.การ..ทำสัญญาเช่านา  โดยมีผู้นำท้องถิ่น หรือคชก.ตำบลร่วมพิจารณา นั้น ถือเป็นแนวทางที่ถูกต้อง  เนื่องจาก  เจ้าหน้าที่ของรัฐ   เป็นผู้มีความรู้  และประสบการณ์ในการปฎิบัติ ต้องเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้อยู่แล้ว    ข้อดีก็คือ

1.ทำให้สัญญามีความรัดกุม น่าเชื่อถือมากยิ่งขึ้น

2.เมื่อเกิดข้อโต้แย้งตามสัญญา ก็สามารถหาข้อยุติได้ง่าย

     ผมขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูง สำหรับความคิดเห็นของท่าน  และขอชมเชยสำหรับ บริการตอบคำถามที่รวดเร็ว ทันใจ

สัญญาเช่านา 1 สัญญานั้น มีผลบังคับคุ้มครอง 6 ปี แต่ถ้าผู้เช่ามีพฤติกรรม คล้ายกับไม่ซื่อตรงกับเจ้าของนา แบบนี้จะมีวิธีไหนที่เจ้าของนาไม่ต้องการให้ผู้เช่า เช่าทำนาต่อ โดยที่ไม่เกี่ยวกับกฏหมายที่คุ้มครอง 6ปี ค่ะ/ขอบคุณค่ะ

การทำสัญญาเช่านามีผล 6 ปีแล้วเราจะบอกเลิกสัญญา ก่อน 6 ปีจะต้องทำอย่างไร ในกรณีที่ไม่ได้ทำสัญญาเราจะบอกเลิกได้อย่างไร1.ผมได้ซื้อขายที่ดินจากผู้เป็นเจ้าของเดิม  และผู้เช่านายังเช่านาต่อแสดงว่าได้เช่ามานานแล้ว2.เราจะขอขึ้นค่าเช่าเพิ่มอีกได้อย่างไรถ้าจะเช่าต่อ3.ถ้าเราจะขายที่นานั้นจะต้องทำอย่างไร

การทำสัญญาเช่าที่นาตกลงกันปากเปล่าไม่ทำหนังสือสัญญาตกลงกันว่าทำเพียง 1ปี จะมีผลบังคับในระยะเวลา 6 ปีหรือเปล่าถ้าเป็นเช่นนั้นจะต้องทำอย่างไรเพราะไปซื้อที่ดินที่เขาทำนาอยู่แล้วจะยกเลิกเขาอย่างไรเห็นบางคนบอกว่าต้องให้ครบ 6 ปีจึงจะให้เขาออกได้เลิกสัญญาได้ถ้าจะขอขึ้นค่าเช่าจะทำได้ไหมขอบคุณครับ

ต้องการเช่าที่นาจำนวนตั้งแต่ 100 ไร่ขึ้นไป พื้นที่ต้องมีน้ำในการทำนาได้ทั้งปี ด่วนครับ thanundon_1@hotmail.com

มีที่นาให้เช่า จำนวน30 ไร่ ทำนาได้ 3 ครั้งต่อปี มีนำคลองชลประทานผ่าน       ที่จังหวัด กาฬสินธ์  อำเภอ ยางตลาด ค่ะ

ติดต่อ คุณ อัจฉรา   081-3759874 

e.mail  zestmed_jeab@hotmail.com 

atchara_mt@hotmail.com

อยากทราบว่าถ้าการเช่านาโดยไม่ได้ทำเป็นหนังสือหรือทำเป็นสัญญาเช่า แล้วเจ้าของนาบอกเลิกการเช่านาได้ในระยะเวลากีปี ผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องอะไรได้บ้าง ต้องการคำตอบด่วนนะค่ะ  ขอบคุณค่ะ

       การเช่านาไม่ว่าจะทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร หรือด้วยวาจา อย่างหนึ่งอย่างใดก็ตาม หากการชาระค่าเช่า  ก็ถือว่าสัญญานั้นมีความสมบูรณ์และค้มครองผู้เช่าได้ 6 ปี  หากต้องการเลิกสัญญา ต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าก่อน 1 ปี และหรือ ผู้เช่ายังไม่มีหนทางไป ก็ร้องต่อ คชก ตำบล ก็จะเช่าต่อได้อีก 3 ปี เมื่อครบ 3 ปี แล้วยังไม่มีที่ไป ก็ร้องต่อ คชก ตำบลอีก เช่าต่อได้อีกครั้งละ 1 ปี ตามท่ คชก ตำบลเห็นสมควรและเมื่อครบกำหนดแล้วผู้เช่าออกไปแล้ว เจ้าของท่นาต้องทำประโยชน์ที่นานั้นด้วยตนเอง หากนำไปให้ผู้อ่นเช่า ผู้เช่าลายเดิทมก็มีสิทธ์ ร้องเรียกสิทธิการเช่ากลับมาได้อีก    ยุ่งยากใจไหมล่ะคนมีที่ ปัจจุบันคนมีที่ดินนิยมปล่อยให้ที่รกร้าง เนื่องจากรำคาณญผู้เช่า  เวลาเราจะขายผู้เช่าก็ไม่ยอม   ถึงยอมก็เรียกร้อง ต่างๆนานามากมาย  ไม่มีที่ดินสบายใจกว่า  ฮ่า ฮ่า  ฮ่า

well try not to lose face replica watches,Greentown transfer Sainty was abandoned replica watches Basketball ticket Cheng-feng Wei fine 1000 x-0201 consistent with the Postal Savings Bank replica watches Lu Jun said he refuted rumors of bribery replica watches.See Allen Iverson Kobe Bryant lesson

Lu Jun refuted or gambling-related rumors louis vuitton,NBA All-Star reserve Announced louis vuitton.Preview a smaller deduction Miracle louis vuitton former leader of Ku Quan Greentown gave himself up soon

Lu Jun refuted or gambling-related rumors louis vuitton,NBA All-Star reserve Announced louis vuitton.Preview a smaller deduction Miracle louis vuitton former leader of Ku Quan Greentown gave himself up soon

เช่าที่ดินทำไร่อ้อยไม่ได้ทำหนังสัญญา ก่อนเช่าเจ้าของบอกว่าจะขายไม่ไห้ทำอ้อยแต่ผู้เช่าก็ทำอ้อยมาสามปีเจ้าของก็บอกขายมาตลอด ปีที่สามก็ขายได้และก็จดทะเบียนโอนแล้ว อยากถามว่าผุ้เช่าจะมีสิทธิ์อะไรบ้างและผู้ซื้อจะมีสิทธิ์อะไรบ้าง

ขอเรียนถามดังนี้ครับ

       ให้เช่านาตั้งแต่รุ่นคุณพ่อประมาณ 90 ไร่เพิ่งมาทำสัญญาเมื่อปี 2547 นี้เองหลังคุณพ่อเสีย เป็นสัญญาเช่าปีต่อปี (ไม่ทราบมาก่อนว่าต้องทำสัญญา 6 ปีเห็นเขาทำแบบ ปีต่อปีกันทั้งนั้น) ดังนั้นขอถามดังนี้ครับ

      1.ระยะการเช่านับอย่างไร นับจากการทำสัญญาเช่าครั้งแรกเมื่อปี 2547 หรือต้องนับจากสัญญาที่ทำสุดท้ายปี 2552 ครับ

      2.ผู้เช่าปลูกบ้านในที่มานานมากแล้ว มีเลขบ้านถูกต้อง ในส่วนนี้จะทำอย่างไร ต้องทำสัญญาเช่าที่ดินแยกหรือไม่

          ถ้าเรายกเลิกการเช่าเมื่อครบสัญญาเช่า จะมีปัญหาตามมาหรือไม่กฎหมายคุ้มครองเขาหรือปล่าว

      3. ผมกำลังจะทำสัญญาเช่า ปี 2553 ควรจะทำ 6ปีเลยหรือปล่าวหรือมีวิธีดีกว่านี้ครับ

      4.ค่าเช่าเก็บกันตามตกลงกันในสัญญาผิดกฎหมายหรือไม่จะอิงอะไรเป็นบรรทัดฐานครับ

การมีที่นาและตกลงทำแบ่ง และแบ่งผลประโยชน์กัน  โดยเจ้าของที่มีนา 2 แปลง จ้างทำนา 1 แปลง โดยเจ้าของนาลงทุนเอง 1 แปลง และให้ผู้รับจ้างใช้แรงงานทำให้ โดยให้ค่าแรงเป็นการทำและเก็บเกี่ยวผลผลิตบนที่นาอีก 1 แปลง ถือเป็นการเช่าหรือไม่และถ้าจะบอกเลิกทำแบ่งในปีต่อไปได้หรือไม่

กรณีแม่ไปทำสัญญาเช่าที่นากับผู้เช่าโดยมีผู้ใหญ่บ้านเป็นพยายาน แต่ลูกผู้เป้นเจ้าสิทธิในที่นา(ที่นาเป็นชื่อของลูก) ต้องการถามว่า 1.สัญญามีผลหรือไม่  2.จะบอกเลิกได้หรือไม่

กรณีแม่ไปทำสัญญาให้เช่าที่นากับผู้เช่าโดยมีผู้ใหญ่บ้านเป็นพยายาน แต่ลูกผู้เป้นเจ้าสิทธิในที่นา(ที่นาเป็นชื่อของลูก) ต้องการถามว่า 1.สัญญามีผลหรือไม่

มีที่ดินเป็นแปลงผืนใหญ่ มีเนื้อที่ประมาณ 100 ไร่ เป็นที่มรดก ซึ่งนาย ก ได้ใช้พื้นที่นี้ทำนามาประมาณเกือบ 30 ปีแล้ว แต่ก่อนยังไม่ได้แบ่งแยก แต่ตอนนี้ได้แบ่งแยกเป็นสัดเป็นส่วน ของใครของมันแล้ว มีโฉนดที่ดินเป็นของตนเอง เราสามารถเอาพื้นที่ที่เป็นของเรามาทำประโยชน์เองได้หรือเปล่า แต่ นาย ก บอกว่าไม่ได้ เนื่องจากมีกฎหมายคุ้มครองผู้ทำนา 6 ปี ซึ่งผืนที่นาแห่งนี้เป็นมรดกตกทอด แล้วพี่ๆ น้องๆ ก็ให้นาย ก ทำนา ซึ่งนาย ก ก็ทำนามาประมาณเกือบ 30 ปี แล้ว เราจะเอาที่คืนได้หรือเปล่าค่ะ

เป็นข้อที่ยุงยากมากเพราะบางคน ทำเรืองเลิก เป็นสิบปีแล้วยังทำไม่สำเร็จ เพราะการบอกเลือกเช่านาไม่ได้ทำกันทีศาล เขาหาว่าพวกเราเป็นนายทุน ตอนผม IMF จะหมดตัวก็ยังจะขายนาไม่ได้ ธนาคารไหนก็ไม่รับจำนอง ไม่รู้ว่าควา่มยุติธรรมอยู่ที่ไหน จะฟ่องศาลไหนให้เลิกกฤหมายนี

ตอนนี้เจอปัญหา การเช่านาเหมือนกัน ผู้เช่ารายเดิมเสียชีวิต และค้างค่้าเช่า ตั้งแต่ ปี 2551 แจ้งยกเลิกสัญญาแล้วแต่ยังมีการทำอยู่ จะขายก็ไม่ได้ผู้เช่าเรียกร้อง 3 ล้านบาท ค่าเลิกเช่าที่นาแบบทำหนังสือยินยอม ซึ่งตอนนี้ต้องจ้างทนายเข้าเจรจาขอต่อรองให้น้อยกว่า 3 ล้าน ผู้ซื้อก็รอที่จะได้ใบเลิกสัญญา ถ้าผู้เช่าไม่ยินยอม เป็นอันว่า ผู้ให้เช่าเสียผลประโยชน์ในการที่จะขายที่ 37 ไร่ ราคา 30 ล้านบาท (มีผู้ซื้อและตัวเงินแล้ว) ไปโดยปริยาย  ใครมีข้อแนะนำทางกฏหมายว่าถ้าเราไม่ขาย แล้วไม่ต่อสัญญา จะต้องรอ 6 ปี แล้วเราเสียสิทธิ์ที่จะขายที่ได้เราเรียกร้องกับผู้เช่าได้หรือไม่

ให้เช่านาโดยทำสัญญาครั้งละ1ปีจะมีปัญหาหรือไม่ เมื่อครบกำหนด

 ให้คนทำนาโดยไม่คิดค่าเช่า (ฟรี) โดยผู้ทำนาช่วยดูแลที่บริเวณเดียวกันให้ โดยไม่มีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ระยะยาวจะมีปัญหาหรือไม่ ควรทำอย่างไรให้เหมาะสม

ขอถามค่ะ เนื่องจากครอบครัวให้เช่านาตั้งแต่รุ่นพ่อ มีที่ดินประมาณ25 ไร่ แต่ไม่เคยทำสัญญา เพิ่งมาทำสัญญาครั้งแรกหลังจากพ่อเสียชีวิตแล้ว เป็นสัญญาเช่าปีต่อปี (ไม่ทราบมาก่อนว่าต้องทำสัญญา 6 ปีเห็นเขาทำแบบ ปีต่อปีกันทั้งนั้น) ดังนั้นขอถามดังนี้ค่ะ

      1.ระยะการเช่าจะนับอย่างไร นับจากการทำสัญญาเช่าครั้งแรกเมื่อปี 2547 หรือต้องนับจากสัญญาที่ทำสุดท้ายปี 2555 (เนื่องจากเพิ่งจะทราบว่า สัญญาต้องทำ6ปี) เนื่องจากที่ผ่านมาทำสัญญาเช่าปีต่อปี จะมีผลใช้ได้หรือไม่

      2.ผู้เช่าปลูกบ้านในที่ให้เช่าเป็นเวลานานตั้งแต่ก่อนทำสัญญา และมีเลขบ้านถูกต้อง ในส่วนนี้ผู้ให้เช่าจะทำอย่างไร ต้องทำสัญญาเช่าที่ดินแยกหรือไม่? ถ้าเรายกเลิกการเช่าเมื่อครบสัญญาเช่า จะมีปัญหาตามมาหรือไม่กฎหมายคุ้มครองเขาหรือปล่าว ผู้ให้เช่าจะต้องจ่ายค่ารื้อถอนให้ผู้เช่าหรือไม่?

      3. ผู้ให้เช่าทำสัญญาปี2555 (โดยให้เช่าปีต่อปี) แล้วจะทำการยกเลิกสัญญาที่เพิ่งทำไป แล้วมาทำเป็นสัญญาเช่า6ปี ตามกฏหมายกำหนด จะได้หรือไม่?

      4.ค่าเช่าเก็บกันตามตกลงกันในสัญญาผิดกฎหมายหรือไม่จะอิงอะไรเป็นบรรทัดฐาน

      5.ในกรณีที่ทำสัญญาปีต่อปี ถ้าในปีต่อไปผู้ให้เช่าจะขอขึ้นค่าเช่า แต่ผู้เช่าไม่ยอม!! ผู้ให้เช่าจะมีสิทธิ์ไม่ให้ผู้เช่าทำนาต่อได้หรือไม่? 

/////กรุณตอบกลับเมลล์ด้วยน่ะค่ะ ทุกข์ใจมาก

ผมโดนมาแล้วครับ แม่ไม่รู้พระราชบัญญัติฯ ปี ๒๔ มีกำหนด ๖ ปี  ทำสัญญาใหเขาเช่า ๕ ปี โดนไอ้คนเช่าร้องต่อ กำนัน (ประธาน คชก.ตำบล) คชก.ตำบล บอกเขามีสิทธิทำต่อจนครบ ๖ ปี  ไอ้พระราชบัญญัติฯ นี้มันช่วยคนเช่า ทุกมาตรา ตั้งแต่สัญญาเช่า  ค่าเช่า การบอกเลิกเช่า  เจ้าของนามันคุ้มคลองให้เลยครับ    โดนมาแล้ว  เข็ดแล้ว

  ขายก็ไม่ได้นะครับ คนซื้อก็ต้องให้มันเช่าต่ออีก  ลองไปอ่านดูนะครับ  เปิดเน็ตดูก็ได้ครับ

 กฏหมายให้อำนาจประะานคช.กตำบล(กำนัน)มากเกินไปที่บ้านผมกำนันเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ของเจ้าของนาเป็นผู้เก็บค่าเช่านาส่งให้เจ้าของนาเองทุกปีที่แปลงใหนมันอยากจะให้เลิกทำนามันจะให้ลูกน้องไปเก็บเงินจากผู้เช่านาเว้นไป5เดือนมันบอกว่าที่นาแปลงนี้ยังไม่จ่ายค่าเช่านามันบอกว่าเงินที่ผู้เช่าจ่ายไปนั้นมันยังไม่ได้รับและบังคับจะเก็บเงินค่าเช่านาอีกครั้งหากไม่จ่ายมันจะไม่ให้ทำนาแล้วจะร้องขอความช่วยเหลือกับใครได้ครับเมื่อประธาน คชก.คืดกำนันผู้ใหญ่บ้านเป็นกรรมการ(ผญบ.เป็นลูกน้องกำนันที่ดูแลผลประโยชน์ร่วมกัน)ค่าเช่าประมาณ200,000บาทช่วยหาทางออกให้ทีครับ

อยากจะบอกว่า ถ้ามีที่นา อย่าให้ใครเช่า ปล่อยให้มันร้างจะดีที่สุดครับ ไม่ต้องปวดหัวเหมือนภรรยาผมตอนนี้ เพราะ พรบ เช่านาที่ ไม่รู้ใช้สมองส่วนไหนในการเขียน ทำให้เจ้าของนาเสียเปรียบทุกทางครับ โดยเฉพราะถ้าเจอผู้เช่าหัวหมอด้วยแล้ว ฟันธงครับปล่ยให้ที่ดินร้างดีที่สุดครับ เพราะได้ไม่คุ้มเสียครับ

ขายสุนัข เว็บขายสุนัข http://www.thaidogs.net

ตรวจสลากฟรี เว็บตรวจสลาก http://www.lottoasian.com

ไม่รู้คิดมาได้ไง พรบ.แบบนี้ไม่มีความเป็นธรรมเลยแม้แต่นิดเดียว มันทุเรศสิ้นดีเลย คิดว่าคงต้องมีการฆ่ากันไม่วันใดก็วันนึง สาเหตุก็จาก พรบ.ชุ่ยๆตัวนี้แหละ

ขอความกรุณา ให้ความกระจ่างที่ครับ ท่านผู้รู้

เรื่องมีอยู่ว่า ผมได้ทำสัญญาบอกเลิกนา แก่ผู้เช่านา เมื่อ 7 มีนาคม 2554 เวลาผ่านไป2ปีกว่า ในสัญญาระบุว่า เมื่อครบ2ปีแล้ว เราสามารถขายที่นาได้ โดยที่ผู้เช่าไม่สามารถเรียกร้องอะไรได้ เมื่อไม่นานมานี้ ได้ขายที่นาไป โดยเอาหนังสือเลิกนา ไปยื่นกับกรมที่ดิน เพื่อยืนยันว่าผู้เช่านาได้ยินยอม  และก็ได้แจ้งกับผู้เช่านาให้ทราบ สุดท้าย ทางกรมที่ดิน ก็ให้มีการซื้อขาย ที่ดินจนเป็นที่เรียบร้อย เวลาผ่านมา 1อาทิตย์ ผู้เช่าที่นาไปร้องเรียน ทางอำเภอ ว่าเราไม่แจ้ง ให้ทราบล่วงหน้า มีปัญหากัน เรียกค่าเลิกนาจากเรา ไร่ละ1หมื่นบาท ทั้งหมด40ไร่ ทางผมก็ได้แจ้ง กับกำนันว่า ผมมีสัญญาเลิกนา แต่กำนันกลับบอกว่า สัญญาอันนี้ เป็นโมษะ ใช้ไม่ได้ กำนันยังบอกอีกว่า กฎหมายเปลี่ยนแล้ว เปลี่ยนเมื่อสมัยตอนมีโครงการรับจำนำข้าว ของรัฐบาลชุดที่แล้ว ความจริงเป็นอย่างไร ขอความกรุณาผู้รู้ช่วย หน่อยครับ

 อยากสอบถามเกี่ยวกับการเช่าที่นาโดยการทำสัญญาจะต้องทำอย่างไรบ้างคะแต่ที่นานั้นเป็นของทวดแฟนเราเอง

 สวัสดีครับผมดูนาเช่าไว้80ไร่ นายหน้าบอกว่านาแปลงนี้เจ้าของประกาศขายมานานแล้วแต่ยังขายไม่ได้และยังอยากหาคนมาเช่าทำนาในระหว่างประกาศขายอีก ผมถามประวัติคนแถวๆนั้นได้ความว่าเปลี่ยนคนทำนามาหลายคนแล้วอ้างระมาณว่าจะมีคนมาดูนาให้หยุดทำนาก่อนเดี๋ยวขายไม่ได้.  ส่วนตัวผมแล้วถ้าถือ พรบ.เจ้าของนาไม่สามารถแม้แต่จะบอเลิกนาและให้หยุดเป็นเวลา6ปีหรือจะขายด้วยซ้ำนับจากวันทำสัญญา  

  - คำถามคือ ในใบสัญญาเช่าถ้าเราไม่ระบุเขียนด้วยลายมือต่อหน้ากำนันถึงรายการสำคัญๆ เราจะใช้ตาม พรบ.ได้เลย หากเจ้าของนาอ้างว่าไม่ได้เขียนรายละเอียดลงในใบสัญญาเช่า