ถามมาเยอะขนาดนี้ ท่านผู้เฒ่า นี่แหละที่เข้ามาตอบเป็นขวัญใจประจำเวป แต่งานของท่านผู้เฒ่าก็มีเยอะอยู่เหมือนกันจะให้ท่านมาตอบบ่อยๆก็คงไม่ไหว

เอ้าร่ายยาวมาตั้งนานไม่เห็นเข้าเรื่องเลย ฮ่า..ฮ่า..ฮ่า....ๆๆๆ

บอกไว้ก่อนว่าไม่ขอตอบหมด ถ้าหมดคงเป็นลมก่อนพิมพ์เสร็จ

1. เซ้ง โดยปกติมักจะใช้ย่าน เยาวราช กับ สุขุมวิท หมายความว่าถ้าเกิด ผมมีอาคารพาณิชย์อยู่หลังหนึ่งแถวสุขุมวิท 55 ทำเลสวยติดถนน แตบังเอิญผมต้องการเงินสักก้อนมาไว้ใช้ฟรีๆ ก็คือให้คุณเช่านั่นแหละ แต่ๆๆๆๆๆๆ เริ่มระแวงแล้วใช่ไหม คนเรามักกลัวคำนี้แหละ แต่คุณต้องให้เงินค่าเซ้งมา 300,000.- อันนี้เขาเรียกว่าเงินกินเปล่านั่นเอง ยังไม่รวมค่าเช่ารายเดือนอีกนะครับ อาจจะเดือนละ 30,000.- เป็นต้น มึนเลยใช่ไหมอย่างนี้ก็มีด้วย มันมีจริงๆ ตัวเลขนี้ถือว่าน้อยแล้วนะ เพราะว่าสุขุมวิท 55 เผลอๆบางทีเขาเรียกกันเป็นล้านเลยนะครับ

2.ปัญหาที่ถามว่าเก็บยอดเหมาจ่ายไปแล้วททำไมจึงมีการเก็บเป็นรายเดือนอีกนั้น ก็คงได้อธิบายไปแล้วตามข้อ1. ครับ ความหมายของคำว่า "เซ้ง" ไงครับ ส่วนรายเดือนที่เก็บอีกก็คือค่าเช่าไงหล่ะครับ เข้าใจ๋...

3.ก็ไม่มีอะไรมากมายโดยปกติ ควรจะให้เช่าคราวละไม่เกิน 1-3 ปี เพราะว่ามันไม่นานเกินแล้วไม่ต้องไปยุ่งยากต่อการจดทะเบียนสิทธิการเช่าอีกต่างหาก และอีกอย่างเผื่อเราต้องการจะขายทรัพย์แปลงนี้ไงครับจะได้ไม่ต้องรอนาน หรือถ้าขายแบบติดสัญญาเช่าทางผู้ซื้อก็พอที่จะยอมรับได้เนื่องจากมันมีเงื่อนเวลาที่ไม่นานมากนัก

หมายเหตุ ยังสงสัยอยู่เลยว่าคุณเป็นนายหน้าหรือเปล่า แต่ถ้าใช่ก็น่าจะเข้าใจเรื่องพวกนี้ดี .......เฮ้อ

1.ควรไปจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินครับ

2. การเก็บค่าเช่า  จะเก็บแบบไหนก็แล้วแต่จะตกลงกันในสัญญา  ตกลงกันอย่างไรย่อมทำได้เสมอถ้าคู่สัญญายินยอมพร้อมใจทำสัญญากัน

3.  ควรให้ผู้รู้กฎหมายช่วยดูรายละเอียดของสัญญา   แต่ก็ไม่ต้องไปวิตกอะไรเกินไปหรอกครับ