[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ถนนภาวะจำยอม | |
คือที่ดินผมเป็นที่ดินมรดกอยู่ในซอยห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 300 เมตร มีทางเข้าออกอยู่ทางเดียว และก็ยังต้องผ่านที่ดินซึ่งเป็นถนนส่วนบุคคลอีกหลายแปลง ถึงจะออกสู่ถนนหลักได้ ผมจะขายที่ดินแปลงนั้น และได้ติดต่อโบกเกอร์ขายที่ดินไว้แล้ว โบกเกอร์ได้โทรแจ้งผมว่ามีลูกค้าหลายคนสนใจจะซื้อที่ดินผม แต่เขาต้องยกเลิกไป เพราะแบงค์ไม่ให้กู้ซื้อที่ดินตาบอด ผมขอรบกวนถามคำถามนะครับ ว่า 1. ที่ดินของผมตาบอดหรือไม่ เพราะมีถนน แต่ก็เป็นถนนส่วนบุคคล ซึงเจ้าของถนน ก็คือคุณย่าของผมซึ่งท่านเสียชีวิตไปแล้วครับ และก็ไม่ได้มีทายาทไปรับโอนถนน ผมจะทำอย่างไรให้คนซื้อที่ดินและแบงค์มั่นใจว่าจะไม่มีใครไปปิดทางเข้าออก 2. ถนนส่วนบุคคลที่ผมจะต้องผ่านถัดไปจากถนนของคุณย่า ก็คือที่ดินของคุณอา ซึ่งคุณอาก็ได้เสียชีวิตไปแล้ว มีทายาทเป็นลูกสาวคนเดียว ซึ่งลูกสาวของคุณอาก็ไม่ได้รับโอนมรดก แล้วเขาก็ไม่คิดจะรับโอน เพราะค่าโอนแพง และเขาก็ไม่ได้ใช้ประโยชน์ในถนนส่วนบุคคลนั้น ผมอยากทราบว่าลูกสาวของคุณอาจะมีสิทธิจดภาวะจำยอมให้ผมได้หรือไม่ และถ้าจดภาวะจำยอมไม่ได้จะทำเป็นหนังสือยินยอมให้ผ่านทางได้หรือไม่ 3.ถนนส่วนบุคคลถัดจากที่ดินของคุณอาเป็นกรรมสิทธิ์รวม 4 เจ้าของ ผมเป็นหนึ่งในนั้น เสียชีวิตแล้ว 2 คน แล้วเขาก็มีทายาทซึ่งตามหาตัวกันไม่เจอ และโฉนดถนนก็ไม่ทราบว่าอยู่ที่ญาติผมคนใด ผมมีสิทธิ์เซ็นยิมยอมให้ผ่านทางเข้าออกได้หรือไม่ ผมขอขอบคุณล่วงหน้าครับสำหรับคำตอบ เรื่องนี้ยุ่งจริงๆครับ คนซื้อที่ดินเขาจะไปกู้แบงค์ แบงค์เขาไม่รับที่ดินตาบอด ผมจะทำอย่างไร ให้ที่ดินหายตาบอด | |
ผู้ตั้งกระทู้ บีม :: วันที่ลงประกาศ 2008-11-18 20:16:14 IP : 58.136.217.3 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2939655) | |
1. ไม่ใช่ที่ตาบอด เพราะมีทางเข้าออกได้ เป็นทางภาระจำยอม โดยพฤตินัย หรือตามความเป็นจริง ต้องจดทะเบียนเป็นทางภาระยอม ธนาคารจึงจะเชื่อถือ...เมื่อย่าเสียชีวิต ก็ให้ทายาทของย่า เช่น ลูกๆของย่า ร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก เมื่อได้กรรมสิทธิ์ ก็สามารถให้ความยินยอมในการจดทะเบียนทางภาระจำยอมได้ 2. ให้ลูกสาวอา ร้องเป็นผู้จัดการมรดก ดังข้อ 1 ค่าใช้จ่ายในการโอนในฐานะทายาท น่าจะไม่แพงจนเกินไป.. 3. คุณถือเป็นผู้มีส่วนได้เสีย ก็ร้องศาลเป็นผู้จัดการมรดกได้ -เมื่อที่ดินทุกแปลงมีเจ้าของโดยชอบ ก็สามารถจดทะเบียนภาระจำยอม โดยเพิ่มทางเดินลงในโฉนดที่ดินของคุณ(ไปติดต่อสำนักงานที่ดิน) จนทะลุออกสู่ถนนใหญ่ได้......แน่นอนต้องมีค่าใช้จ่าย และต้องใช้เวลาพอสมควรครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-11-20 16:24:12 IP : 125.26.111.90 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088846 |