[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ขอบคุณครับท่านผู้เฒ่า | |
ขณะนี้ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็นอะไร ถ้าเป็นที่ดินมือเปล่า ก็เพียงส่งมอบการครอบครอง แต่อาจมีผู้โต้แย้งว่าเขามีสิทธิดีกว่า(เป็นคำตอบจากท่านผู้เฒ่าส่วนหนึ่งที่ผมยังสงสัยบางประการ ขอรบกวนถามต่ออีก3ข้อครับ) ขณะนี้ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็น ทบ5. หมายความว่าเป็นที่ดินมือเปล่าหรือเปล่าครับ? และการส่งมอบการครอบครองผมควรทำอย่างไรดีครับ? และถ้ามีผู้โต้แย้งว่าเขามีสิทธิดีกว่าจะเกิดขึ้นได้ในกรณีไหนบ้างครับ?
| |
ผู้ตั้งกระทู้ สุขสันต์ :: วันที่ลงประกาศ 2007-02-01 17:56:53 IP : 84.150.27.78 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (803819) | |
-ทบ.5 ที่คุณพูดถึง...ผมว่าน่าจะเป็น ภบท.5 ซึ่งก็ทำนองเป็นใบเสร็จรับเงินภาษีบำรุงท้องที่(ภบท.) ที่ออกให้แก่ผู้ที่ชำระภาษีบำรุงท้องที่...ที่มีเอกสารสิทธิ์ทุกกรณี อาทิ นสก3. หรือโฉนดที่ดินดังนั้น ภบท.5 จึงไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ที่จะยืนยันได้ว่าผู้เสียภาษีนั้นมีที่ดิน เป็นเอกสารสิทธิ์ชนิดใด ดังนั้นคุณต้องตรวจสอบดูให้แน่ชัดว่าที่ดินที่คุณจะซื้อมีเอกสารสิทธิ์ชนิดใด....ถ้าที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆเลย ถือว่าเป็นที่ดินมือเปล่า ผู้ที่ยึดถือไว้มีเพียงสิทธิครอบครองครับ --ถ้าเป็นที่ดินมือเปล่า ถ้ามีการซื้อขายก็เพียงส่งมอบการครอบครองให้แก่ผู้ซื้อ (ป.แพ่งฯม.1378) เพราะไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆที่จะไปจดทะเบียนโอนสิทธิ์ได้ การส่งมอบก็ทำง่ายๆคือผู้ซื้อก็เข้าครอบครองที่ดินแปลงนั้น ได้แก่ เข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินเช่นปลูกพืช หรือสร้างที่อยูอาศัย หรือทำรั้วล้อมรอบที่ดิน เพื่อแสดงให้คนทั่วๆไปทราบว่าที่ดินแปลงนั้นมีผู้ถือครองอยู่.... --การโต้แย้งสิทธิ์อาจมีขึ้นได้เพราะถ้าเป็นที่ดินมือเปล่าไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ การอ้างสิทธิเหนือที่ดินย่อมอาจขึ้นได้ ว่าเขามีสิทธิครอบครองดีกว่าผู้อื่น แต่เรื่องนี้ก็สังเกตได้ไม่ยากนัก ว่าที่ดินที่คุณต้องการซื้อ มีใครครอบครองทำประโยชน์อยู่บ้างหรือไม่ ถ้ามีเพียงผู้ที่จะขายให้คุณครอบครองทำประโยชน์อยู่ผู้เดียว ก็ไม่ต้องไปวิตกมากนัก เมื่อเขาตกลงขายให้คุณ คุณก็เข้าครอบครองทำประโยชน์ดังที่ผมกล่าวข้างต้น คุณก็จะมีสิทธิดีกว่าคนอื่นครับ -แนะนำให้ตรวจสอบระวางแผนที่ที่สำนักงานที่ดินว่าที่ดินแปลงนี้มีเอกสารสิทธิ์ชนิดใด หรืออยู่ในเขตป่าสงวนหรือที่ดินที่สงวนไว้เพื่อสาธารณะประโยชน์หรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาก้อนการตัดสินใจซื้อครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2007-02-01 21:23:12 IP : 58.181.180.223 |
ความคิดเห็นที่ 2 (803968) | |
ขอบคุณครับท่านผู้เฒ่า | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุขสันต์ วันที่ตอบ 2007-02-02 00:07:11 IP : 84.150.27.78 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087795 |