สวัสดีครับ กระผมมีคำถามกฎหมายจะเรียนถามดังนี้

ข้อเท็จจริงมีอยู่ว่า พี่ผมได้ตกลงทำสัญญาให้เช่า มีข้อตกลงว่าให้จ่ายค่าเช่าบ้านทุกวันที่ 15 ของเดือน และพร้อมจ่ายค่ามัดจำล่วงหน้าก่อนเข้าอยู่ 4เดือน(6000บาทx4= 24000บาท) โดยแบบฟอรม์นั้น พี่ได้ซื้อจากร้านขายเอกสาร และในเอกสารนั้นมีข้อความตอนหนึ่งว่า

“โดยมีระยะเวลาเช่า....ปี” แต่เอกสารส่วนนี้พี่ผมใส่เครื่องหมาย-ลงไปในช่องว่าง ปรากฏว่าต่อมาผู้เช่าอยู่ไปได้ 2เดือน ในวันที่14 สิงหาคม 2549 ผู้เช่าบอกว่าจะออก จึงของไม่จ่ายค่าเช่าในเดือนนี้ วันที่16 สิงหา 49 พี่ผมก็เจรจาบอกว่า คุณจะทำอย่างนี้ไม่ได้เพราะ น่าจะบอกให้ทราบก่อนล่วงหน้าเป็นระยะเวลาอันสมควร จะได้เตรียมหาผู้เช่ารายอื่น มิใช่มาบอกว่าจะออก1วันแล้วออกเลยเช่นนี้ ดังนั้นผมขอยึดมัดจำที่เหลือทั้งหมด 

ผู้เช่าไม่ยอม บอกว่าถ้าคุณไม่คืน ผมก็ไม่ยอมออก และปัจจุบันยังไม่ยออมย้ายออกไป

และในสัญญามีข้อตกลงอีกว่า

“เมื่อผู้เช่ากระทำผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที และผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะเข้ายึดครอบครองสถานที่และสิ่งที่เช่าได้โดยพลัน ตลอดจนผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าเข้าทำการติดใส่กุญแจไว้ด้วย”

ถามว่า พี่ผมจะดำเนินการอย่างไรได้บ้างครับ

แจ้งตำรวจจับได้ไหม

ฟ้องขับไล่

ริบมัดจำทั้งหมด

]ล็อคกุญแจ

หรือมีวิธีการอื่นใดครับ

ถ้าตกลงกันได้คือ ผู้เช่ายอมรับเงินมัดจำคืน 3000 บาท จะทำอย่างไรเพื่อเป็นหลักฐานให้แน่ใจว่าผู้เช่าจะไม่มาเรียกร้องใดๆอีก

ขอบคุณครับ นาย สิงห์