไรได้บ้างค่ะ (เพราะก่อนที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไม่ได้ให้คนขายทำการรังวัดสอบเขตเนื้อที่ดินก่อนค่ะ) ตอบ...ต้องไปว่ากล่าวกับเจ้าของคนเดิม ในเมื่อเขายอมเสี่ยงภัยแต่แรก ก็ต้องยอมรับสภาพที่เกิดขึ้น ถ้าขาดตกบกพร่องไปไม่เกิน 5% ตาม ปพพ. ม.466 หรือใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาก็ได้ ครับ
ปพพ. มาตรา ๔๖๖ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-03-08 11:11:26 IP : 101.51.186.206 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088135 |