-เจตนารมณ์ของการออก  สปก. เพื่อต้องการให้เกษตรกรได้มีที่ทำกิน  โดยห้ามไม่ให้มีการจดทะเบียนเพื่อขายให้บุคคลภายนอกได้  เว้นแต่ตกทอดไปยังทายาทที่รับมรดก....

-แต่ในความเป็นจริงที่ดิน  สปก.ได้มีการขายกันอย่างเปิดเผย  แม้ไม่สามารถจดทะเบียนโอนได้   แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นนายทุนผู้มีอิทธิพล  ดังนั้นเกษตรกรที่ยากไร้จึงไม่กล้าแม้แต่จะคิดที่จะเรียกร้องเอาที่ดินคืน  ถ้าคุณแม่ของคุณเป็นบุคคลในกลุ่มนี้ก็คงไม่มีปัญหาอะไรครับ

-ถ้าไม่มีอิทธิพลไปเที่ยวซื้อที่ดิน  สปก.  เขาคงมาเรียกร้องเอาคืนได้ตลอดเวลาครับ    การทำสัญญาเงินกู้ไว้ก็สามารถทำได้  ก็พอเป็นหลักประกันได้ว่ามีโอกาสฟ้องเรียกเงินคืนได้  แต่การคิดค่าปรับไว้ 2 เท่า  โดยอาศัยเหตุของการผิดสัญญาซื้อขาย  น่าจะไม่สามารถเรียกร้องได้เพราะสัญญาซื้อขายเป็นโมฆะมาแต่ต้น   แต่ก็สามารถฟ้องเรียกเงินคืนได้โดยอาศัยสัญญาเงินกู้ครับ

แม่เป็นเจ้าของที่ดิน สปก. จะโอนให้ลูกได้หรือไม่ ต้องใช้หลักฐานอะไรบ้าง

ขอคำปรึกษาค่ะ พ่อเป็นเจ้าของที่ดิน สปก.เนื้อที่ประมาณ 3 ไร่กว่า ๆ แม่ได้นำไปจำนองไว้ ในเงินจำนวนหนึ่งซึ่งไม่มากนัก ส่งดอกเบี้ยทุกเดือน แต่พอเริ่มไม่ส่ง เจ้าหนี้ก็ยึดใบที่ไป เค้าบอกว่าจะยึดไปประมาณ 2 ไร่ ที่เหลือไม่เอา แล้วนำไปขายให้กับบุคคลหนึ่ง ซึ่งเค้ามีที่ดินติดกับไร่ของพ่อหนู ซึ่งตอนนั้นพ่อของหนูยังมีชีวิตอยู่ แต่ตอนนี้พ่อของหนูเสียแล้ว หนูจึงไปคุยกับคนที่เค้าซื้อที่ต่อไป ว่าจะขายคืนให้เท่าไหร่ เค้าบอกว่า 200,000 แสน  ซึ่งหนูบอกว่าขอไปเก็บเงินก่อน แต่พอมาคุยอีกครั้ง เค้าบอกว่าไปขายให้ แล้วที่ที่เหลือประมาณ 1 ไร่กว่า ๆ เค้าก็บอกว่าไม่ให้ หนูจะทำอย่างไรดีค่ะ หนูเสียใจมากค่ะ รบกวนหน่อยนะค่ะ

จะขายคืนที่ดินส ป กให้รัฐทำไม่ไหวแก่แล้ว

จะขายคืนที่ดินส ป กให้รัฐทำไม่ไหวแก่แล้ว

อยากถามว่าที่ดิน สปก.มีโอกาสโอนไปยังบุคคลอื่น ที่ไม่ใช่ทายาท ได้หรือไม่ ผู้รู้ตอบด้วยครับ

มีที่ดินมาแนะนำครับ  ที่ดินติดถนนใหญ่ เข้ามาดูได้ครับ..มีพะรบูชามากมาย
www.market2dee.com

ซื้อที่ดินสปก.อย่างไรให้ปลอดภัย

ซื้อทีดินก่อนที สปก จะจัดที่ดินไง แต่เสี่ยงคือ เป็นที่มือเปล่า ไม่มีเอกสารใดๆ

หนูไปซื้อที่นา สปก ต้องทำหลักฐานอะไรไว้บ้างคะ เพื่อป้องกันการเอาคืน

          ผมมีเรื่องมาขอความอนุเคราะห์เกี่ยวกับกรณีข้อพิพาทที่จะเกิดขึ้นเกี่ยวกับที่มรดกจากท่านดังนี้ครับ

          คุณยายทวด (ยายทวด 2 ) ได้ทำกินในที่นาที่มีใบ  สค. 1  ซึ่งเป็นชื่อของ พี่ชาย  (ตาทวด 1)
จนต่อมาพี่ชาย  (ตาทวด 1)  ได้เสียชีวิต และคุณยายทวด (ยายทวด 2 ) ได้พาลูกๆ  ทำกินมาโดยตลอด เป็น ระยะเวลาเกินกว่า  10  ปี  แต่ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน  สค.  1  ดังกล่าวจากนั้นท่านได้แบ่ง
ที่นาดังกล่าวให้บุตรสาวของท่าน  2  คือ ลูกสาวคนโต (ยาย ก 1) และลูกสาวคนเล็ก (ยาย ข 2)  คนละ  7  ไร่  และทำกินเรื่อยมา  จน คุณยายทวด (ยายทวด 2 ) ท่านเสียชีวิต ปัจจุบัน ลูกสาวคนโต (ยาย ก 1) อายุ  75  ปี  ลูกสาวคนเล็ก (ยาย ข 2)  อายุ  73  ปี  รวมระยะเวลาในการทำกินในที่ดินดังกล่าวมากกว่า  80  ปี  แต่ไม่มีเอกสารแสดงสิทธิ์กลายเป็นที่มีปัญหาเรื่อยมา      
          ต่อมา ทายาทพี่ชาย (ตา 11)  รับทราบว่าจะมีการออกมารังวัดดังกล่าวที่ดินประมาณ ปี 2559 จึงได้ดำเนินการเพื่อจะทวงที่ดังกล่าวคืน  เพราะมีใบ สค. 1  อยู่ที่ตนเอง และเตรียมการยื่นฟ้องเอาที่ดิน จำนวน  14  ไร่  คืน โดยแจ้งว่าคุณยายทวด (ยายทวด 2 ) ได้ขออาศัยที่ทำกินจาก  พี่ชาย  (ตาทวด 1)

          ***(โดยที่ในช่วงระยะเวลา  เกือบ  80  ปี ลูกสาวคนโต (ยาย ก 1) และ  ลูกสาวคนเล็ก (ยาย ข 2)  ได้มีการทำกินในที่นานั้นมาโดยตลอด และ ไม่มีการทักท้วง  หรือมีการดำเนินการ  ใดๆ จาก ทายาทพี่ชาย (ตา 11)  เลย

อยากทราบว่า   ลูกสาวคนโต (ยาย ก 1) และ ลูกสาวคนเล็ก (ยาย ข 2)  ต้องดำเนินการอย่างไร  ในการใด้กรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องในที่นาทำกินดังกล่าว  ครับ