[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
สัญญาซื้อขายที่ดิน | |
ดิฉันได้ตกลงขายที่ดินให้กับผู้ซื้อในเนื้อที่ 11 ไร่ ในวันทำสัญญาผู้ซื้อก็จ่ายเงินงวดแรกมาเป็นเงิน..........บาท แต่พองวดต่อไปผู้ซื้อขอให้ทำสัญญาเป็นว่าเมื่อออกโฉนดแล้วจะจ่ายเงินเป็นโฉนด โฉนดไป และผู้ซื้อเขาขอให้เราไปทำเรื่องของแบ่งรังวัดที่ดิน เป็นแปลง แปลง เรื่องการรังวัดผู้ซื้อเป็นคนจัดการจ่ายเงินเองทุกอย่าง ดิฉันทำสัญญากับผู้ซื้อตั้งแต่วันที่ 7 มิ.ย 47 จนบัดนี้เวลาล่วงเลยมาจนวันที่ 18 มี.ค 48 แล้ว โฉนดก็ยังไม่ออกสักที ดิฉันโทรไปถามที่กรมที่ดิน เขาก็บอกว่าอยู่ในระหว่างแก้ไขงาน เพราะช่างรังวัดเอกชนเขาทำผิดพลาด (ผู้ซื้อเขาจ้างช่างรังวัดเอกชนเป็นผู้รังวัดที่ดิฉันค่ะ) ถ้าสมมุติว่าโฉนดมันยังไม่ออกจนล่วงเลยมาถึงวันที่ 7 มิ.ย 48 ก็คือครบ 1 ปี พอดี ดิฉันอยากทราบว่าจะสามารถบอกเลิกสัญญาได้ไหม แล้วถ้าหากไม่ได้ จะมีวิธีใดอีกบ้างไหมค่ะ เหตุผลที่เรายอมทำสัญญาขายที่ดินให้กับผู้ซื้ออย่างนี้เพราะผู้ซื้อเขารู้จักกับคุณพ่อของดิฉันและเขาก็เคยซื้อที่ของพ่อดิฉันเมื่อ 5 ปีที่แล้ว แล้วพ่อเห็นว่าเขาเคยซื้อที่ดินกับพ่อแล้วไม่มีปัญหาอะไร พ่อดิฉันเขาก็เลยยอม แต่ตอนนั้นที่ซื้อขายกันไม่ได้ทำสัญญากันอย่างนี้น่ะค่ะ ทำกันเป็น 2 งวด 6 เดือน จ่าย งวดที่ 1 และก็อีก 6 เดือน จ่ายงวดที่ 2 ดิฉันกลัวเขาจะโกง ถ้าโฉนดยังไม่ออกเราก็ไปทำอะไรเขาไม่ได้ใช่ไหมค่ะ เพราะสัญญามันมีอยู่ว่า จ่ายเงินงวดต่อไปเมื่อโฉนดออก ขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ เอ้ :: วันที่ลงประกาศ 2005-03-18 22:02:39 IP : |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (77027) | |
ปัญหาเกิดจากการที่ผู้ซื้อและผู้ขาย ไปตกลง กันว่าจะชำระเงินและโอนกันเมื่อมีการแบ่งแยกโฉนดเสร็ต เมื่อการแบ่งแยกโฉนดมีความล่าช้าดังกล่าว เป็นเรื่อง ของเจ้าหน้าที่ในการจัดทำโฉนด ไม่ได้เป็น ความผิดของผู้ซื้อ ครับ หากคุณไปเลิกสัญญากับเค้า ก็เท่ากับว่าคุณเป็นฝ่ายผิดสัญญาสิครับ คุณต้องคืนเงินมัดจำ และต้องชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ซื้อนะครับ ทางที่ดี คุณก็น่าจะไปเร่งให้ช่างรังวัด เร่งออกโฉนด ซึ่งสามารถทำได้ เพราะปกติเค้าออกโฉนดกัน ไม่เกิน 60 วัน เท่านั้นครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ปมุข 0-1820-2236 วันที่ตอบ 2005-03-21 17:09:45 IP : |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087925 |