เพื่อนบ้าน

1. ทางนั้นขู่ว่า ถ้าไปช้าว่ากำหนด จะส่งเรื่องไปให้ศาลแพ่งและอาญา เพื่อดำเนินการทางกฎหมาย ประเด็นนี้สามารถทำได้หรือไม่ 
2. หากทำได้ ดิฉันอาจต้องเผชิญกับข้อหาใดบ้างแล้วจะเดือดร้อนอย่างไรบ้าง

ตอบ...1-2  ถ้าเขาคิดจะดำเนินคดี ก็สามารถทำได้  ทางอาญา ก็ อ้างวว่า มีความผิดฐาน บุุุุุุุกรุก หรืิอทำให้เสียทรัพย์  ทางแพ่ง ก็คงอ้างว่า คุณไปทำละเมิด  ให้เกิดความเปื้อนเปรอะ  และเรียกค่าเสียหาย....ข้อหาบุกรุก  และทำให้เสียทรัพย์  แม้จะมีการแจ้งความก็ไม่มีความผิด  เพราะขาดเจตนา   เพราะต้องการต่่อเติมบ้าน  แต่่จำเป็นต้ัองปืนกำแพงบ้างเท่าที่จำเป็น ส่วนทางแพ่ง  เพียงเปื้อนเปรอะ  คงไม่มีความเสียหายอะไรมากมาย ก็เรียกร้องได้ไม่มาก  หรือเรียกร้องค่าเสียหายไม่ได้  ถ้ามีการดำเนินคดี  เขาน่าจะเสียเวลาเ้ปล่า ...การทำบันทึก MOU และต้องการให้ฝ่ายของคุณยินยอมตามข้อตกลง   ฟังแล้ว เว่อร์  เขาคงเป็นถือหลัการ  อย่างเคร่งครัด  จนกลายเป็นหลักเกิน  การทำข้อตกลงนั้น  ต้องทำร่่วมกัน   ยอมรับในข้อตกลงร่วมกัน  จึงจะใช้บังคับได้  แต่ทำฝ่ายเดียว เพื่อให้อีกฝ่ายยอมรับ   ถือเป็นการใช้อำนาจบาตรใหญ่ ไม่ต่างจากคดี ให้กราบรถ...  ดังนั้นควรนิ่ง ไม่ต้องไปวิตกในเรื่องนีั้ให้มากจนเกินไป ครับ  

3. ครอบครัวดิฉันเหนื่อยกับบ้านเค้ามาก เพราะหาเรื่องไม่หยุดหย่อน (ไม่ใช่เฉพาะที่บ้านเท่านั้น บ้านอื่นในระแวกนั้นก็มักถูกหาเรื่อง โดยเฉพาะเมื่อเห็นว่าบ้านนั้นมีการต่อเติมบ้าน หลายคนมาเล่าให้ฟัง) เพราะฉะนั้น เราจะทำอย่างไรกับเค้าได้บ้าง (ทางกฎหมาย)

ตอบ...ถ้ัาฝ่ายของเขามีการฟ้องร้อง   ก็ฟ้องแย้งฐานละเะมิด  ฐานใช้สิทธิ์อันมิชอบด้วยกฎหมาย จนฝ่ายคุณเดือดร้อน  ตาม ปพพ. ม.421สุดท้าย คดีก็คงจบลงด้วยการเจรจา   ก็ไม่มีอะไรในกอไผ่  แต่ก็ต้องเดืิอดร้อนรำคาญกับคนประเภทนี้...ข้อควรระวัง   การต่อเติมอาคาร   ต้องขอนุญาตเทศบาลก่อน  และการสร้างอาคารชิดแนวเขตน้อยกว่า น้อยว่า 50 ซม.  เจ้าของที่ดินข้างเคียงต้องยินยอม  ถ้าไม่ทำตามขั้นตอน  เพื่อนบ้านคงหาเหตุร้องเรียนหรือฟ้องร้อง ให้ต้องปวดหัวแน่นอน ครับ

มาตรา 421 การใช้สิทธิซึ่งมีแต่จะให้เกิดเสียหายแก่บุคคลอื่นนั้น ท่านว่าเป็นการอันมิชอบด้วยกฎหมาย

ฎีกาที่ 877/2546
โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดินจากเทศบาลเมืองโพธารามเพื่อใช้เป็นสถานที่จอดรถสำหรับกิจการโรงแรมของโจทก์ ส่วนจำเลยทั้งสามเป็นเจ้าของตึกแถวซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินข้างเคียงได้ติดตั้งหลังคากันสาดรุกล้ำเข้ามาในที่ดินที่โจทก์เช่า โจทก์ไม่สามารถใช้หรือได้รับประโยชน์จากที่ดินดังกล่าวได้โดยสะดวก ทำให้โจทก์ได้รับความเสียหายหรือเดือดร้อนเกินที่ควรคิดหรือคาดหมายในการใช้ที่ดิน แม้โจทก์จะเป็นเพียงผู้เช่าที่ดิน แต่การเช่าดังกล่าวก็เพื่อประโยชน์ในกิจการโรงแรมของโจทก์ เมื่อโจทก์เป็นเจ้าของโรงแรมอันเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้รับความเดือดร้อนรำคาญเป็นพิเศษจากการกระทำของจำเลยทั้งสาม จึงย่อมมีอำนาจฟ้องให้ขจัดความเดือดร้อนนั้นได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 421 และมาตรา 1337 แม้ว่าจำเลยทั้งสามจะติดตั้งหลังคาตึกแถวก่อนที่โจทก์จะทำสัญญาเช่าที่ดินก็หาเป็นเหตุให้โจทก์ต้องเสียสิทธิดังกล่าวไปไม่ โจทก์มีสิทธิปฏิบัติการเพื่อยังความเสียหายหรือความเดือดร้อนให้สิ้นไปโดยฟ้องจำเลยทั้งสามให้รื้อถอนหลังคาที่ต่อเติมออกจากตึกแถวซึ่งกีดขวางการใช้ประโยชน์จากที่ดินที่โจทก์เช่าได้
 

ขอบคุณมากนะคะ ขอบคุณจริงๆ ที่บ้านไม่ค่อยรู้กฎหมาย เลยเครียดไปตามๆ กัน