-คงใช้บังคับกันได้ระหว่างคู่สัญญาครับ  เพราะสัญญาฉบับนี้เป็นหลักฐานยืนยันว่าผู้เข้าอาศัยอยู่ยอมรับอำนาจในการครอบครองที่ดินของนาย  ก.  การที่นาย ข.  จะแย่งการครอบครองคงทำไม่ได้

-แต่สัญญาไม่ได้จดทะเบียน   อาจมีปัญหาข้อกฎหมายติดตามมาได้  ถ้านาย ข. อ้างว่าสัญญาไม่สมบูรณ์ใช้บังคับไม่ได้เพราะไม่จดทะเบียนนาย ก. คงต้องเสียเวลาพิสูจน์ว่าเป็นผู้มีสิทธิครอบครองดีกว่า  ซึ่งผมยังมีความเห็นว่า  ก.  น่าจะมีสิทธิในที่ดินแปลงนี้ครับ

-คำแนะนำ   ควรแจ้งให้  ข.  รื้อสิ่งปลูกสร้างออกไป และ  ก.เข้าครอบครองให้เป็นกิจลักษณะ  เพราะที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์หรือที่ดินมือเปล่า  สามารถถูกแย่งครอบครองได้โดยง่ายดายในเวลาเพียง 1 ปีครับ  กรณีที่ถามถ้า  ข.   ประกาศไม่รับรู้ในสัญญาให้อาศัยพูดง่ายๆจะฮุบเอาที่ดิน   นาย ก.ต้องฟ้องภาย 1 ปีครับถ้าปล่อยไปเกิน 1 ปีจะหมดสิทธิการครอบครองทันทีครับ

-หรือ นาย ข.  อาจใช้วิธีให้ญาติมาอาศัยอยู่ในที่ดินของ  ก.  โดยใช้ชั้นเชิงที่เหนือกว่าเพื่อหลีกเลี่ยงการเป็นคู่สัญญากับนาย ก.   นายก.อาจถูกแย่งครอบครองได้โดยง่ายดายเช่นกัน  เพราะผู้เข้ามาอยู่ไม่ใช่คู่สัญญา  นาย ก. คงไม่สามารถให้เขาปฏิบัติตามสัญญาได้ ติงมาประสาคนแก่เห็นเรื่องทำนองนี้มามาก ที่เห็นผู้ถือครองที่ดินมือเปล่าถือแย่งชิงไปต่อหน้าต่อตาโดยไม่สามารถทำอะไรได้   เรื่องนี้เป็นความผิดพลาดของนาย ก.มาแต่ต้นที่ให้เขาเข้ามาอาศัยในที่ดิน....แต่ก็ยังมีทางแก้ไขครับ