ผมเป็นชาวบ้านธรรมดาได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับนาย ก.(จบโท)

โดยได้ทำสัญญาถูกต้องเรียบร้อย และไม่มีข้อไหนที่เอาเปรียบกัน(เป็นสัญญาที่ผมร่างเอง)

กำหนดวางมัดจำงวดที่ 2 ในวันที่ 2 นี้ แต่เนื่องจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมมีผมกับเพื่อนสนิทที่อยู่ต่างประเทศ(แต่คุยแล้วหลายครั้งว่าเขาขายแน่นอน)

ในสัญญาไม่ได้ระบุว่าจะต้องนำเอกสารใบมอบอำนาจ บัตร มาให้ดูก่อน

แต่วันโอนกรรมสิทธิ์ต้องมีพร้อมอยู่แล้ว(หมายถึงผมค่อยเอามาวันโอน)

หลังทำสัญญาแล้ว นาย ก.บอกด้วยปากว่าขอเอกสารพวกนี้ก่อนจ่ายเงินงวดที่ 2

เนื่องจากเพื่อนผมเตรียมตัวไม่ทัน และนาย ก.จึงจะไม่ชำระเงินงวด 2

ผมจึงเสนอว่าอย่างนี้เรามาทำบันทึกข้อตกลงใหม่ว่า "ให้เลื่อนจ่ายไปเป็นวันที่ 10 สิงหา นี้"

จังหวะนี้นาย ก.ได้ส่งทนายโทรมาคุย โดยบอกว่า

"แม้ในสัญญาจะไม่ได้ระบุว่าก่อนชำระเงินงวด2 ต้องเอาใบมอบมาแสดง แต่ตามกฏหมายก็ต้องเอามา สัญญาที่ทำไว้ไม่สมบูรณ์ จึงต้องแก้ไขและเพิ่มข้อนี้ลงไป"

โดยทนายจะถือโอกาสขอแก้ไขสัญญาที่ทำไว้เดิม(เฉพาะในข้อนี้)โดยใช้เขียนบันทึกข้อตกลงไว้ต่างหาก

ทนายจะให้ระบุในข้อตกลงใหม่ว่า "หากวันที่ 10 นี้ ผมไม่สามารถนำเอกสารมาแสดงได้ ให้ยกเลิกสัญญาทั้งหมด และผมต้องคืนเงินมัดจำ 100,000 พร้อมดอกเบี้ย 600 บาทให้แก่นาย ก."

(ปัญหามันอยู่ตรงที่ว่า ในสัญญาเดิม กำหนดโอนวันที่ 30 กันยา และได้ระบุไว้ว่า หากผมไม่ไปโอนไม่ว่ากรณีใดๆ ผมจะต้องคืนเงินมัดจำเต็มจำนวน และจ่ายค่าปรับอีก 1 เท่าให้นาย ก.)

ฉะนั้นการที่ทนายบอกว่าวันที่วางมัดจำงวด 2 หากผมยังไม่มีใบมอบจากเพื่อน จะต้องคืนเงิน 100,000 พร้อมดอกเบี้ย 600 บาท ย่อมต้องหมายถึงว่าผมผิดสัญญาเดิมด้วยหรือไม่ แม้ในบันทึกใหม่จะไม่ได้ระบุไว้ว่าจะต้องโดนค่าปรับอีก 1 เท่า

ฉะนั้นผมจึงรบกวนเรียนถามท่านว่า

1.หลังจากผมคืนเงินมัดจำให้เรียบร้อยแล้ว นาย ก.จะเล่นลวดลายย้อนหลังฟ้องประเด็นว่าผมผิดสัญญา จะต้องจ่ายเงินชดเชยอีก 1 เท่าได้หรือไม่(เพราะบันทึกในข้อตกลงใหม่ว่าจะมีดอกเบี้ยปรับ เท่ากับว่าผมผิด)ทั้งๆที่สัญญาเดิมไม่ได้ระบุว่าผมต้องเอาใบมอบมาให้ดูก่อน ฉะนั้นผมจึงคิดว่าไม่ควรผิด ไม่ทราบว่าผมควรทำอย่างใด

2.ทางออกคือ ผมจะยอมคืนเงินมัดจำ 1 แสน แต่ไม่ให้ระบุเรื่องดอกเบี้ยปรับ(แต่จะจ่ายกันเอง) และระบุในบันทึกใหม่ว่าผมไม่ได้ผิดสัญญาใดๆ.....ได้หรือไม่(ทนายนาย ก.มักอ้างว่าตามกฏหมายต้องเขียนดอกเบี้ยไว้อย่างนี้)

3.ทนายมีสิทธิ์บังคับให้ผมต้องทำบันทึกข้อตกลงใหม่หรือไม่ โดยอ้างสัญญาเดิมไม่สมบูรณ์ ในเมื่อผมจะไม่ยึดเงิน และให้โอกาส นาย ก. ถึงวันโอนค่อยมาจ่ายเงินส่วนที่ค้างพร้อมกัน

กรุณาช่วยชี้แนะหาทางออกด้วยครับ

ขอบคุณท่านมากๆ