การครอบครองปรปักษ์

  ถ้าคุณเข้าครอบครองที่ดินแปลงนี้(ที่ดินต้องมีเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนดที่ดิน)  โดยสงบ  โดยเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกัน 10 ปี ก็ร้องศาลให้ได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ได้  ตาม ปพพ. ม.1382  แต่ขั้นตอนวิธีการ  คงไม่ง่ายนัก...ส่วนทายาทอื่น ก็ไม่จำเป็นต้องให้เขายินยอม  เพราะไม่ใช่เรื่องการจัดการมรดก....แต่...แม้ศาลให้ได้กรรมสิทธิ์  โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ที่ดิน ก็คงต้องติดภาระจำนอง  เพราะภาระจำนอง ย่อมใหญ่กว่าการครอบครองปรปักษ์ ตาม ปพพ. ม.722  คือคุณมีหน้าที่ต้องชำระหนี้จำนอง  คือหนี้จำนองแม้ขาดอายุความ   ก็บังคับจำนองได้  เพียงแต่เรีกกร้องดอกเบี้ยที่ค้างชำระเกินกว่าห้าปี ไม่ได้ ตาม ปพพ. ม.745...เท่านั้น

..............อีกแนวทางหนึ่ง  ซึ่งน่าจะง่ายกว่าการอ้างกรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์  คือร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกของพ่อ  และแบ่งปันมรดกแก่ทายาทตามสิทธิ์  แต่ช่องทางนี้ ต้องให้ทายาทอื่นยินยอมด้วย  และยังต้องใช้หนี้จำนองดังเดิม....