ดิฉันมีห้องให้เช่า 12,000 บาทต่อเดือน ชำระทุกวันที่ 15 ของทุกเดือนมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่า หากไม่ชำระค่าเช่าเกินกำหนด 5 วันจะมีค่าปรับวันละ 200 บาท ผู้เช่าเคยขอร้องเมื่องวด 15/2/50 ขอชำระครึ่งหนึ่ง (6,000) ส่วนอีกครึ่งหนึ่งจะชำระพร้อมกับของงวดถัดไป โดยไม่ให้คิดค่าปรับซึ่งดิฉันยินยอม พองวด 15/3/50 ผู้เช่าชำระเรียบร้อย (18,000) พองวด 15/4/50 ผู้เช่าขอร้องเช่นเดิมคือจ่ายครึ่งหนึ่ง อีกครึ่งหนึ่งจะชำระงวดถัดไป ซึ่งที่ผ่านมาผู้เช่าไม่เคยชำระตรงวันจะเป็นวันที่ 21-22 ของทุกเดือน ซึ่งดิฉันไม่เคยคิดค่าปรับใด ๆ  พองวด 15/5/50 ผู้เช่าชำระเพียง 12,000 บาท ดิฉันไม่สามารถติดต่อผู้เช่าได้เนื่องจากทำโทรศัพท์หายเบอร์โทรศัพท์ผู้เช่าได้หายไปด้วย แต่ดิฉันมีฝากเบอร์ให้ทางผู้เช่าโทร.กลับกับ รปภ.ไว้ แต่ผู้เช่าไม่เคยติดต่อกลับทั้ง ๆ ที่ได้รับเบอร์ไปแล้ว พองวดนี้ 15/6/50 ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเลย เมื่อ 22/6 นี้ ดิฉันทำจม. ไปฝาก รปภ.อีกครั้งโดยให้กำหนดถึง 25/6/50 ให้เขาติดต่อมา หากไม่ติดต่อมาดิฉันจะขอใช้สิทธิ์เข้าตรวจสอบสภาพห้อง แต่ รปภ. แจ้งว่า ผู้เช่าไป ตจว.ไม่ได้เข้ามาเกือบอาทิตย์แล้ว ดิฉันสามารถทำอะไรได้บ้างในสัญญาระบุว่า หากผู้เช่าผิดนัดชำระค่าเช่าเกิน 30 วันดิฉันสามารถเข้าไปตรวจเช็คสภาพห้องและยึดคืนห้องได้ ในกรณีนี้ดิฉันสามารถทำตามสัญญาได้หรือไม่เพราะผู้เช่าค้างชำระบางส่วน (6,000) ตั้งแต่ 15/4/50 ซึ่งส่วนที่ชำระถ้าให้คิดตามสัญญาอาจถือเป็นค่าปรับก็ได้เพราะจริง ๆ ต้องคิดค่าปรับแต่ดิฉันไม่เคยคิดเขาเท่านั้นเอง ถ้าบังคับตามสัญญาดิฉันต้องแจ้งความก่อนหรือไม่หรือสามารถทำอะไรให้เขาติดต่อมา เช่น นำตัวครอบมาล็อคกุญแจเพื่อให้เขาเข้าไม่ได้จะได้ติดต่อมา สามารถทำได้หรือเปล่าคะ ดิฉันแค่อยากคุยปัญหากับเขาเท่านั้น