ขอถามเรื่องที่ดินครับ

พ่อแม่มีที่ดิน 1 แปลง

มีลูกชาย 3 คน ตายไป 1 คน เหลืออีก 2คน

ลูกชายคนที่ตาย ก่อนตายแต่งงานไม่ได้จดทะเบียนสมรสมีลูก 1 คนอายุ 16 ปี (แม่เด็กเมียลูกชายคนตายยังมีชีวิตอยู่)

ต่อมาพ่อแม่ยกที่ดิน แปลงนี้ให้ลูก 2 คนที่ยังไม่ตายและ ให้หลาน ที่อายุ 16 ปีซึ่งเป็นลูก ของลูกชายที่ตาย

โดยที่ให้ที่สำนักงานที่ดินใส่ชื่อลูกชาย 2 คนและหลานอายุ 16 ปี

และสลักหลังว่าห้ามแบ่งจนกว่าหลานอายุ ที่ อายุ 16 ปี จะอายุ 21 ปี

ต่อมาพ่อตายแม่ยังอยู่ (เจ้าของที่ดิน)

อย่างนี้จะรังวัดแบ่งกันได้ไหมครับ

เรื่องที่ดินตอนนี้ไม่มีปัญหาอะไรกันทั้ง 3 คน ได้แบ่งกันเป็นสัดส่วนเรียบร้อยดีแล้ว

แต่เคยไปขอแบ่งที่ที่ดินแล้วเขาไม่ทำให้บอกมีสลักโฉนดไว้ทำไม่ได้

ต้องทำอย่างไรครับ

เรียนถามกรุณาตอบด้วยขอบคุณครับ