สิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน

คำถาม
1. มีขั้นตอนหรือวิธีการอย่างไรในการโอนให้สิ่งปลูกสร้างนี้เป็นชื่อผม (พี่น้องยินยอมเพราะบ้านอยู่บนที่ดินของผม)
ตอบ...ถ้าทายาท (พี่น้อง) ไม่ติดใจในการขอแบ่งปันมรดกบ้านหลังนี้  ก็เพียงทำเป็นหนังสือบันทึกกันเองในระหว่างทายาทว่า  พวกเขาขอสละมรดกบ้านหลังนี้  หรือถ้ายังเกรงกลัวจะเกิดปัญหา  ก็ไปทำบันทึกไว้ ในสารบบ ของโฉนดที่ดินที่ปลูกบ้านหลังนี้ ณ สนง.ที่ดินก็ได้
2. มีขั้นตอนหรือวิธีการอย่างไรในการโอนให้สิ่งปลูกสร้างนี้เป็นชื่อผม (กรณีพี่น้องไม่ยินยอม) ต้องชดเชยให้เค้าอย่างไร ประเมินจากราคาบ้านแล้วหาร 3 หรือไม่

ตอบ...ถ้าพี่น้องไม่ยินยอม  ก็ควรใช้การเจรจาแย่งมรดกเป็นสามส่วนเท่าๆกัน ตีราคาเป็นเงินตามราคาท้องตลาด  เช่น ตึราคา 3 แสนบาท ก็แบ่งกันคนละ 1 แสนบาท  คุณก็จ่ายเงินให้พี่น้อง สองคน สองแสนบาท เพื่อเป็นเจ้าบ้านเพึยงผู้เดียวก็ได้  ก็ทำหลักฐานเป็นหนังสือไว้ให้ชัดเจนว่า ตกลงกันอย่างไร...การเจรจาหาทางออกด้วยดี แบบพี่แบบน้อง คงมีทางออกที่เหมาะสม  ถ้าไปหลงเชื่อคำยุงยง ให้มีการฟ้องร้องกัน  คงได้สูญเสียเงินทอง กันถ้วนหน้า และพี่น้องคงมองหน้ากันไม่ติด  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ขอบคุณมากๆ เลยครับ พอดีเพิ่งไปที่ดินวันนี้ครับ เพื่อตรวจสอบว่าบ้านได้ลงทะเบียนหรือมีหลักฐานมั้ยว่าอยู่ในที่ดินแปลงนี้ ตอนนี้ต้องรออำเภอเปิดทำการก่อนครับ เพราะช่วงนี้รับแค่แจ้งเกิดแจ้งตาย ทางที่ดินให้ไปตรวจสอบว่าบ้านแจ้งจดไว้เป็นชื่อใคร เพราะก่อนหน้านี้เป็นชื่อพ่อซึี่งเสียไปเมื่อ 20 ปีที่แล้วครับ (ซึ่งก็คิดว่าตอนนี้ต้องเป็นชื่อแม่ครับ) เดี่ยวไปดำเนินการต่อว่าต้องทำอย่างไรและมีหลักฐานอะไรที่ต้องใช้บ้างครับ

ที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้า่ง

  ถ้าในสารบบของโฉนดที่ดิน  ที่แม่โอนให้  ไม่ระบุว่ามีสิ่งปลูกสร้าง  ก็ต้องนำโฉนดที่ดินแปลงนี้ ไปให้ สนง.ท้องถิ่น   (อบต. หรือ เทศบาล) รับรองว่า ที่ดินแปลงนี้มีบ้านปลูกอยู่  และหาหลักฐานยืนยันว่า ในการปลูกบ้าน  มีการขออนุญาตหรือไม่ ถ้ามีฯ  ก็ต้องดูรายละเอียดว่า ใครเป็นผู้ขออนุญาต ปลูกสร้างบ้านหลังนี้....ถ้าไม่มีหลักฐานว่าเคยมีการอนุญาตในการปลูกบ้าน (เพราะเนิ่นนานมาแล้ว) ในเมื่อแม่เคยเป็นเจ้าของที่ดิน แต่โอนที่ดินให้คุณ  ก็ต้องเข้าข้อสันนิษฐานว่า แม่เป็นเจ้าของบ้าน  เมื่อแม่ตาย  บ้านก็จะกลายเป็นมรดก  ที่ลูกๆทั้่งสามคนมีส่วนแบ่งเท่าๆกัน  การแก้ปัญหาก็เป็นไปตามที่เคยตอบมาแล้ว...