[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สอบถามเรื่องซื้อที่ดิน | |
เนื่องจากผมต้องการซื้อดินจากเจ้าของที่ แต่ที่ดินถูกจำนองอยู่ที่ธนาคาร ถามว่าผมสามารถซื้อได้ไหมโดยที่ไม่บอกธนาคาร และการซื้อขายผมจะทำสัญญาซื้อขายโดยมีการลงลายมือชื่อทั้ง 2 ฝ่ายพร้อมมีพยานเป็นผู้ใหญ่บ้าน และ เจ้าหน้าที่ อบต. จากนั้นในวันข้างหน้าถ้ามีเงินผมจะไปไถ่ถอนจากธนาคารและให้เจ้าของที่โอนที่ดินให้ | |
ผู้ตั้งกระทู้ arm :: วันที่ลงประกาศ 2016-05-10 16:32:11 IP : 192.168.130.26 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3999111) | |
การซื้อที่ดิน ต้องจดทะเบียนโอนที ณ สำนักงานที่ดิน....ใช้วิธีซื้อที่ดินทั้งที่ยังติดจำนอง โดยเจรจากับธนาคารให้เข้าใจก่อน ซึ่งธนาคารมักไม่ขัดข้อง ตัวอย่าง ถ้าตกลงขายในราคา 5 แสนบาท แต่ติดจำนองอยู่ 2 แสนบาท ก็จ่ายเงินเพียง 3 แสนบาท และโอนที่ดินเป็นของผู้ซื้อทั้งที่ยังติดจำนอง ผู้ซื้อก็ผ่อนใช้หนี้ และไถ่จำนองในฐานะเจ้าของที่สมบูรณ์ การใช้วิธีนี้ปลอดภัยที่สุด....ถ้าไปทำสัญญาซื้อขายกันเอง แม้จะมีผู้ใหญ่บ้าน เจ้าหน้าที่ อบต. เป็นพยาน สัญญาซื้อขายที่ดินก็เป็นโมฆะ ใช้บังค้บไม่ได้.....แต่ถ้าทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ โดยระบุชัดเจนว่า เมื่อไถ่จำนองแล้ว เจ้าของที่ดินต้องโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ ใช้บังคับได้ แต่ก็ยังมีความเสี่ยงอยู่ คือถ้าเขาไม่ยอมไปโอนให้ตามสัญญาจะซื้อจะขาย ก็ต้องฟ้องศาลให้ยุ่งยาก....แต่ถ้าใช้วิธีแรก คือ ซื้อมามาทั้งที่ยังติดจำนองจะปลอดภัย 100% เป็นวิธีที่นิยมทำกัน เพราะไม่ต้องจ่ายเงินก้อนโต ในครั้งเดียว.....การซื้อขายที่ดิน ต้องตกลงเรื่องภาษีให้ชัดเจนว่า ใครเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อหรือผู้ขาย หรือจ่ายเท่าๆกัน ถ้าไม่ตกลงกันไว้ ย่อมมีปัญหา เพราะภาษีก็สูงพอสมควร ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-05-10 20:37:32 IP : 101.51.171.169 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3999408) | |
ขอบคุณท่านมโนธรรมมากครับที่ให้แนวทางเลือก ผมจะเลือกใช้วิธีการแรกครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น arm วันที่ตอบ 2016-05-11 11:21:36 IP : 192.168.130.24 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087850 |