[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
แฟนเก่า ไม่ยอมคืนพื้นที่เช่า | |
รบกวนขอคำปรึกษาดังนี้นะครับ
ผมกับแฟนแต่งงาน(แต่ไม่ได้จดทะเบียน) กันเมื่อหลายปีก่อน ผมได้ลงทุนเปิดร้านค้าภายในศูนย์การค้า มีการชำระเงินค่าสิทธิการเช่า(เหมือนค่าเช่าล่วงหน้าประมาณ 7 ปี) โดยให้แฟนของผมเป็นคนดูแล ส่วนผมก็ดูแลอยู่ห่างๆ ทะเบียนร้านและสมุดบัญชีเงินเข้าออก ใช้เป็นชื่อของผมทั้งหมด
จนกระทั้งเมื่อ 3 ปีก่อนหน้านี้ ผมจับได้ว่าเค้านอกใจผมและมีการยักยอกเงินบางส่วนไปให้ญาติพี่น้อง ผมจึงได้เลิกกับเค้า แต่เนื่องด้วยความสงสาร ที่ตัวเค้ามีหนี้สิน และถ้าไม่ให้เค้าทำร้านต่อ เค้าก็คงไม่มีอะไรทำและขาดรายได้ จึงได้ยอมให้เค้าทำธุรกิจต่อไป โดยมีการตกลงว่าเค้าจะต้องจ่ายเงินให้ผม เป็นจำนวนเงิน 20,000 บาททุกเดือนระหว่างที่เค้ายังใช้พื้นที่เช่าของผม แต่ข้อตกลงทั้งหมดไม่ได้มีการทำเป็นสัญญาขึ้นมา
ที่ผ่านมา ช่วงแรกๆ เค้าก็มีการชำระปกติ แต่อาจจะแบ่งชำระบ้าง เนื่องจากเค้าไม่มีเงินทุนมาชำระเป็นก้อนๆ ซึ่งผมก็พอเข้าใจ และผมก็ไม่ได้มีการออกใบเสร็จรับเงินแต่อย่างใด เนื่องจากส่วนมากเค้าจะจ่ายเงินแบบแบ่งจ่ายโดยการเอาเงินเข้าบัญชีของผมโดยตรง
แต่ประมาณ1 ปีที่ผ่านมา เค้าเริ่มชำระไม่เต็มจำนวนบ่อยครั้ง และมีบางเดือนก็ไม่ชำระ โดยอ้างว่าขายไม่ดี ผมจึงบอกเค้าไปว่า ผมคงต้องขอพื้นที่ร้านคืน เพื่อไปให้คนอื่นเช่า แต่เค้าก็ทำเป็นไม่สนใจ บอกว่าไม่มีสัญญาเช่า ถ้าจะให้ออกจากร้านคงต้องฟ้องเอาเอง (เหมือนเค้าจะเตรียมตัว เรื่องกฏหมายไว้แล้ว)
อยากทราบว่า
- ผมจะทำอะไรได้บ้าง
- ทางห้างฯเค้าจะดำเนินการอะไรได้บ้างหรือไม่ ทางห้างหรือผมมีสิทธิล็อคห้อง(ร้านค้า)ไหม ถ้าผม(ผู้เช่าตามสัญญาของห้าง)อนุญาต
- ถ้าทางห้างไม่ดำเนินการอะไรเลยผมควรทำอย่างไร ล็อคห้องเพื่อให้เค้ายอมขนของออกได้ไหมครับ
- ถ้าต้องการให้เค้าออกจากพื้นที่เช่าของผม จะต้องดำเนินการอย่างไร ใช้เวลานานไหมคับ เพราะระยะเวลาของสิทธิการเช่าเหลือประมาณ 3 ปี
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำปรึกษานะครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ หนุ่มเชียงราย :: วันที่ลงประกาศ 2012-11-24 00:17:33 IP : 183.89.8.18 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3303567) | |
- ผมจะทำอะไรได้บ้าง ตอบ...คงต้องฟ้องขับไล่ครับ
- ทางห้างฯเค้าจะดำเนินการอะไรได้บ้างหรือไม่ ทางห้างหรือผมมีสิทธิล็อคห้อง(ร้านค้า)ไหม ถ้าผม(ผู้เช่าตามสัญญาของห้าง)อนุญาต
ตอบ....ถ้าไปล็อดห้องอาจถูกแจ้งข้อบุกรุกให้ยุ่งยากได้ครับ
- ถ้าทางห้างไม่ดำเนินการอะไรเลยผมควรทำอย่างไร ล็อคห้องเพื่อให้เค้ายอมขนของออกได้ไหมครับ
ตอบ....อย่าไปเสี่ยงทำเลย ใช้วิธีฟ้องขับไล่ดีกว่า คุณทำผิดพลาดมาแต่ต้น คือให้อดีตภรรยาเช่าช่วงโดยไม่ยอมทำสัญญา และยอมให้เขาทำมาค้าขายไปเรื่อยๆ โดยลืมนิทานเรื่องชาวนากับงูเห่าเสียสนิท ก็ต้องยุ่งยากในการแก้ปัญหาครับ
- ถ้าต้องการให้เค้าออกจากพื้นที่เช่าของผม จะต้องดำเนินการอย่างไร ใช้เวลานานไหมคับ เพราะระยะเวลาของสิทธิการเช่าเหลือประมาณ 3 ปี
ตอบ...ต้องฟ้องขับไล่ เรื่องเวลาคงกำหนดไม่ได้ น่าจะประมาณ 1 ปีครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2012-11-24 10:22:48 IP : 101.51.185.64 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3303601) | |
ขอบคุณมากครับสำหรับคำแนะนำ ถ้าระหว่างดำเนินการพบปัญหาอย่างไร จะมารบกวนขอคำแนะนำเพิ่มเติมนะครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น หนุ่มเชียงราย วันที่ตอบ 2012-11-25 15:48:15 IP : 180.183.204.154 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088265 |