[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน หมดอายุแล้วหรือไม่ | |
สามีดิฉันได้รับมรดกเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่ชุมพร และได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้คุณลุงไว้เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2546 ในราคา 8 ล้านบาท โดยในสัญญาระบุว่า "ข้อ 1.ผู้ซื้อตกลงจะซื้อ และผู้ขายตกลงจะขายที่ดิน ซึ่งเป็นของผู้จะขายโฉนดเลขที่... โดยผู้ซื้อจะชำระเงินให้แก่ผู้จะขายเป็นงวด ๆ ละหนึ่งปีเป็นเงินงวดละ 1 ล้านบาท เริ่มชำระงวดแรกภายในสิ้นเดือนมกราคม 2547 งวดต่อไปชำระภายในเดือนมกราคมของปีถัดไปจนกว่าจะชำระเงินให้แก่ผู้จะขายครบถ้วน ข้อ 2.ผู้จะขายตกลงโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินตามข้อ 1.ให้แก่ผู้จะซื้อ เมื่อผู้จะซื้อชำระเงินให้แก่ผู้จะขายครบถ้วนแล้ว ข้อ 3.ผู้จะซื้อตกลงว่า ในระหว่างที่ผู้จะซื้อยังชำระเงินไม่ครบถ้วน และยังไม่ได้รับโอนทรัพย์ตามสัญญานี้ ผู้จะซื้อจะไม่ขายทรัพย์สินหรือสิทธิตามสัญญานี้ให้บุคคลอื่น และผู้จะขายจะโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้แก่ผู้จะซื้อเท่านั้น ข้อ 6. หากคู่สัญญาฝ่ายใดผิดสัญญา อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญาและเรียกค่าเสียหายได้" แต่เนื่องจากคุณลุงได้เสียชีวิตลงเมื่อสองสามปีก่อน โดยทางคุณป้า ภรรยาของคุณลุงไม่ได้โอนเงินที่เหลืองวดสุดท้ายมาอีกเลย ทั้งที่ได้มีการทวงถามไปหลายครั้ง ก็ผัดผ่อนทุกครั้ง ต่อมาสามีดิฉันเสียชิวิตเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา จึงขอเรียนถามว่า 1.สัญญานี้เป็นโมฆะแล้วหรือไม่ 2.ในกรณีที่เราไม่ต้องการฟ้องร้องแต่ต้องการให้เวลาเขาเพิ่ม แต่เราก็ไม่เสียสิทธิในการครอบครองที่ดินนี้ เราควรทำอย่างไรคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ สุวรรณี (mimi6862-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2014-11-11 22:47:01 IP : 10.0.27.165 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3733732) | |
1.สัญญานี้เป็นโมฆะแล้วหรือไม่
ตอบ...ไม่เป็นโมฆะ เพราะเมื่อผู้ทำสัญญาตาย สิทธิและหน้าที่ของผู้จะซื้อและผู้จะขายย่อมตกทอดแก่ทายาท คือทายาทผู้จะซื้อ มีหน้าที่ปฏิบัติตามสัญญา คือจ่ายเงินค่างวดตามสัญญา และทายาทผู้ขายมีหน้าที่จดทะเบียนโอนให้แก่ทายาทผู้จะขาย อย่างไรก็ตาม ควรดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในหนึ่งปีหลังการเสียชีวิต ถ้าดำเนินการภายหลัง คงเป็นปัญหาข้อกฎหมายให้โต้แย้งว่า ทายาทไม่ต้องรับผิดตามสัญญา ครับ 2.ในกรณีที่เราไม่ต้องการฟ้องร้องแต่ต้องการให้เวลาเขาเพิ่ม แต่เราก็ไม่เสียสิทธิในการครอบครองที่ดินนี้ เราควรทำอย่างไรคะ ตอบ....สามารถทำได้ และถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด ควรเลือกใช้แนวทางนี้ ก็เจรจาตกลงกันใหม่กับป้าทายาทผู้จะซื้อ และตัวของคุณผู้เป็นทายาทผู้จะขาย โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นมาใหม่ ระบุเงื่อนไขใหม่ ให้ป้าชำระค่างวดที่เหลือภายในวันเดือนปีไหน ก็ระบุไว้ให้ชัดเจน และคุณก็โอนให้ป้าตามสัญญา......เรื่องการครอบครองที่ดิน ก็ระบุไว้ให้ชัดเจนว่า ป้าจะมีสิทธิครอบครองที่ดิน ต่อเมื่อได้มีการจดทะเบียนโอนให้ป้าแล้วเท่านั้น....แต่ต้องร้องศาลเป็นผู้จัดการมรดกของผู้ตายก่อน ....ส่วนสัญญาฉบับเดิม คุณและคุณป้า ก็ขีดฆ่าทั้งฉบับ และระบุว่ายกเลิก เพื่อทำสัญญาใหม่ โดยคุณและป้าลงลายมือชื่อกำกับไว้ ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2014-11-12 08:48:11 IP : 101.51.178.145 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3734106) | |
ชัดเจนค่ะ ขอบคุณมากค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุวรรณี วันที่ตอบ 2014-11-12 14:45:33 IP : 10.0.31.212 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088265 |