แม่ยกที่ดินให้บุคคล4คนแต่ยังออกโฉนดไม่ได้เพราะว่ามีอยู่1คนอายุยังไม่ถึง20ปี.  ปัจจุบันครบแล้วและจะไปขออกโฉนดแต่ปรากฎว่ามีลูกอยู่1คน. เอาโฉนดไปจำนอง. บอกให้มาแบ่งก็ไม่เอามาบอกว่าแม่ตายค่อยแบ่ง. แม่เสียใจมากจะเอาที่ดินที่ยกให้คืนแต่ที่ดินบอกต้องฟ้องศาล. ถามว่า. 

1.จะต้องทำอย่างไรครับ

2.หากฟ้องร้องจะนานไหมครับกว่าจะเสร็จ

3.แม่ยังมีชีวิตอยู่ครับแต่ที่ดินที่ปลูกบ้านอยู่ยกให้ลูกเสรคุณไปแล้วครับจะต้องทำอย่างไร