[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
รบกวนถามเรื่องภาระจำยอมค่ะ | |
ที่ดินของแม่ดิฉัน มีเนื้อที่ 100 ตรว. แบ่งแยกกันตั้งแต่ปี 2540 ขวามือติดที่ดินของลุงซึ่งเป็นญาติห่าง ๆ ซึ่งที่ดินของลุงแปลงนี้เป็นทางผ่านออกสู่ทางสาธารณะได้ด้วย ส่วนที่ดินแปลงติดต่อกับที่แม่ด้านหลัง เป็นญาติพี่น้องกันทั้งหมด ประมาณ 3-4 แปลง มีทางผ่านออกสุ่ทางสาธาณะโดยเดินออกสะพานปูนชายคลอง และบางส่วนสัญจรเดินผ่านมายังที่ดินแปลงข้างเคียงที่ดินของแม่ และลุง เพื่อออกสุ่ถนนสาธารณะได้ โดยในสมัยนั้นมีหลายเส้นทาง เนื่องจากยังเป็นที่ดินว่างเปล่า บางส่วนก็เดินผ่านที่ดินของแม่ เพื่อออกสู่ทางสาธารณะด้วย เนื่องจากในตอนนั้นทางเดินออกสู่สาธารณะยังไม่ชัดเจน และแม่ก็ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ใด ๆ ในที่ดิน แต่ก็มีการติดต่อประสานงานกับญาติ ๆ มาตลอดในการไปจ่ายค่าทางเดินที่ต้องผ่านที่ดินของลุงออกสู่ทางสาธารณะจำนวน 60,000 บาท และให้ลุงขีดหลังโฉนดเพื่อเป็นภารจำยอม .. ต่อมาที่ดินแปลงใกล้เคียงบริเวณนั้นก็ปลูกบ้านขึ้นจนเกือบเต็มหมดทุกพื้นที่เหลือที่ดินว่างตรงแปลงของแม่ และของลุงที่ดินด้านขวามือ ญาติ ๆ ที่อยู่ด้านในก็ใช้เป็นทางผ่านทั้งเดินออกและนำรถผ่านเข้า-ออก โดยได้มีการพูดคุยกันเรื่องการจะตัดถนนผ่านที่ดินเพื่อเป็นทางสาธารณะกันมาตลอด แต่เนื่องจากปัญหาเรื่อง ค่าผ่านทาง ซึ่งบางคนก็ยังไม่มีให้ บางคนก็รอเงิน .. ทำให้ระยะเวลาล่วงเลยมาเรื่อย ๆ แต่ที่เรายังไม่ได้จัดการ ล้อมรั้ว หรือ ทำการหวงกันเขตที่ดินไว้ เนื่องจากยังไม่ได้ทำการรังวัดสอบเขตให้ชัดเจน และผู้ที่ใช้ทางผ่านนั้น ก็เป็นญาติพี่น้องกันทั้งสิ้น จนปัจจุบันลูกของลุงที่ดินแปลงขวามือจะทำการปลูกบ้านให้เต็มเนื้อที่ดินที่มีอยู่ ทำให้ญาติ ๆ ต้องใช้ที่ดินของแม่เป็นทางผ่านเข้า-ออก เกือบเต็มเนื้อที่ และได้ทำการประสานขอให้ทางเรา ไปทำการรังวัดแบ่งแยกเพื่อทำถนนผ่านเข้า-ออก โดยถาวร ซึ่งการทำถนนผ่านนี้เห็นได้ชัดเจนว่าเราอาจจะต้อง เสียที่ดินที่เป็นถนนนี้ถึง 20 ตรว .เนื่องจากที่ดินแปลงข้างเคียงปลูกบ้านกันเต็มเนื้อที่หมดแล้ว เหลือแต่ทีดิน ของแม่ซึ่งยังว่างเปล่าอยู่ ... เมื่อแม่ของดิฉันแจ้งไปว่าจะยอมมอบที่ให้เป็นถนนแต่พวกเขาต้องเสียค่าใช้จ่าย เพื่อการนี้ด้วย เนื่องจากเราต้องเสียที่ดินไปเกือบ 20 ตรว. มีญาติคนหนึ่งอ้างว่าพวกเขาใช้ทางนี้ผ่านมาแล้ว เกิน 10 ปี ดังนั้น เขาย่อมได้ภาระจำยอม โดยการครอบครองปรปักษ์แล้ว ทำให้เราตกลงกันไม่ได้ จึงมีเรื่องอยากจะเรียนถามดังนี้ค่ะ 1 . ญาติจะนำเรื่องไปฟ้องศาลและอ้างเรื่องภารจำยอม 10 ปี สำหรับกรณีนี้จะได้หรือไม่?2 . เมื่อทำการแจ้งทำความตกลงแล้ว แต่ทางญาติกล่าวอ้างเช่นนี้ เพื่อป้องกันการใช้ที่ดินเป็นทางผ่านโดยพลการอีก เราจะทำการล้อมรั้วเพื่อกันเขตที่ดินให้เป็นสัดส่วน ได้หรือไม่?3 . ถ้าจะเข้าล้อมรั้วอาจเกิดปัญหาใหญ่ เนื่องจากทางญาติ ๆ ใช้ทางเดินนี้เป็นทางผ่านเข้า-ออก และนำรถเข้าออกด้วย จะดำเนินการอย่างไรให้รัดกุมและปลอดภัยที่สุด4. ค่าที่ดินสำหรับเป็นทางผ่านนั้นกำหนดไว้อย่างไร และศาลจะพิจารณาจากอะไรคะ ?
รบกวนช่วยตอบปัญหาให้ด้วยนะคะ เพื่อจะได้เป็นแนวทางในการดำเนินการต่อไป ขอบคุณค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ igreenbody :: วันที่ลงประกาศ 2008-08-12 16:16:53 IP : 124.120.83.218 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2892002) | |
1. ได้ครับ 2. ถ้าทำรั้วปิดทางเดิน เขาคงเปิดได้ เรื่องทำนองนี้เคยมีการฟ้องร้องกัน ศาลท่านว่าคนเปิดรั้วไม่ผิดครับ คงตัดสินโดยใช้หลักเรื่องภาระจำยอมครับ 3. คงทำลำบาก เพราะพลาดมาแต่แรกที่ปล่อยให้เขาเดินผ่านมาเป็น 10 ปี จึงเกิดภาระจำยอมตามกฎหมาย 4. ค่าผ่านที่ดินในกรณีนี้คงเรียกร้องไม่ได้.... เพราะเกิดภาระจำยอมแล้ว ที่เขามีค่าผ่านคงเป็นทางจำเป็น กรณีที่ดินตาบอดไม่มีทางออก อาจเสนอค่าตอบแทนเจ้าของที่ดินที่เปิดทางเดินให้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-08-14 19:33:21 IP : 125.26.107.181 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088632 |