[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ปรึกษาปัญหาที่ดิน กลุ้มใจไม่รู้ทำอย่างไรดี | |
ผมขอปรึกษาปัญหากลุ้มใจเกี่ยวกับที่ดินหน่อยนะครับ เมื่อต้นปี 2549 แฟนผมได้ไปซื้อที่ดินพร้อมบ้านหลังหนึ่ง แถวปากน้ำ สมุทรปราการ มีสัญญาซื้อ-ขายอย่างถูกต้อง มีโฉนดพร้อม อยู่มาเกือบ 3 ปี จนเมื่อวันที่ 15 พ.ค 51 ได้รับจดหมาย จากกรมที่ดิน อ้างคำสั่งศาลเพิกถอนการซื้อที่ดินพร้อมบ้านหลังดังกล่าว เนื่องจาก 1 เจ้าของเดิม (คนขายที่ดินให้แฟนผม) ไปค้ำประกันซื้อรถให้น้องชาย แล้วน้องชายเค้าไม่ยอมส่ง ทางบริษัท ฯ เค้าก็เลยมาติดตามทวงหนี้ที่เจ้าของเดิมซึ่งเป็นคนค้ำ แต่คงไม่มีเงินชด ใช้ให้เค้า และเขาทราบว่าที่ดินผืนนี้เป็นชื่อเจ้าของเดิม ก็เลยฟ้องศาลเพื่อดำเนินการยึดทรัพย์ (ก็คือบ้านพร้อมที่ดินที่แฟนผมซื้อมานี้แหละ) 2 ในเมื่อมีการซื้อขายกันไปตั้งแต่ปี 2549 แต่ดูจากจดหมายศาลเพิ่งมีคำพิพากษาเมื่อเดือนกุมภาที่ผ่านมานี้เอง ก็เลยจะรบกวนถามว่ามีผลย้อยหลังได้หรือเปล่า แล้วถ้ากรณีที่เจ้าของเดิม รู้อยู่แล้วว่าที่ดินมีปัญหากำลังจะถูกยึดเลยขายต่อให้แฟนผม จะทำอย่างไรกับเขาได้ เพราะเงินจากขายซื้อขาย เค้าก็ได้ไปแล้ว แถมที่และบ้านยังมีปัญหากรมที่ดินเพิกถอนการซื้อขายอีก เท่ากับแฟนผมซวยทั้งขึ้นทั่งล่องเลย 3 แฟนผมไม่รู้มาก่อนเลยว่าที่ดินตรงนี้มีปัญหา เพราะมีโฉนดอะไรพร้อม แถมซื้อขายกันแบบถูกต้อง ไปดำเนินเรื่องโอนกันที่กรมที่ดิน ซึ่งหากมีปัญหาตอนนั้นทำไมกรมที่ดินไม่แจ้ง ก่อนแต่ปล่อยให้มีการซื้อขาย แล้วอยู่ดีๆ มาเพิกถอนการซื้อขาย ทั้งๆ ที่อยู่บ้านนี้มาเกือบ 3 ปี หากรู้ก่อนคงไม่ซื้อ ในจดหมายบอกว่าให้เอาโฉนดคืนที่กรมที่ดินภายใน 30 วัน หากไม่คืน เค้าจะใช้อำนาจศาลในการออกโฉนดใหม่ 4 สงสัยอีกอย่างว่าทำไมอยู่ดีๆ จึงมีจดหมายจากกรมที่ดินมาที่บ้านเลย ทำไมเมื่อเป็นคดี ไม่เคยมีจดหมายจากศาลมาถึงแฟนผมเลยฉบับ งง งง มากๆ ตอนนี้แฟน และผมกลุ้มใจมาก เพราะปัจจุบันยายกับน้าอาศัยอยู่ที่บ้านหลังนี้ หากบ้านโดนยึดก็ไม่รู้จะไปอยู่ไหนกัน ยายแกก็แก่แล้ว สงสารแก พอรู้ว่าเค้าจะยึดบ้านแกก็ร้องให้ฟูมฟาย เลยทีเดียวเพราะกลัวไม่มีบ้านอยู่ ยังงัยรบกวนปรึกษาด้วยนะครับ กลุ้มใจมากๆ ขอความกรุณาช่วยตอบด้วยนะครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ประวิง :: วันที่ลงประกาศ 2008-05-18 22:35:10 IP : 124.120.210.147 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2754563) | |
-กรณีนี้เป็นการเพิกถอนการฉ้อฉลของลูกหนี้ เจ้าหนี้สามารถร้องศาลให้เพิกถอนได้ภายใน 1 ปีที่ทราบเรื่องหรือภายใน 10 ปีตั้งแต่ทำสัญญาซื้อขาย... -ขณะจดทะเบียนซื้อขายกันยังไม่มีคำสั่งศาลให้เพิกถอน เจ้าพนักงานที่ดินก็ไม่ทราบเช่นกัน เขาจึงไม่ได้แจ้งผู้ซื้อครับ -ผู้ซื้อมีทางเดียวคือไปฟ้องเรียกร้องเงินคืนจากผู้ขาย...
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-05-19 19:22:24 IP : 125.26.109.245 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2754788) | |
--ขอเพิ่มเติม.....แนวทางต่อสู้อีกแนวทางหนึ่งคือ คุณไม่ทราบว่าการซื้อขายที่ดินแปลงนี้ทำให้เจ้าหนี้เสียเปรียบ คุณซื้อไว้โดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน ถ้าศาลรับฟัง คุณอาจได้เงินค่าที่ดินจากเจ้าหนี้คืน......ควรหาทนายช่วยเหลือครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-05-19 19:30:32 IP : 125.26.109.245 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2755474) | |
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ประวิง วันที่ตอบ 2008-05-19 19:55:47 IP : 124.120.32.222 |
ความคิดเห็นที่ 4 (4272569) | |
คือมีเรื่องจะปรึกษาค่ะ คือสมัยเมื่อก่อนคือที่ดินเป็นของปู่ แต่ปู่จะให้สามพี่น้องแต่ว่าตอนนั้นทางคุณพ่อเป็นผู้ป่วยรักษาจิตเวชเขาปฏิเสธและบวกที่เราเป็นเด็กและพ่อมีลูกสองคนในไส้แต่รวมเปนสามเนื่องจากพี่สาวแม่เดียวกันเเต่คนละพ่อเรามี พี่ชาย พี่สาว ส่วนตัวเราเรากับพี่ชายพ่อเดียวกัน ชึ่งตอนนี้เป็นที่โอนโฉนดเป็นของอาของพ่อคนสุดท้องเป็นผู้ถือ แต่พี่ชายพี่สาวเราใช้นามสกุลพ่อแต่เราคนเดียวที่เป็นนามสกุลแม่ อยากจะทราบว่าถ้าทางฝ่ายน้องพ่อไม่ให้คือต้องดำเนินไหมค่ะ คือตอนนี้อยากมีที่ดินเป็นชื่อของครอบครัวทางพ่อค่ะ หรือให้พี่ชายหรือพี่สาวเชนต์ได้ไหมค่ะหรือว่าต้องให้อาเป็นคนยินยอมด้วยถ้าเขาไม่ยินยอมจะทำไงดีค่ะ คือเราก็ให้เงินอยู่แล้วค่ะ แต่ถ้าอนาคตข้างหน้าเกิดเขาจะไล่เราเมื่อไหร่ก็ได้ มันติดตรงที่ว่าทุกวันก็มีปัญหากับอาคนที่สองชอบมาทะเลาะทุกวันจะทำอย่างไรดีค่ะ คืออยากได้ที่ดินที่พ่อแม่อยู่ค่ะ ทุกวันนี้เหมือนอาศัยที่ดินคนอื่นอยู่ค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สักวัน วันที่ตอบ 2018-09-20 17:37:25 IP : 1.47.0.205 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088203 |