คุณแม่ผม ได้ทำสัญญาเช่าบ้านไว้กับผู้ให้เช่า เรียกว่าเซ้ง 5 ปีต่อครั้งหนึ่ง ในสัญญาระบุไว้ว่า ผู้เช่าต้องจ่ายค่าภาษีโรงเรือนปีละ 4500 บ.และค่าเช่าที่ดินเดือนละ 200 บ. แต่เวลาที่จ่ายค่าเซ้งบ้านหลังนี้ ตกครั้งละ 70000 บ.เมื่อได้เข้าอยู่แล้ว คุณแม่ไม่เคยจ่ายค่าภาษีโรงเรือนให้แก่ผู้ให้เช่าเลย แต่จะไปจ่ายให้ทีเดียวก็ตอนต่อสัญญาเช่าครั้งใหม่โดยจ่ายค่าภาษีโรงเรือนของเก่าที่ค้างไว้ 5 ปีเป็นปกติเสอมมา ร่วมเกือบ 20 ปีแล้ว โดยผู้ให้เช่าก็มิได้มีปัญหาแต่อย่างไร โดยเห็นว่าเป็นคนรู้จักกันดี แต่แล้วปัญหาก็เกิดขึ้น ผู้ให้เช่าได้เกิดเปลี่ยนผู้มอบอำนาจใหม่ โดยที่ผู้ให้เช่าคนก่อนเริ่มแก่ชรา แล้วให้น้องชายเข้ามาทำหน้าที่แทน หลังจากผ่านมาได้ไม่นาน ได้มีคำเตือนจากผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าไปจ่ายค่าภาษีโรงเรือนและค่าเช่าที่ดินที่ค้างไว้ทั้งหมด โดยเร็วไว หลังจากนั้นก็ไปหารือเจรากับผู้ให้เช่าโดยผ่านคนกลาง ก็ไม่สามารถตกลงกันได้ เนื่องจากตัวแทนผู้ให้เช่าได้เรียกร้องค่าปรับ ของค่าใช้จ่ายที่ค้างไว้ไม่ว่าจะเป็นภาษีโรงเรือนและค่าเช้าที่ดิน รวมแล้วกว่า 70000 กว่า เงินค่าภาษีโรงเรือนกับค่าเช่าที่ดินรวมแล้ว 5 ปี 34500 บ. ที่เหลือคือค่าปรับ คุณแม่ผมไม่มีตังค์พอจ่าย ไม่นานนักก็มีหมายศาลมา ผมไม่ทราบว่าระบุมาอย่างไร เพราะคุณแม่ได้นำไปคืนให้กับทนายผู้ให้เช่า ช่วงนั้นผมหาเงินค่าปรับมาได้แล้ว แต่หลังจากที่จะไปจ่ายค่าปรับ ผู้ให้เช่าได้ทำการยกเลิกสิทธิ์ การเซ้งต่อคุณแม่ผม โดยได้บอกว่า ถ้าอยากได้สิทธิ์ในการเซ้งต่อ ต้องจ่ายค่าทำสัญญาใหม่มาอีก 100000 บ. แล้วต้องเปลี่ยนชื่อคนทำสัญญาใหม่อีกโดยห้ามใช้ชื่อแม่ผม ผมมองดูแล้ว ท่าทางทนายของผู้ให้เช่าคนนี้เล่นแง่มากเกินไปเหลือเปล่า แถมผมต้องไปหาเงินมาต่อสัญญาเซ้งอีก 70000 อีก สัญญาจะหมดเดือน เมษานี้แล้ว มองแล้ว ผมต้องจ่ายเงินร่วมเกือบ สองแสนกว่า ผมอยากถามว่า เราจำเป็นต้องจ่ายค่าทำสัญญาใหม่ และค่าปรับ ให้แก่ผู้เช่าหรือเปล่า เขามีสิทธิ์ปรับเราได้ด้วยหรือ อีกข้อก็คือ ถ้าผู้ให้เช่าฟ้องเราเรื่องค่าปรับ เราสามารถอ้างถึงการจ่ายเงินแบบต่อสัญญาทีก็จ่ายของเก่าที ที่ทำกันมาก่อนหน้านี้ วานบอกวิธีการแก้ไขปัญหาให้หนักเป็นเบาทีครับ ขอบคุณมากครับ