-ทบ.5 ที่คุณพูดถึง...ผมว่าน่าจะเป็น  ภบท.5  ซึ่งก็ทำนองเป็นใบเสร็จรับเงินภาษีบำรุงท้องที่(ภบท.) ที่ออกให้แก่ผู้ที่ชำระภาษีบำรุงท้องที่...ที่มีเอกสารสิทธิ์ทุกกรณี  อาทิ   นสก3.  หรือโฉนดที่ดินดังนั้น ภบท.5 จึงไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ที่จะยืนยันได้ว่าผู้เสียภาษีนั้นมีที่ดิน เป็นเอกสารสิทธิ์ชนิดใด  ดังนั้นคุณต้องตรวจสอบดูให้แน่ชัดว่าที่ดินที่คุณจะซื้อมีเอกสารสิทธิ์ชนิดใด....ถ้าที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆเลย  ถือว่าเป็นที่ดินมือเปล่า  ผู้ที่ยึดถือไว้มีเพียงสิทธิครอบครองครับ

--ถ้าเป็นที่ดินมือเปล่า ถ้ามีการซื้อขายก็เพียงส่งมอบการครอบครองให้แก่ผู้ซื้อ (ป.แพ่งฯม.1378) เพราะไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆที่จะไปจดทะเบียนโอนสิทธิ์ได้  การส่งมอบก็ทำง่ายๆคือผู้ซื้อก็เข้าครอบครองที่ดินแปลงนั้น  ได้แก่ เข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินเช่นปลูกพืช  หรือสร้างที่อยูอาศัย  หรือทำรั้วล้อมรอบที่ดิน  เพื่อแสดงให้คนทั่วๆไปทราบว่าที่ดินแปลงนั้นมีผู้ถือครองอยู่....

--การโต้แย้งสิทธิ์อาจมีขึ้นได้เพราะถ้าเป็นที่ดินมือเปล่าไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ  การอ้างสิทธิเหนือที่ดินย่อมอาจขึ้นได้ ว่าเขามีสิทธิครอบครองดีกว่าผู้อื่น  แต่เรื่องนี้ก็สังเกตได้ไม่ยากนัก  ว่าที่ดินที่คุณต้องการซื้อ   มีใครครอบครองทำประโยชน์อยู่บ้างหรือไม่  ถ้ามีเพียงผู้ที่จะขายให้คุณครอบครองทำประโยชน์อยู่ผู้เดียว  ก็ไม่ต้องไปวิตกมากนัก เมื่อเขาตกลงขายให้คุณ  คุณก็เข้าครอบครองทำประโยชน์ดังที่ผมกล่าวข้างต้น  คุณก็จะมีสิทธิดีกว่าคนอื่นครับ 

-แนะนำให้ตรวจสอบระวางแผนที่ที่สำนักงานที่ดินว่าที่ดินแปลงนี้มีเอกสารสิทธิ์ชนิดใด  หรืออยู่ในเขตป่าสงวนหรือที่ดินที่สงวนไว้เพื่อสาธารณะประโยชน์หรือไม่  เพื่อป้องกันปัญหาก้อนการตัดสินใจซื้อครับ