ผมขออธิบายในเบื้องต้นก่อนนะครับเพื่อจะได้เข้าใจง่ายขึ้น       ภารจำยอมกฎหมายถือว่าเป็น ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพยสิทธิเป็นสิทธิที่ใช้ยันกับบุคคลทั่วไปได้ ส่วนบุคคลสิทธิเป็นสิทธิที่ยันได้ระหว่างกันแต่เฉพาะคู่สัญญา)  

              ในกรณีที่คุณถามนี้คงจะหมายถึง เป็นกรณีที่ได้ทางเดินโดยภารจำยอม ข้อเท็จจริงส่วนมากจะเป็นกรณีที่ว่าเจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งไม่มีทางเดินออกสู่ถนน เพราะถูกที่ดินข้างเคียงล้อมอยู่ หรือ อาจจะมีทางเดินสู่ทางถนนได้แต่ไกลและไม่ค่อยสะดวก จึงเดินผ่านที่ดินที่ล้อมอยู่ออกสู่ถนน อธิบายให้เข้าใจง่าย ก็คือ

               - เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกเขาใช้เป็นทางเดินผ่านนี้ เรียกว่า เป็น เจ้าของภารยทรัพย์ (เสียประโยชน์)

                .-ส่วนเจ้าของที่ดินแปลงที่เดินผ่านที่ดินของคนอื่น เรียกว่า เป็น เจ้าของสามยทรัพย์ (ได้ประโยชน์)

               การได้ภารจำยอมได้มา 2 กรณี คือ

          1.โดยความตกลงกัน ระหว่าง เจ้าของสามยทรัพย์ กับ เจ้าของสามยทรัพย์ ว่ายินยอมให้ใช้ทางเดินได้ กรณีเช่นนี้เมื่อตามกฎหมายถือว่าภารจำยอมเป็นทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างที่ผมได้เขียนข้างต้น ความตกลงกันนี้จะต้องไปทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานจึงจะเป็นทรัพยสิทธิที่ใช้ยันกับบุคคลภายนอกได้ แม้ภายหลังต่อมาเจ้าของที่ดินภารยทรัพย์จะได้ขายที่ดินไปให้กับคนอื่น เจ้าของคนใหม่ก็ต้องยอมให้เราเดินผ่านต่อไปตามได้ตกลงไว้ แต่หากทำเป็นหนังสือสัญญาระหว่างกันเอง ก็เป็นเพียงบุคคลสิทธิบังคับได้ระหว่างคู่สัญญาเท่านั้น กรณีที่จะเกิดปัญหาก็คือว่า หากเจ้าของภารยทรัพย์ได้ขายที่ดินไป เจ้าของคนใหม่ก็มีสิทธิที่จะไม่ให้เราเดินผ่านได้ ซึ่งเราก็ต้องไปฟ้องเป็นคดีอีก

            2.โดยอายุความ ก็คือ เป็นกรณีที่คุณได้ใช้ทางเดินในที่ดินของผู้อื่นอย่างเป็นปรปักษ์กับเจ้าของที่ดินนั้นติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี กล่าวคือ คุณไม่ได้เดินผ่านโดยอาศัยสิทธิของเจ้าของที่ดินนั้น ต้องไม่ได้ขออนุญาต ให้ค่าตอบแทน หรือถือวิสาสะแต่อย่างใด  แต่คุณจะต้องเดินผ่านอย่างเเสมือนหนึ่งว่าเป็นทางของคุณเอง กรณีนี้ก็เช่นเดียวกับการครองครองปรปักษ์ แต่ต่างกันตรงที่ว่าภารจำยอมโดยอายุความนี้ได้มาทั้งกรณีที่ดินของเจ้าของภารยทรัพย์เป็นที่ดินมีโฉนด (มีกรรมสิทธิ์) หรือ น.ส.3 (มีสิทธิครอบครอง) ก็ได้ 

          ***** ผมขออภัยมา ณ ที่นี้ว่าหากไม่ถูกต้องหรือครบถ้วนประการใด ขอท่านผู้รู้ได้ให้ความรู้ด้วยเพื่อให้ผู้อ่านท่านอื่นเข้าใจอย่างถูกต้องต่อไป*****   ขอขอบคุณมากครับ

อยากทราบว่าภาระจำยอมนี้ ถ้าเรามี่ทางเดินอื่นซึ่งอยู่ในที่ดินของเรา แล้วเราให้เขาไปใช้ ทางเดินอื่นแทนได้ใช่ไหมคะ

เพราะเขาอยาใช้ทางเดินแบบผ่ากลางที่เลย แต่เรามีเส้นทางอื่นให้เขา สามารถแจ้งเขาได้หรือเปล่าคะ

ก็แล้วแต่จะตกลง

ภาระจำยอมมีกี่วิธีครับ

               เรียนถามครับ  ทางเดินเป็นคันดินคูส่งน้ำออกสู่ทางสาธารณะ  ระยะทาง 50 เมตร  กว้าง  3 เมตร  ใช้เส้นทางนี้มา  20  ปี  อยู่ ๆ เจ้าของที่ดินเแปลงติดกันที่ผมใช้เส้นทางปลูกต้นไม้ขวางทาง  ทำให้ไม้สามารถใช้เส้นทางได้  แต่ที่ดินดังกล่าวของผมมีทางอื่นออกสู่ทางถนนได้  แต่เส้นทางขาดเป็นดินโคลน และถนนแคบ ไกล ไม่สามารถนำรถเข้ามาได้ทางรกมาก  เคยปรึกษาทนายเขาบอกว่าฟ้องไม่ได้  เนื่องจากที่ดินแปลงที่มีข้อพิพาทแปลงนี้มีทางอื่นออกสู่ถนนอีกทางแล้ว  ศาลคงไม่รับฟ้อง  และถ้าฟ้องต้องเสียค่าใช้จ่าย  ราว  60000  บาท                                                                          ประเด็นคืออยากทราบว่าทางเดินที่เจ้าของที่ดินปลูกต้นไม่ขวางทางดังกล่าว  เราจะฟ้องให้เป็นที่ภาวะจำยอม  ตาม ป.พ.พ. ม.   ม.1401  และ  ม.1382   ได้หรือไม่  เรียนถามเท่านี้ครับ ขอบคุณมากครับ

               เรียนถามครับ  ทางเดินเป็นคันดินคูส่งน้ำออกสู่ทางสาธารณะ  ระยะทาง 50 เมตร  กว้าง  3 เมตร  ใช้เส้นทางนี้มา  20  ปี  อยู่ ๆ เจ้าของที่ดินเแปลงติดกันที่ผมใช้เส้นทางปลูกต้นไม้ขวางทาง  ทำให้ไม้สามารถใช้เส้นทางได้  แต่ที่ดินดังกล่าวของผมมีทางอื่นออกสู่ทางถนนได้  แต่เส้นทางขาดเป็นดินโคลน และถนนแคบ ไกล ไม่สามารถนำรถเข้ามาได้ทางรกมาก  เคยปรึกษาทนายเขาบอกว่าฟ้องไม่ได้  เนื่องจากที่ดินแปลงที่มีข้อพิพาทแปลงนี้มีทางอื่นออกสู่ถนนอีกทางแล้ว  ศาลคงไม่รับฟ้อง  และถ้าฟ้องต้องเสียค่าใช้จ่าย  ราว  60000  บาท                                                                          ประเด็นคืออยากทราบว่าทางเดินที่เจ้าของที่ดินปลูกต้นไม่ขวางทางดังกล่าว  เราจะฟ้องให้เป็นที่ภาวะจำยอม  ตาม ป.พ.พ. ม.   ม.1401  และ  ม.1382   ได้หรือไม่  เรียนถามเท่านี้ครับ ขอบคุณมากครับ

 อยากทราบว่า เจ้าของที่เดิมมีชื่อเป็นสามยทรัพย์  ที่ดินที่ใช้เป็นถนน ต่อมาเจ้าของเดิมถูกแบงค์ยืดขายทอดตลาดคนอื่นซื้อไป โดยไม่จดภาระจำยอมใหม่ และรางวัดทำโฉนดใหม่เป็นชื่อใหม่ อยากถามว่าเจ้าของใหม่สามารถใช้ ประโยชน์กับถนนเหมือนเจ้าเดิมหรือไม่

 เรียนถามหน่อยนะคะ

คือว่าที่ดินดิฉันด้านหน้าติดทางสาธารณประโยชน์  เดิมมีทางเดือนด้านข้างติดกับที่นาของคนอื่น แล้วทีนี้เ้จ้าของที่ติดกันอยากจะขอขยายถนนเพิ่ม ซึ่งจะมาขอดิฉัน 1 เมตร แต่ดิฉันไม่ทำ เพราะที่ก้อติดถนนอยู่แล้ว ไม่ทราบว่าจะมีปัญหาอะไรไหม และหากเขาลุกล้ำพื่นที่ดิฉันเข้ามา ดิฉันสามารถฟ้องได้ไหมคะ