-จากที่คุณเล่ามาคุณมีเพียงสิทธิครอบครอง  เพราะยังไม่ออกโฉนด จึงยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามกฎหมาย

1. ถ้าคุณทำรั้วกั้นคงมีเรื่องพิพาทกันแน่นอนครับ

2. เมื่อคุณมีเพียงสิทธิครอบครอง  ถ้าเขาแย่งการครอบครองไป   คุณไม่โต้แย้งภายใน 1 ปี  คงหมดอำนาจฟ้อง ครับเรื่องครอบครองปรปักษ์เป็นกรณีการครอบครองที่ดินที่เป็นโฉนดที่ดินของผู้อื่น  ต้องใช้เวลาครอบครองติดต่อกัน 10 ปี  แต่ถ้าที่ดินที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน(เอกสารสิทธิ์) ถ้าถูกแย่งครอบเกิน 1 ปี  น่าจะหมดอำนาจฟ้องขับไล่  คือถ้าฟ้องผู้ครอบครองยกอายุความ  1 ปีขึ้นต่อสู้  คุณน่าจะเสียเปรียบครับ

3. ดูแล้วคุณค่อนข้างเสียเปรียบ เพราะปล่อยปละละเลยไม่ดูแลในเวลาอันสมควร   จึงถูกแย่งการครอบครองได้ครับ 

คำแนะนำ    อยากให้คุณใช้วิธีเจรจาประนีประนอมกับผู้ที่ใช้ที่ดินส่วนนั้น  โดยยินยอมให้เขาใช้เป็นทางเข้าออกได้  ส่วนคุณก็รักษาส่วนที่เหลือไว้น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดครับ   

-หรืออีกทางหนึ่งคือใช้ไม้แข็งขึ้นมาหน่อยคือ  เข้าครอบครองที่ดิน โดยการปลูกต้นไม้   หรือทำประโยชน์ในที่ดิน   อย่าปล่อยให้รกร้างว่างเปล่าอยู่เฉยๆ   เขาไม่ยินยอมเซนต์ชื่อ  ออกโฉนดไม่ได้ก็ไม่ต้องวิตก   คุณเพียงแสดงการครอบครองไว้ให้ชัดเจน  เขาเพียงใช้เป็นทางผ่านยังไม่ได้แสดงการครอบครองเป็นกิจลักษณะ อาศัยช่องทางตรงนี้ต่อสู้  คงพอมีทางแก้ไขไม่ให้เขาฮุบที่ดินได้ครับ  แต่คงมีปัญหาการโต้แย้งกันอย่างแน่นอน   ดังนั้นผมจึงอยากให้ให้คุณแก้ปัญหาอย่างกรณีแรกครับ

อยากทราบว่าทางเข้าออกที่ใช้กันมาตั้งแต่รุ่นยายอยู่มาวันหนึ่งที่ดินข้างเคียงทางเข้าออกรายหนึ่งรังวัดที่ดินของเขาแล้วลงหลักเขตที่กลางทางเข้าออกโดยบอกว่าจะยกที่ดินทางเข้าออกให้เป็นที่สาธารณะ 1.50 ม. ต่อมาไม่นานเจ้าของที่ดินทางเข้าออกอีกรายหนึ่งซึ่งอยู่ตรงข้ามกับรายแรกก็ให้ทนายแจ้งว่าทางเข้าออกนั้นให้เป็นทางสาธารณะ 1.50 ม.เช่นกัน ทำให้ทางเข้าออกดั้งเดิมที่พวกเราใช้กันมาตั้งแต่รุ่นยาย๔กอ้างกรรมสิทธิ์แสดงตนเป็นเจ้าของที่ดินทางเข้าออกนั้นทั้งที่ก่อนหน้านี้ไม่แสดงความเป็นเจ้าของโดยทั้งสองรายทำแนวรั้วธรรมชาติเป็นขอบเขต และฝ่ายข้าพเจ้าได้มีการปักเสาไฟฟ้าส่วนตัวบนทางเข้าออกตั้งแต่ปี2533โดยไม่มีผู้คัดค้านการตั้งเสาไฟฟ้า ซึ่งที่ดินของพวกเราสามพี่น้องได้รับการแบ่งสรรที่ดินจากน้าคนละ 1 แปลงโดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินซึ่งใช้ทางเข้าออกสู่ถนนใหญ่ตามเดิมที่ใช้กันมาตั้งแต่รุ่นยานยโดยในโฉนด2แปลงระบุว่าติดทางสาธารณะผ่านทางเข้าออกนั้นด้วยแต่เป็นแผนที่เส้นทางที่อ้มไม่สู่ถนนใหญ่โดยตรงและปัจจุบันไม่มีสภาพการใช้งานเพราะทุกครอบครัวใช้ประโยชน์ทางสาธาระนั้นหมดแล้วไม่มีสภาพที่เป็นถนนพร้อมใช้งานมีปรากฏเพียงในโฉนดที่ดินเท่านั้นส่วนอีก 1 แปลงเป็นที่ตาบอดซึ่งพวกเราได้กรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวมากกว่า 10 ปีแล้ว และมีการใช้ทางเข้าออกนี้มาโดยตลอดทุกวันอยากทราบว่า...บุคคลทั้งสองรายอ้างกรรมสิทธิ์ที่ดินของทางเข้าออกได้หรือไม่ซึ่งรายหนึ่งใช้ขอบเขตจากการรังวัด ส่วนอีกรายยังไม่ได้ทำการรังวัด...ทั้งสองรายสามารถบีบบังคับให้เราใช้ทางเข้าออกที่ใช้กันมาตั้งแต่รุ่นยายกว้าง3เมตรได้หรือไม่ซึ่งทั้งสองรายได้มีการซื้อที่ดินและเข้ามาอยู่ในที่ดินนั้นภายหลังการใช้ทางเข้าออกถนนของยายเสียอีกซึ่งทั้งสองรายซื้อที่ดินกันโดยไม่มีการรังวัดที่ดินซึ่งเป็นระยะเวลานานกว่า 10 ปีแล้ว...หากพวกเราไม่ยินยอมข้อเสนอดังกล่าวได้หรือไม่...ถ้าพวกเราจะขอครอบครองทางเข้าออกเป็นการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ในเมื่อพวกเราใช้ทางกันมาตั้งแต่รุ่นยาย..กรุณาช่วยชี้แนะด้วยขอบพระคุณมาก

 รบกวนสอบถามเรื่องที่ดินครับ

     อยากทราบว่าเรามี โฉนด นส.3ก อยู่ 6 ไร่ แต่ไม่ได้เข้าไปสร้างเลย ประมาณ 30 ปีแล้ว แต่ลุงเข้าไปสร้างอยู่ในพื้นที่ 6 ไร่ และพื้นที่ 6 ไร่นี้ลุงไม่มี นส.3  แต่สร้างอย่างเปิดเผย  คือยอมรับตั้งแต่แรกเขตแดนอยู่ตรงนั้น  ถ้าหากจะขอคืนพื้นที่ 6 ไร่ ขอคำแนะนำหน่อยครับว่าจะต้องทำอย่างไร