ค้างค่าเช่าบ้าน

ดิฉันได้เปิดเจอเวปไซด์ของทางบริษัท ดิฉันมีข้อสงสัยอยากจะปรึกษา เกี่ยวกับการค้างค่าเช่า และค้างค่า นํ้า - ไฟ - โทรศัพท์ - ยูบีซี คือ ดิฉันมีบ้านเดี่ยวให้เช่าเดือนละ 40,000 บาท ต่อเดือน ชำระทุกวันที่ 1 ของทุกเดือน และมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าหากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเกินกำหนด 15 วัน ผู้ให้เช่ามีสิทธิล๊อกบ้านและตัดนํ้าตัดไฟได้ ผู้เช่าได้เริ่มเข้าอยู่ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค 2550 มีสัญญาเช่า 1 ปี แต่เดือนแรกผู้เช่าได้ชำระค่าเช่ามาไม่ครบ คั้งแรกผู้เช่าชำระมา 30,000 บาท วันที่ 26 พ.ค 2550 ครั้งที่สองชำระ 6,400 ของวันที่ 1 มิ.ย 2550 แต่ก็ยังไม่ครบอีก เหลือ 3,400 บาท ผู้เช่าอ้างว่า ส่วนที่เหลือ 3,400 บาท ผู้เช่าได้นำไปจ่ายค่าไฟของดิฉันได้ใช้ทิ้งไว้ก่อนผู้เช่าได้เข้าอยู่ แต่ดิฉันได้โทรไปสอบถามกับทางองค์กรไฟฟ้าว่าเป็นจริงหรือไม่ และได้คำตอบว่าทางดิฉันได้ใช้ไฟฟ้าจริงเป็นจำนวนเงินที่ต้องจ่าย 1,018.74 สตางค์ ซึ่งส่วนนี้ดิฉันไม่ติดใจอะไรเพราะเป็นส่วนของดิฉัน แต่ทางองค์กรได้บอกว่าทางการไฟฟ้าจะเริ่มจดมิตเตอร์ไฟทุกวันที่ 2 ของทุกเดือน ถึงวันที่ 3 ของอีกเดือนนึง แต่ผู้เช่าได้เข้าอยู่วันที่ 1 พ.ค 2550 และทางองค์กรได้บอกว่าทางผู้เช่าได้ใช้ไฟไป 2 วัน คือวันที่ 2 พ.ค ถึงวันที่ 3 พ.ค และผู้เช่าจะต้องจ่ายส่วนที่เหลือคือ 2 วัน แต่ผู้เช่าไม่ได้คืนเงินส่วนที่เหลือจากการชำระค่าไฟส่วนที่เป็นของดิฉันให้ ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่รวมกับค่าเช่าของเดือน พ.ค 2550 และจนถึงเดือน มิถุนายน ก็ยังไม่ได้คืนให้ดิฉัน และแถมยังชำระค่าเช่าของเดือนมิถุนายนล่าช้าอีก แต่ก็ชำระครบอยู่ แต่ที่ดิฉันยังติดใจคือ ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่า ไฟฟ้า ค่านํ้า ค่าโทรศัพท์ และค่ายูบีซี ของเดือนมิถุนายนเลยสักอย่างเดียว จนทางการไฟฟ้าต้องมีจดหมายออกไปเตือน และจนถึงวันนี้ วันที่ 3 ก.ค 2550 ผู้เช่าก็ยังไม่ได้ไปจ่ายอะไรสักอย่างเลยทางองค์กรไฟฟ้าจึงแจ้งให้ทราบว่าจะต้องตัดไฟ ดิฉันได้พยายามติดต่อไปหาผู้เช่าตลอดเวลาแต่ก็ไม่สามารถติดต่อผู้เช่าได้เลย ทั้งเบอร์โทรศัพท์บ้าน โทรศัพท์มือถือทุกเบอร์แต่ก็ไม่สามารถติดต่อได้เลย ดิฉันได้โทรไปสอบถามทางองค์การโทรศัพท์ว่าโทรศัพท์เสียหรือไม่ แต่ทางองค์การได้บอกว่าไม่ได้เสียแต่โทรศัพท์ได้มีการถอดสายออก ดิฉันจึงอยากจะขอคำปรึกษาว่าหากกรณีเช่นนี้ ดิฉันควรจะต้องทำเช่นไร เพราะดิฉันไม่ต้องการที่อยากจะให้ผู้เช่ารายนี้เช่าบ้านของดิฉันอีกต่อไปเลยค่ะ ทุกครั้งที่ดิฉันพยายามติดต่อไปหาเค้าก็ติดต่อไม่ได้ ดิฉันจึงให้พี่สาวไปหาเค้าที่บ้านแถมผู้เช่ายังพูดไม่สุภาพต่อพี่สาวดิฉันอีก และไม่ยอมเปิดโอกาสให้พี่สาวดิฉันได้พูดเลยพอเค้าพูดเสร็จก็เดินหนีเข้าบ้านปิดประตูเลย และอีกอย่างผู้เช่ายังพาแก๊งมอเตอร์ไซด์รับจ้างเข้าบ้านเป็น 10 กว่าคน ดิฉันไม่ค่อยสบายใจเลยค่ะว่าเค้าจะทำอะไรหรือเปล่า ถ้าเป็นไปได้ดิฉันอยากจะให้ผู้เช่าออกก่อนเดือนสิงหาคมนี้ค่ะ ดิฉันจึงอยากจะขอคำปรึกษาว่า   1) ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าครบต้องทำอย่างไรบ้าง   2) ในกรณีที่เราต้องการให้ผู้เช่าออกก่อนครบกำหนดสัญญา 1 ปี ต้องทำอย่างไรบ้าง   3) ต้องคืนเงินมัดจำให้ผู้เช่าหรือไม่   4) ต้องเขียนจดหมายแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าหรือไม่ ( ในกรณีเขียนจดหมายเจ้าบ้านจะต้องเขียนเองหรือจะต้องให้ทางทนายเขียนให้ )   5) ในกรณีที่เขียนจดหมายแจ้งล่วงหน้าไปแล้ว ถ้าลูกค้าไม่ยอมออกจากบ้านจะต้องทำอย่างไร   6) ถ้าให้ออกก่อนกำหนดลูกค้าจะฟ้องเจ้าบ้านกลับหรือไม่     ดิฉันต้องขอโทษด้วยนะคะที่ต้องถามหลายคำถาม พอดีดิฉันไม่ได้อยู่ที่เมืองไทยจึงไม่รู้ว่าจะปรึกษาใครก็เลยเปิดค้นหาเวปไซด์เกี่ยวกับกฎหมายเลยมาเจอเวปไซด์ของบริษัท ก็เลยอยากขอคำปรึกษาค่ะ ช่วยตอบอีเมลล์กลับดิฉันด้วยนะคะ ตามนี้ค่ะ mookda@optusnet.com.au  หรือ parada_sinso@hotmail.com   ขอบคุณมากค่ะ   มุกดา

ผู้ตั้งกระทู้ มุก :: วันที่ลงประกาศ 2007-07-04 08:46:51 IP : 58.105.62.107

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (1036428)
--ขอแนะนำให้บอกเลิกสัญญาเช่า  และฟ้องขับไล่พร้อมเรียกค่าเสียหายครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2007-07-05 11:40:09 IP : 125.26.107.71

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล