[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ขอความช่วยเหลือ | |
เนื่องจากผมกำลังกลุ้มใจกับที่ดินของตัวเองว่าจะเอาไงกับมันดี คือว่าผมซื้อที่ดินมา 1 แปลง (ยังไม่ได้รับโฉนด) บริหารงานโดยเจ้าของโครงการแห่งหนึ่ง ซึ่งทางผมได้ชำระเงินเป็นจำนวนหนึ่งมาแล้ว ยังเหลืออีกจำนวนหนึ่ง ซึ่งขณะนี้ได้ทำการหยุดชำระมาหลายสิบปีแล้วเนื่องจากทางเจ้าของโครงการติด NPL (ตอนซื้อยังไม่ติด NPL) ไม่สามารถโอนที่ดินให้ได้ถึงแม้จะชำระต็ม ซึ่งก็ไม่ได้ว่าอะไรเพราะทุกวันนี้ก็ปลูกสิ่งก่อสร้างง่ายๆเป็นบ้านหลังเล็กๆไว้เป็นบ้านพักตากอากาศตอนมาเที่ยวเท่านั้น ฟังดูไม่น่าจะมีปัญหา แต่ผมต้องการจะสร้างที่พักใหม่ในที่ดินแปลงนี้ (แทนที่จะปล่อยที่ให้คนงานอาศัยซะส่วนใหญ่) ดังนั้นจึงได้ติดต่อทางโครงการว่าจะขอทำการพัฒนา ซึ่งก็ไม่ได้ติดข้อกำหนดอะไรของทางโครงการ แต่ติดปัญหาที่ทางผมยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน ทางโครงการเกรงว่าจะมีปัญหาตอนที่ Bank มาทำการประเมิน (ฟังดูงง ดูเหมือนว่าจะปล่อยให้ Bank ยึดทำนองนั้น) เลยให้ชลอการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ก่อนรอให้ทางโครงการหาเงินมาชำระหนี้ 200 ล้านบาทก่อน ซึ่งก็ไม่ได้รับคำตอบว่าจะเมื่อไร (หยุดชำระเงินมาประมาณ 10 ปีแล้ว) จึงอยากขอปรึกษาเพื่อนนาฬิกาที่เป็นนักกฎหมายว่า สมมุติว่าถ้าต้องการทำจริงๆ (ถ้าง่าย ก็หยุดชลอโครงการเอาไว้)... - จะพัฒนาที่ดินแปลงนี้ได้หรือไม่ จะมีปัญหาในภายภาคหน้าหรือไม่ เช่นทางโครงการปล่อยให้ Bank ยึดแล้ว Bank มาประเมิณราคาใหม่พร้อมสิ่งปลูกสร้างจะทำให้เราต้องชำระค่าที่ดินสูงกว่าที่ตกลงกับทางโครงการตอนทำสัญญาหรือไม่ - แนะนำแนวทางแก้ไขได้อย่างไร - อื่นๆที่พอจะแนะนำ หมายเหตุ เอกสารทำสัญญาทุกอย่างอยู่ครบ | |
ผู้ตั้งกระทู้ anubis :: วันที่ลงประกาศ 2008-06-02 12:12:27 IP : 58.64.103.192 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2816250) | |
-เมื่อเป็นหนี้เสีย ธนาคารคงยึดที่ดินไว้ อาจมีการบังคับจำนอง หรือ โอนขายให้เจ้าหนี้รายใหม่ได้....ถ้าคุณอยากพัฒนาที่ดิน ควรไปติดต่อกับธนาคารเพื่อสอบถามให้ชัดเจนว่า ขณะนี้ใครคือเจ้าของที่ดินที่แท้จริง เมื่อทราบตัวเจ้าของที่จริง จึงค่อยไปตกลงกับเจ้าของถึงเงื่อนไขในการก่อสร้างสิ่งต่างๆลงบนที่ดิน.....ถ้าไปลงทุนก่อสร้างในขณะนี้อาจมีปัญหาตามมาแน่นอนครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-06-02 14:16:39 IP : 203.172.199.254 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088937 |