[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
มรดกที่ดิน | |
มีปัญาหาจะเรียนปรึกษาค่ะ มีที่ดินอยู่ผืนหนึ่ง มีชื่อนายเอ และนายบี อยู่ในโฉนดที่ดินดังกล่าว และ 2 คนนี้ เป็นพี่น้องกัน ซึ่งที่ดินผืนนี้เป็นมรดกที่พ่อได้ยกให้ทั้งสองคน และนายเอ (ผู้เป็นพี่) ได้ตกลงกันด้วยวาจา ว่าถ้าจ่ายเงินค่าที่ให้แล้วจะไม่มายุ่งเกี่ยวกับที่ดินผืนนี้อีก นายบี (ผู้เป็นน้อง) รับปากตกลง และได้รับเงินจากนายเอ ไปแล้ว จำนวนเกือบหนึ่งแสนบาท แต่ในขณะที่ตกลงกันนั้น นายเอ ไม่ได้ไปขอให้พนักงานที่ดินคัดชื่อนายบี ออกจากโฉนดดังกล่าว ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเมื่อสิบกว่าปีมาแล้ว ดังนั้น ณ ปัจจุบันนี้ จึงยังคงมีชื่อนายบี เป็นเจ้าของโฉนดผืนนี้อยู่ ปัญหาคือ ขณะนี้นายบี อยากได้ที่ดินดังกล่าว และอ้างว่าตนยังมีชื่อในโฉนดอยู่ ย่อมมีสิทธิในที่ดินดังกล่าว และอยากจะเข้ามาครอบครองที่ดินด้วย (ปัจจุบัน นายเอ เป็นผู้ครอบครองที่ดิน) แต่หากนายเอ จะไปขอให้คัดชื่อนายบี ออกจากโฉนด จะต้องจ่ายเงิน 300,000 บาท ให้กับนายบี ถ้าไม่ได้เงินตามจำนวนนี้ นายบีก็จะไม่ยอมให้คัดชื่อออก จึงเรียนถามว่าจะแก้ไขปัญหาอย่างไรดี ที่จะให้นายบี ยอมให้คัดชื่อออกจากโฉนดที่ดินดังกล่าวด้วยความยินยอม และจ่ายเงินให้นายบี น้อยที่สุด ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ เดียร์ (ladland2015-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-07-13 11:29:51 IP : 172.16.14.111 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3250778) | |
ผมว่าประเด็นนี้น่าจะจบได้ด้วยการตกลงกันเท่านั้นนะครับ เพราะการให้เงิน 1 แสนในครั้งนั้นมันเป็นเพียงการตกลงกันด้วยวาจาจึงไม่อาจพิสูจน์ได้ว่าเป็นสัญญาที่จะขอสละที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของนาย เอ แต่เพียงผู้เดียวได้ เพราะมันจะดูเหมือนเป็นการให้โดยเสน่ห์หามากกว่า อันที่จริงก็น่าจะไปแจ้งกรมที่ดินเสียตั้งแต่วันนั้นไม่น่าจะปล่อยให้เวลาล่วงเลยมาถึง 10 ปี เข้าใจว่าเป็นพี่น้องกัน แต่ใจคนมันหยั่งยากครับยิ่งมีตัวเงินเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยแล้วอะไร ๆ ก็เกิดขึ้นได้เสมอ ส่วนถ้าจะไปฟ้องบังคับเรื่องสัญญาที่รับปากกันในวันนั้นผมว่ามันยากอยู่ครับ เพราะมันไม่มีอะไรที่เป็นหลักฐานให้ศาลเชื่อได้เลย นอกเสียจากจะไปเจรจาตกลงกันเท่านั้นว่าจะยอมให้นาย เอ ได้กรรมสิทธิ์แต่ผู้เดียวหรือไม่ ถ้าไม่ยอมที่ดินแปลงนี้ก็คงต้องเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมต่อไปครับ อันนี้เป็นมุมมองของผมนะลองฟังความเห็นจากคุณ คงคา อีกทีก็ได้ครับเผื่อท่านจะมีความเห็นที่ต่างไปจากผม | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2011-07-13 13:48:48 IP : 58.9.251.65 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3250784) | |
คุณ pup ว่าไว้ก็สมเหตุผล.... มุมมองของผมก็มีผลไม่แตกต่างกันนัก การตกลงกันระหว่างมีพี่น้องว่าถ้าจ่ายเงินแสนแล้วจะมอบที่ดินให้ ก็ทำนองเป็นการซื้อขายที่ดิน เมื่อไม่จดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน การซื้อขายเป็นโมฆะ นาย เอ จึงไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ซื้อ แต่...การที่นาย เอ ครอบครองที่ดินนาย บี ในฐานะเป็นเจ้าของ เกินสิบปี อาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ขึ้นต่อสู้เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ ต้องใช้สิทธิฟ้องร้องทางศาลเท่านั้น อย่างไรก็ตามการใช้วิธีเจรจาให้ นาย บีโอนให้ โดยการต่อรองจากสามแสนบาท ลดราคาลงมาในราคาที่เหมาะสม ถ้าตกลงกันได้จะดีกว่าฟ้องร้องกันในศาลครับ......กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์..... มาตรา ๔๕๖ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น คงคา วันที่ตอบ 2011-07-13 14:57:07 IP : 180.180.29.107 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3250847) | |
ขอบคุณค่ะ งั้นสรุปว่าเจรจาดีที่สุด ถ้าฟ้องศาลต้องเสียตังเยอะเหมือนกันใช่ไหมค่ะ ขอบคุณสำหรับคำตอบค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เดียร์ (ladland2015-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2011-07-14 14:54:43 IP : 172.16.14.111 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088137 |