การรับรองแนวเขตที่ดิน

1.ที่่ดินของดิฉันในโฉนดระบุติดทางสาธารณะ  แล้วที่ดินฝั่งตรงข้ามจะทำการรังวัด มีหนังสือจากที่ดินให้ดิฉันไปเซ็นที่ดินข้างเคียง  กรณีนี้ต้องเซ็นด้วยหรือค่ะ   และกรณีไม่เซ็นเรื่องก็จะไม่สามารถดำเนินการต่อไปใช่หรือเปล่าคะ

ตอบ...โดยหลัก  เจ้าของที่ดินข้างเคียง ต้องลงลายมือชื่อรับรอง ในการรังวัด แต่  ถ้าไม่ลงชื่อรับรองแนวเขต  ถ้าเจ้าหน้าที่เห็นว่า การรังวัดถูกต้อง ก็ออกโฉนดที่ดินหรือแก้ไขโฉนดที่่ดินตามที่มีการรังวัดได้  โดยไม่ต้องมีเจ้าของที่ดินข้างเคียงลงชื่อรับรองก็ได้ ตามประวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 69 ทวิวรรคสาม....... กรณีเป็นทางสาธารณะ  ต้องให้ผู้ใหญ่บ้าน และ นายก อบต. ลงชื่อรับรองการรังวัดด้วย  คุณควรไปสังเกตการณ์ การรังวัดของเจ้าหน้าที่ พร้อมผู้ใหญ่บ้าน และประชาชนที่ใช้ทางเส้นนี้  ถ้าเจ้าของที่ดินชี้แนวเขตให้รังวัดมาในทางสาธารณะ  ต้องพร้อมใจกันคัดค้าน  และคุณไม่ต้องลงชื่อรับรอง จนกว่าจะมีการรังวัดตามแนวเขตที่ถูกต้อง    ถ้ามีผู้คัดค้า่น เจ้าหน้ที่ คงไม่กล้ารังวัด ก็ให้ไปเจรจากันก่อน หรือ ให้ฟ้องศาลก่อน    จากประสบการณ์จริง(นำรังวัดที่มรดก)  ผู้ใหญ่บ้าน  และ นาย อบต. บางราย มักไม่ออกมาดูการรังวัด ก็ปล่อยให้ เจ้าหน้าที่รังวัดไปตามที่เจ้าของที่ดินชี้แนวเขต   และให้เจ้าของที่ดิน นำหลักฐานไปให้ ผู้ใหญ่บ้าน และนายกฯ ลงลายมือชื่อในภายหลัง  จึงมักมีัปัญหาเกิดขึ้นภายหลังเสมอ  ดังนั้นคุณต้องเชิญผู้ใหญ่บ้าน และประชาชนผู้ใช้ทางสัญจร ไปเป็นพยานหลายๆคน  ถ้ามีการรังวัดล้ำมาในที่สาธารณะ ต้องคัดค้านกันอย่างจริงจัง  ในทางปฏิบัติ  เมื่อมีการคัดค้าน เจ้าหน้าที่ต้องรอ เรื่องการรังวัดไว้ก่อน ครับ

2. เจ้าของที่ดินฝั่งตรงข้ามสร้างแนวรั้วใหม่รุกลงมาในทางสาธารณะ  และขุดดินมาถมทางไว้  ทำให้ชาวบ้านที่ใช้ทางสัญจรไม่ได้ จากปกติรถยนต์สามารถวิ่งได้ ปัจจุบันวิ่งได้แค่ จยย. เท่านั้น  โดยอ้างว่าทิ้งไว้ก็ไม่เกิดประโยชน์  ซึ่งทางฯ เส้นนี้ ใช้มากกว่า 60 ปี  หลักๆๆคือเขาจะยึดทางฯ ค่ะ

ตอบ...ถ้ามีการรังวัด รุกล้ำมาในทางสาธารณะ   เมื่อคัดค้านแล้ว  ไม่ได้ผล  ควรพร้อมใจกันร้องศูนย์ดำรงในจังหวัดให้ช่วยเหลือ   เจ้าหน้าที่ ที่ดินที่ยังขืนรังวัด ทั้งที่มีผู้คัดค้าน เข้าข่าย เจ้าพนักงา่นปฏิบัติหน้าที่โดยนมิชอบ ตาม ปอ. ม.157 มีโทษจำคุก  1-10 ปี...ถ้าไม่มีการคัดค้าน  เมิื่อมีการรังวัดสมบูรณ์ตามกระบวนการ  การจะมาโต้แย้งในภายหลัง จะลำบากมากๆ ครับ

 การรังวัดที่ดินถ้าเจ้าของที่ได้ยกที่บางส่วนให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์แล้ว ต่อมาต้องการขายที่แปลงนั้นเวลารังวัดเจ้าของที่วัดรวมทั้งทางสาธารณะด้วยเพื่อขาย ถูกต้องหรือไม่