ขอแนะนำตัวก่อนว่าเป็นผู้สนใจเข้าประมูลกับกรมบังคับคดี และพอดีสนใจ คอนโดมิเนียม อยู่

พอจะทราบขั้นตอน การจดโอนกรรมสิทธิ์เมื่อประมูล คอนโดมิเนียมจากกรมบังคับคดี คือเราต้องขอใบปลดหนี้และชำระค่าส่วนกลางคงค้างให้เรียบร้อยก่อน

ปัญหาที่ประสบมาเวลาประมูล คอนโดมิเนียม ไม่ใช่ค่าส่วนกลาง เพราะเขาคิดเดือนนึงไม่กี่พันบาท แต่คือค่าปรับ ซึ่งเป็นระเบียบที่ออกโดยนิติบุคคลนั้น ๆ ( ไม่ใช่กฎหมาย )
ค่าปรับบางที่คิดถึง 10 % ต่อเดือน
เช่น ค่าส่วนกลางค้าง 1 แสนบาท แต่ค่าปรับไปถึง 1 ล้านบาท
และเมื่อประมูลได้ แต่จ่ายค่าปรับช้าไปเพราะธนาคารยังไม่อนุมัติเงิน นิติคิดค่าปรับถึงเดือนละ 1.1 แสนบาทต่อเดือน ( 10 % * 1.1 ล้านบาท )

และอีกอย่าง บางนิติบุคคล มาตรฐานก็ไม่เท่ากัน นิติบุคคลเขายินยอมไม่คิดค่าปรับ ( เสียเฉพาะส่วนกลาง )แต่บางนิติบุคคลก็ไม่ยินยอม ( แต่อาจยินยอมภายหลังเฉพาะผู้ซื้อเฉพาะรายหรือไม่ )

ที่จะขอปรึกษาไว้เป็นความรู้ครับ เคยทราบจากกรมบังคับดคีว่า ค่าปรับสามารถขอศาลให้ลดได้ ไม่ทราบทางคุณ ปมุท เคยทำดคีเรื่องดังกล่าว หรือ พอมีคำพิพากษาให้ศึกษาหรือไม่ ว่าศาลสามารถพิพากษาให้ลดค่าปรับได้ เนื่องจากผู้ประมูลบังคับดคีมีหน้าที่ตรวจสอบสภาพทรัพย์อยู่แล้ว ( เลยไม่แน่ใจ )

และจะได้ขอศึกษาเพื่อให้ความมั่นใจในการประมูลคอนโดมิเนียมครับ