[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ความรับผิดและภาษีโรงเรือน | |
อยากทราบว่ากรณีซื้อบ้านและที่ดินประมาณ 40 ตรว.ซึ่งมีการสร้างบ้านเพิ่มอีกหลัง2 ชั้นรวม 4 ห้องให้เช่า เจ้าของเดิมไม่ได้ขออนุญาตและไม่เคยเสียภาษีโรงเรือนเลย ตอนโอนซื้อที่ดินก็ไม่ได้แจ้งไว้ว่ามีการต่อเติม บอกว่าสภาพเดิม ผู้ซื้อก็ไม่ได้แจ้งที่ดินเพราะผู้ขายให้ผู้ซื้อออกค่าโอนจึงไม่ได้บอกว่ามีการต่อเติมเกรงว่าจะเสียภาษีค่าโอนมาก และมีปัญหาเรื่องค่าโอนค้างเงินกันอยู่เข้าใจว่าผู้ขายคงไปแจ้งเขต ผู้ซื้อซื้อมาเมื่อปลายปี50 ต่อมามีหนังสือจาก จนท.ให้เสียภาษีโรงเรือนให้นำหลักฐานการซื้อขายและหนังสือต่อเติมอาคารมาแสดง กรณีนี้ 1.ภาษีโรงเรือนในปี 2550 ใครเป็นผู้รับผิดชอบเสียภาษีผู้ขายหรือผู้ซื้อ และเสียภาษีอย่างไรคิดจากจำนวนเดือนที่มีรายได้จริง หรือคิดค่าเช่าคูณ12 เดือนเสีย 12.5เสมอ หรือภาระภาษีหารให้เท่ากันและชำระรวมปี2551 ชำระในเดือน มกราคม2552ได้หรือไม่ 2.จนท.เอาผิดกับผู้ซื้อได้ไหมไม่มีสัญญาปลูกสร้างอาคารเพิ่มและหากถูกกลั่นแกล้งให้รื้อถอนหรือต้องเสียเงิน ผู้ซื้อต้องรับผิดอะไรหรือไม่ มีกฎหมายระบุอำนาจ จนท.ไว้อย่างไร หาดูได้ที่ไหน อยากทราบเป็นความรู้ครับ 3.ราคาค่าเช่าหากบอกต่ำกว่าจริงเล็กน้อย หรือแจ้งว่าญาติอยู่มีความผิดหรือไม่ย้อนหลังเสียค่าปรับไหม เกรงว่าผู้ขายจะไปแจ้งเขต 4.หากไม่ไปแจ้งตามหนังสือเชิญได้หรือไม่ต้องรับผิดอะไรแล้วกรณีหากเราจะขายบ้านที่ซื้อในปีนี้เสียภาษี0.01ใช่ไหมแล้วเป็นข้ออ้างในการไม่เสียภาษีโรงเรือนได้หรือไม่ 5.ช่วยชี้แนะด้วยควรทำอย่างไรอยากเสียภาษีถูกต้องแต่ไม่มากจนเกินไปตอนนี้มีหนี้สินมากพอแต่ไม่อยากรื้อฟื้นย้อนหลังเดี๋ยวกระทบเจ้าของเดิมกลัวเขาเอาเรื่องเพราะคุยกันไม่รู้เรื่อง 6.หาก จนท.เรียกร้องหรือให้แสดงสัญญาต่อเติมต้องทำอย่างไร ถึงยุติเรื่องและไม่กระทบเจ้าของเดิมซึ่งเขามีรายได้มาตั้งหลายปีแล้วทำไมเขตเพิ่งมาขอตอนนี้เหมือนถูกเจ้าของเดิมแจ้ง 7.กราบขอบพระคุณทุกคำตอบที่ช่วยให้ทางสว่างขอผลบุญนี้ส่งผลให้คุณมีความสุขความเจริญยิ่งๆขึ้นไปครับ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ สมพงษ์ :: วันที่ลงประกาศ 2008-07-16 13:05:49 IP : 58.137.129.220 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2879055) | |
1.ผู้เสียภาษีคือเจ้าของโรงเรือนของปีภาษี 2. เขาอาจแจ้งข้อหาว่าต่อเติมอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต เพราะคุณซื้อโดยระบุว่าไม่มีการต่อเติม ก็ถือว่าผิดพลาดพอสมควร แต่โทษของการต่อเติมอาคารไม่สูงนัก ลองคุยกับ จนท.ดูว่าจะมีทางออกอย่างไร น่าจะไม่ร้ายแรงอะไรนักนะครับ.....กฎหมายที่เกี่ยวข้อง คุณสามารถไปค้นดูได้ที่ห้องสมุดกฎหมาย ของ http://www.krisdika.go.th/ หมวด ค. คือ พรบ..ควบคุมอาคารฯครับ 4. ควรไปตามที่ จนท.แจ้ง ถ้าขัดขืนความผิดคงไม่มากมายอะไร แต่ถ้าเขาแจ้งว่าต่อเติมอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตคุณก็ไม่มีโอกาสชี้แจงข้อเท็จจริงครับ 5-6-7ไปติดต่อกับ จนท. ที่เขาเรียกว่าจับเข่าคุยกัน น่าจะคลี่คลายไปได้ด้วยดี....ทำไมเขาเพิ่งมาเรียกเก็บภาษีกับคุณ..ก็เป็นเรื่องตอบลำบากครับ....ขอยกตัวอย่างง่ายๆ คนทำความผิดมีเต็มบ้านเต็มเมือง บางทีก็ไม่มีใครคิดจะนำตัวไปลงโทษ บางคนไม่ได้ทำอะไรผิด กลับถูกแจ้งข้อหา กลัวจะฟอกตัวให้บริสุทธิ์ได้ต้องเสียเงินเสียเวลาเสียเครดิตไปไม่น้อย พระท่านว่าเป็นวิบากกรรมครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-07-19 17:16:13 IP : 118.173.100.183 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088349 |