-เมื่อมีการซื้อขายและจดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ  ผลตามกฎหมายคือผู้ซื้อย่อมได้ไปทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน   เพราะสิ่งปลูกสร้างเป็นส่วนควบของที่ดิน  เมื่อโอนขายที่ดินย่อมขายสิ่งปลูกสร้างไปด้วย       เว้นแต่...........จะมีเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายระบุไว้ชัดเจนว่า ขายเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง  ถ้าไม่มีระบุไว้  ก็หมายความว่าขายบ้านพร้อมที่ดินครับ  (ไปขอดูสัญญาที่สำนักงานที่ดินว่าระบุไว้อย่างไร    หรือคุณอาจเก็บสัญญาไว้ตอนไปรับโอนก็ลองตรวจสอบดูครับ)

1.  ถ้าไม่มีเงื่อนไขในสัญญาระบุไว้ว่าขายที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง   คุณย่อมเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและบ้าน    คุณก็แจ้งให้เขาย้ายออกไปโดยกำหนดเวลาตามสมควร  ถ้าเขาไม่ย้ายออกก็สามารถฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหายได้ครับ

2. ดูข้อ 1.

3.  คุณเป็นเจ้าของบ้าน  (ถ้าในสัญญาไม่ได้ระบุว่าขายเฉพาะที่ดิน)  ถ้าเขาทุบทิ้งก็แจ้งความดำเนินคดีฐานทำให้เสียทรัพย์ได้ครับ

ขอถามเพิ่มครับ ในสัญญาซื้อขายที่ดินออกโดยกรมที่ดิน ระบุว่า ขายเฉพาะที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้าง แต่ความในเป็นจริงที่ดินนั้นมีบ้านก่อนจะทำการซื้อขายและผมขอถามคำถามเดิมว่า

1.ผมควรทำอย่างไร ให้คนขายโอนบ้านให้และออกจากบ้านหลังน้น

2.ถ้าฟ้องศาลผมจะได้รับการโอนบ้านไหมครับ

3.คนขายขู่ว่าถ้าให้ออกจะทุบบ้านทิ้ง แล้วคนขายสามารถทุบทิ้งโดยไม่มีความผิดไหมครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

-เมื่อสัญญาระบุว่าขายเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง  คุณจึงมีกรรมสิทธิ์เฉพาะที่ดิน   บ้านยังเป็นของผู้ขายครับ  เรื่องบ้านจะมีอยู่ก่อนขายไม่ใช่ปัญหา    เมื่อมีเงื่อนไขระบุไว้ว่าขายเฉพาะที่ดินคุณก็ไม่มีสิทธิในบ้าน   ก็เป็นความผิดพลาดของคุณพอสมควรที่เข้าใจคลาดเคลื่อนตรงจุดนี้    คือเข้าใจว่าเมื่อรับโอนที่ดินแล้วย่อมได้บ้านพร้อม   ซึ่งก็เข้าใจถูกครับ  ถ้าไม่มีเงื่อนไขระบุไว้

1. จะให้เขาโอนบ้านให้  เขาน่าจะไม่โอนให้ง่ายๆ  คงต้องเจรจาขอซื้อบ้านเขาอีกต่างหากครับ

2.  ฟ้องศาลให้โอนให้   ก็คงทำไม่ได้   เพราะสัญญาระบุไว้ว่าขายเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง  ถ้าฟ้องศาลคุณน่าจะเสียเปรียบครับ

3.เมื่อบ้านเป็นของเขา     เขาย่อมทุบทิ้งได้โดยไม่มีความผิดครับ    ถ้าเขาทุบทิ้งจริงคุณน่าจะโล่งอกเพราะสามารถตัดปัญหาต่างๆให้หมดไปได้ครับ   คือคุณสามารถเข้าครอบครองที่ดินในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ทันทีครับ.......ถ้าเขาทันเกม   เขาไม่ยอมทุบทิ้งและไม่ยอมย้ายออกไป   คุณคงมีปัญหาค่อนข้างใหญ่หลวง   คุณต้องให้เขาทำสัญญาเช่าที่ดินให้เป็นเรื่องเป็นราว  ถ้าปล่อยทิ้งไว้  เกิน   10  ปี  โดยไม่ดำเนินการอะไร(ทำสัญญาเช่า) เขาคงอ้างการครอบครองปรปักษ์มาต่อสู้ทำให้คุณอาจสูญเสียที่ดินไปได้ครับ

ขอรบกวนถามด้วยคนครับ กำลังเจอปัญหาอยู่พอดี

   คือผมซื้อบ้านที่ผู้ขออนุญาตสร้างบ้านเป็นฝรั่ง  ที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้าน เป็นของคนไทย ฝรั่งเช่าที่ดินคนไทย 30 ปี แต่ทำการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินก่อนครบกำหนด  พร้อมตกลงขายบ้านให้ผม  และเจ้าของที่ดินขายที่ดิน ให้ผม แต่สงสัยครับว่าบ้านนั้น ทางที่ดินบอกว่าโอนไม่ได้ ต้องประกาศขาย 30 วัน  ก่อนจึงจะขายได้  

    ฉะนั้นผมจึงได้รับโอนโฉนดที่ดินมาแล้ว แต่บ้าน เราทำหนังสือซื้อขายกันเอง โดยไม่ได้ผ่านที่ดิน เพราะทนายบอกว่า ซื้อที่ดินแล้วส่วนควบที่ดินคือบ้าน เป็นของผมอยู่แล้ว แต่ะต้องการให้ผมสบายใจ ทนายจึงเขียนหนังสือซื้อขายบ้านให้

ถามว่า

1. ผมผู้ซื้อมีความผิดมั๊ยครับ และจะเสียสิทธิและประโยขน์รึไม่ อย่างไร ผมต้องทำอย่างไร เพราะบ้านและที่ดินมีเจ้าของคนละคน

2. คนขายบ้านมีความผิดมั๊ยครับ (ฝรั่ง)

3. บ้านเป็นสิทธิของผมโดยถูกต้องรึเปล่าเพราะเราทำสัญญาซื้อขายแสดงเจตนาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายถูกต้องและทนายเป็นผู้เขียนให้ด้วย

4. ทำไมธนาคารไม่รับจำนองบ้าน

           ขอความกระจ่างด้วยครับ

รบกวนปรึกษาครับ ผมซื้อที่ดินมา แต่ในสัญญาเขียนว่าขายที่ดินเปล่า  แต่จริงๆ แล้ว ที่ดินนั้นมีสิ่งปลูกสร้างด้วย  ทำอย่างไรผมจึงจะเข้าเป็นเจ้าบ้านได้ครับ  เนื่องจากว่าคนที่ขายให้ผมนั้น  เป็นการยึดมาจากเจ้าของเดิมอีกที (ซึ่งเจ้าของเดิมยังมีชื่อเป็นเจ้าบ้านอยู่ครับ) แล้วผมก็ไปซื้อต่อมาีอีกทอดนึงครับ  ซึ่งปัจจุบันเจ้าของเดิมก็ไม่ได้อาศัยอยู่แล้วครับ  ถ้าผมจะให้คนที่ขายให้ผมไปทำสัญญาที่ที่ดินใหม่ให้ว่าเป็นการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จะได้ไหมครับ

A cette époque, je jouais en CFA2, à Lamballe. J"ai donc décidé de rejoindre ma petite amie à Helsinki. C"est une fois arrivé là-bas que j"ai rencontré des Franais qui venaient de créer une équipe de Maillot De Foot fr. PSG 12 millions par an pour Ancelotti!Pour convaincre Carlo Ancelotti de prendre en main les rênes de l"équipe, le Paris Saint-Germain n"a pas lésiné sur les moyens, rapporte France Soir. Dans la capitale, le technicien italien touchera ainsi 12 millions d"euros brut annuels (10 millions net)! Soit le même salaire que Josep Guardiola au FC Barcelone et José Mourinho au Real Madrid. Avec ces émoluments, Ancelotti sera bien évidemment, et de loin, l"entraneur le mieux payé de la Ligue 1. A titre de comparaison, Didier Deschamps touche 3 millions d"euros brut annuels pour diriger l"Olympique de Marseille.

ขอสอบถามเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้ ครับ

1. นาย ค. ต้องการซื้อที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง แต่กรรมสิทธิ์ ในที่ดินเป็นของ นาย ก. และ กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างเป็นของ นาย ข.

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างจะเป็นของใคร 

2. ในวันโอนกรรมสิทธิ์ สามารถทำได้ทันทีหรือไม่ หรือ ต้องรอประกาศก่อน แล้วหากที่ดินทำการโอนกรรมสิทธิ์ ณ วันนั้นเลย

กรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นของ นาย ค. เลยหรือไม่ (หรือต้องแยกขายแยกโอน เป็นที่ดิน กับ สิ่งปลูกสร้าง)

**หมายเหตุ

โฉนดที่ดินเป็นของ นาย ก.  แต่ตอนขออนุญาตปลูกสร้าง นาย ข. ทำการขออนุญาตปลูกสร้าง ทำให้ทะเบียนบ้าน มีชื่อบ้านเป็น นาย ข.

ขอถามหน่อยครับ คือ ผมได้รับโอนที่ดินจากพ่อซึ่งในที่ดินนั้นมีบ้านหนึ่งหลังความหมายคือจะโอนบ้านพร้อมที่ดินแต่ในใบสัญญาของกรมที่ดินระบุว่า"ให้ที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง"ผมต้องทำยังงัยถึงจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ เนื่องจาก พ่อ แม่ เสียแล้วและพี่ก็ยกให้และมีชื่อผมกับลูกสองคนอยู่ในทะเบียนบ้านผมต้องไปแจ้งที่ไหนคับ และกี่วันครับเพราะบ้านอยู่ต่างจังหวัดผมทำงานที่ กทม   ขอบคุณครับ

 รบกวนขอถามหน่อยค่ะ 

คือเราขายบ้านพร้อมที่ดินแล้วแต่ยังโอนให้คนซื้อเป็นเจ้าของไม่ได้ เนื่องจากโฉนด เป็นมีชื้อสามีเก่าอยู่ด้วยเค้า ท่าทางไม่ยอมให้เอกสารของเค้ามาดำเนินการโอนให้จบ เราจะมีวิธีอย่างไรบ้าง คือก่อนหน้านี้ เราเป็นคนผ่อนส่งธนาคารคนเดียวซึ่งตอนนี้ส่งไม่ไหว จึงขาย   ช่วยแนะนำด้วยค่ะ

รบกวนด้วยค่ะ จะขายบ้านค่ะ เป็นเจ้าของโฉนดเอง เป็นเจ้าบ้านเอง แต่กรมที่ดินต้องการใบอนุญาติปลูกสร้าง ใบอนุญาติขอเลขบ้าน ซึ่งไม่รู้ว่สเป็นใคร เราต้องทำยังงัยค่ะ 

 รอกวนขอถามหน่อยค่ะพอดีซื้อที่ดินจากเขามาซึ่งที่ดินนั้นเจ้าเขาเดิมเอาไปขายฝากไว้แล้วหลุดมาเป็น20ปีแล้วคนที่รับซื้อฝากเขาได้ให้ลูกคนที่เอามาขายฝากอาศัยอยู่โดยไม่คิดค่าเช่ามานานกว่า20ปีแต่ตอนนี้เจ้าของที่เขาได้นำมาขายให้หนูแต่คนที่อาศักอยู่ไม่ยอมออกหนูก็เลยฟ้อง

ขับไล่แต่เขาสู้คดีโดยอ้างว่าอาศัยมานานกว่า10ปีอยากรู้ว่าเขามีทางจะชนะเราไหมในเมื่อเราเสียเงินซื้อต่อเขามาแล้วโฉนดก็เป็นชื่อเราแล้ว

 ถึงคุณเอก

ตอนนี้คุณมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่คุณไม่มีกรรมสิทธิ์ในบ้านก้จิง แต่คุณสามารถฟ้องขับไล่ผู้ที่อยู่อาศัยในที่ดินคุณได้ เนื่องจากคุณมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ฟ้องให้เค้ารื้อถอนไปได้เลยคับ แต่คุณไม่มีสิทธิในการไปรื้อเองนะคับ ไม่งั้นอาจโดนฟ้องฐานทำให้เสียทรัพย์ได้

 รบกวนหน่อยค่ะ พอดีพี่สาวเอาโฉนดที่ดินและบ้านเข้าธนาคาร เผื่อเอาเงินมาทำทุน แล้วคนที่อยู่บ้านหลังนี้มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงสิ่งปลูกสร้างได้หรือไม่ค่ะ แล้วถ้าวันหนึ่งพี่สาวใช้หนี้ธนาคารไม่หมด คนที่อยู่ก็ต้องรับผิดชอบใช่ไหมค่ะ

 ขออนุญาต สอบถามค่ะ คือซื้อบ้านพร้อมที่ดินในราคา 800000บาท เจ้าของบ้านบอกจะยกให้ทุกอย่าง ไม่เอาของออก(ศาลาเรือนไทย ปั้มน้ำ จานดาวเทียม ต้นยูคา)  พอใกล้วันโอนสามีเจ้าของบ้านบอกจะขอค่าเรือนไทย 35000 (ศาลาโทรมแล้ว พร้อมกับจะมาตัดต้นยูคาออก )  ซึ่งก่อนหน้านี้ก้ตกลงกันแล้วว่าไม่เอาออกสักอย่างยกให้หมด เราก้ทำสัญญา ธนาคารอนุมัติทำเรื่องเรียบร้อย ค่าโอน83000 เจ้าของตกลงจะให้40000 แต่วันโอน ให้30000 ซึ่งเราต้องจ่ายก่อน ระหว่าง ที่รอวันโอนคือมีเรื่องตลอด สามีเจ้าของบ้านบอกให้คนมาตัดไม้ยูคา (แต่ไม่มีใครมา บอกจะมายกศาลาเรือนไทย แต่ไม่มายก) ถึงวันโอนได้คิวแรก แต่บอกไม่มีเงินค่าโอน  บอกแบบกะทันหัน เพราะเตรียมเงินไปแค่ 60000  หลังจากโอนบ้านได้ประมาณ2อาทิต ดิฉันให้คนมาตัดต้นยูคา เพราะมันรกมาก อยุ่ในหมู่บ้าน แต่มีต้นยูคายังกับป่า สามีเจ้าของบ้านโทมาโวยวาย เขาบอกจะให้มันโตก่อนแล้วจะมาตัด แต่ดิฉันตัดก่อน พานไปถึงเรื่องเรือนไทย จะให้คนมายก ซึ่งก่อนจะตกลงซื้อก็ถามย้ำแล้วย้ำอีก สามีเจ้าของก็อยุ่ด้วยทุกครั้งที่ถามเรื่องราคา  ดิฉันอยากทราบว่าเขามีสิทธิจะเข้ามายกไหมค่ะ เพราะในสัญญาที่ทำกับธนาคารระบุว่า สิ่งปลูกสร้างที่เกิดขึ้นก่อนหรือหลังรวมอยุ่ในราคาทึ่ขอกู้

 อีกข้อค่ะ ถ้าเขามายกออก เรามีสิทธิทำอะไรได้บ้างค่ะ  เพราะโทมาทวงเหมือนเราติดหนี้เขา 

 อีกข้อค่ะ ถ้าเขามายกออก เรามีสิทธิทำอะไรได้บ้างค่ะ  เพราะโทมาทวงเหมือนเราติดหนี้เขา 

 รบกวนนะคะ

 พี่สาวจะเอาโฉนดซึ่งมีชื่อแม่คนเดียวไปกู้เพื่อสร้างบ้านกับ ธอส. แต่ทางแบ้งค์แนะนำให้ไปเพิ่มชื่อพี่สาวลงในโฉนดเพื่อให้มีกรรมสิทธิ์ร่วม

แล้วยื่นกู้ได้ แต่พอไปติดต่อเพิ่มชื่อกับสำนักงานที่ดิน เค้าบอกให้แบ่งแยกที่ดินส่วนนึงให้พี่สาว หรือไม่ก็โอนสิ่งปลูกสร้างในที่ดินทั้งหมดให้พี่สาว(บนที่ดินในโฉนดนั้นมีบ้านน้าอยู่3หลังค่ะ) เพราะถ้าไม่แบ่ง หรือไม่โอนบ้านให้ผู้ยื่นกู้ ที่ดินจะไม่ยอมจดจำนองให้ได้ ทำไงดีคะ

 รบกวนสอบถามค่ะพอดีทำสัญญาแบ่งซื้อที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง โดยที่ดินดังกล่าวมีบ้านรวมอยู่ด้วย ซึ่งตอนแรกมีการแจ้งกับผู้ขายว่าให้ย้ายออกไปก่อนจะมีการโอนบ้าน หากไม่ย้ายออกจะยึดบ้านหลังดังกล่าว โดยที่ดินแปลงดังกล่าวปัจจุบันติดจำนองอยู่กับ ธกส. ณ ตอนทำสัญญาระบุว่า งวดแรกจ่าย  = เงินมัดจำ

     งวดที่สอง     = จ่าย ณ วันไปไถ่ถอนที่ดินดังกล่าวออกจาก ธกส. ด้วยยอดเงินตามที่เป็นหนี้กับ ธกส. และยื่นเรื่องมีกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดิน

     งวดที่สาม     = 100% ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ที่ กรมที่ดิน

โดย ณ วันทำสัญญาทางผู้ขายยินยอมจะย้ายบ้านออกไปก่อนโอนที่ดินกัน แต่ตอนหลังแจ้งว่าขอเงินเพิ่ม 2แสน บาท ณ วันจ่ายงวดที่2 เพื่อใช้สำหรับดีดบ้านออกจากที่ดินดังกล่าวเพราะเกรงว่าจะถูกยึดบ้าน และผู้ขายไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับการดีดบ้านหลังดังกล่าว

ซึ่งทางผู้ซื้อได้แจ้งว่าคงไม่สามารถให้เพิ่มได้ แต่จะยืดเวลาสำหรับการดีดบ้านออกให้เป็นภายใน 30 วันหลังโอนเสร็จ

ปัญหาคือทางผู้ซื้อกลัวว่าทางผู้ขายจะไม่รื้อบ้านออกตามกำหนดเวลาดังกล่าวและยังคงพักอาศัยอยู่ต่อไป และ ณ เวลาหนึ่งก็จะถูกยึดด้วยการครอบครองทำกิน ทางผู้ซื้อสามารถกระทำการใดได้บ้างเพื่อเป็นการป้องกันตรงจุดนี้ค่ะ

รบกวนด้วยค่ะ

ขอบคุณค่ะ

 ขอสอบถามนะคะ..คือคุณแม่ได้โอนที่ดินให้ดิฉัน ...แต่ในที่ดินนี้มีบ้านพร้อมเลขที่บ้านแล้ว...ซึ่งเจ้าหน้าที่กรมที่ดินแจ้งว่า แม่ไม่มีสิทธิ์ยกบ้านให้ดิฉันได้ เพราะคนที่ไปขอเลขที่บ้าน คือ พี่สาวของดิฉัน (ซึ่งตอนนั้นแม่ไม่ว่างจึงให้พี่สาวช่วยไปแจ้งขอเลขที่บ้าน)...ตามกฎหมายพี่สาวคือเจ้าของบ้าน...(ที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินรู้ว่า ใครเป็นคนไปขอเลขที่บ้าน เพราะดิฉันไปขอสำเนาการขอเลขที่บ้านมาจากทางเขต...ในนั้นระบุชื่อพี่สาว)  อย่างนี้ ดิฉันสามารถพาพี่สาวไปที่สำนักงานเขต เพื่อขอเปลี่ยนชื่อผู้ขอเลขที่บ้านเป็นดิฉันได้เลยมั้ยคะ ....เพราะทางกรมที่ดินบอกให้ดิฉันพาพี่สาวไปที่กรมที่ดิน เพื่อทำการซื้อขายกัน ไม่สามารถยกให้กันได้ และต้องเสียค่าภาษีบ้านให้กรมที่ดินอีก  

 มาสอบถามหน่อยค่ะ มีที่ดินอยู่1แปลงสร้างบังกะโลไว้2หลังมีรั้วล้อมรอบ บ้านหลังแรกอยู่ข้างหน้าหลังที่สองตั้งอยู่ข้างหลัง แต่เจ้าของคนละคน แต่ว่าทางเดินเข้าบ้านหลังที่สองจะต้องเดินผ่านบ้านหลังที่1 หากวันดีคืนดีเกิดเจ้าของบ้านหลังที่1จะมากั้นกำแพงระหว่างบ้านสองหลังเพื่อจะไม่ให้เราเดินผ่านที่ของเค้า เค้าจะทำแบบนี้ได้มั้ยคะ

 ขอถามครับพอดีอยากรู้ว่า ชื่อผู้ครอบครองหลังซื้อที่ดินต้องเป็นชื่อใครครับ คือผมซื้อที่ดินมาแล้วแต่ชื่อในโฉนดที่ดิน ยังเป็นชื่อผู้ขาย รบกวนช่วยตอบน่อย อยากรู้ครับ ขอบคุณครับ

 ขอสอบถามค่ะว่า น้องแฟนได้รับโอนมรดกเป็นที่ดินมาซึ่งมีบ้านตั้งอยู่ด้วย คือดิฉันไม่ทราบว่าตอนที่พ่อโอนให้น้องแฟนเค้าโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างด้วยรึป่าว เพราะพ่อเค้าโอนให้หลายปีแล้ว ถ้าน้องแฟนจะโอนให้เราโดยเสน่หาทั้งบ้านพร้อมที่ดิน สามารถโอนได้หรือไม่ค่ะ หรือต้องขอเอกสารอะไรเพิ่มเติมไหมค่ะ เพื่อยื่นกรมที่ดิน ณ.วันโอน

 ขอสอบถามหน่อยค่ะ พ่อเสียไป แม่เป็นผู้จัดการมรดก ทายาทพ่อตอนนี้มีสามคนคือ แม่ พี่สาว และตัวเอง ณ ตอนนี้ ชื่อหลังโฉนดมีครบทั้งสามคน พอเวลาผ่านไป เราทุบบ้านบนที่ดินทิ้งเนื่องจากเก่ามาก และสร้างบ้านใหม่บนที่ดินเดิม 

 ตัวเองเป็นขอไปขอกู้ธนาคารในการสร้างบ้านและใช้ชื่อในการขออนุญาตเขตในการก่อสร้าง

เลยจะสอบถามว่า ถ้าผ่อนบ้านหมดแล้ว แบงค์ โอนกรรมสิทธิ์คืนให้เรา

1.กรรมสิทธิ์ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างจะเป็นของ แม่ พี่สาว และตัวเอง

2.กรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของแม่ พี่สางและตัวเอง แต่กรรมสิทธิ์ สิ่งปลูกสร้างเป็นของตัวเองคนเดียว

รบกวนแนะนนำด้วยค่ะ

ขอถามค่ะว่าเจ้าของที่่ กับเจ้าของบ้านไม่ถูกกัน แล้วเจ้าของที่ต้องการให้รื้อบ้านออกไปต้องทำไงค่ะ 

ขอถามค่ะ ว่าเจ้าของที่ กับเจ้าของบ้านไม่ถูกกัน (แต่เจ้าของบ้านไม่ได้เข้ามาอยู่) แล้วเจ้าของที่ต้องการให้รื้อบ้านออกไปแต่เจ้าของบ้านไม่ยอมมารื้อ แล้วจะขอเข้ามาอยู่  ถ้าเจ้าของที่ไม่ให้เข้ามาเขามีสิทธิฟ้องได้ไหมค่ะ

 อยากขอคำแนะนำค่ะ

ดิฉันทำจำนองที่ดินกับนายทุนแต่ไม่มีเงินจ่ายดอกตามกำหนดนายทุนเลยให้ดิฉันโอนที่ดินให้

แต่ที่ดินดิฉันมีสิ่งปลูกสร้างซึ่งตอนทำสัญญาทำจำนองเฉพาะที่ดินนายทุนบอกให้ย้ายออกจากบ้านถ้าไม่ย้ายออกเค๊าจะเอากุญแจมาล็อคไว้ไม่ให้อยู่

อยากทราบว่านายทุนมีสิทธิ์มาล็อคบ้านดิฉันมั๊ยค่ะแต่ถ้าเขามาล็อคเราสามรถฟ้องเค๊าได้มั๊ยค่ะ

ขอถามอีกข้อค่ะ ดิฉันขอเจรากับนายทุนเพื่อจะต่อสัญญาจำนอง

แต่เค๊าไม่ยอมจะยึดเอาที่ดินและบ้านอย่างเดียวเลยค่ะ

ถ้านายทุนต้องการบ้านดิฉันมีสิทธิ์เรียกร้องค่าบ้านได้มั๊ยค่ะ

เรียนสอบถามค่ะ

  หนูได้ทำการแบ่งโอนที่ดินกับญาติซึ่งที่ดินมีบ้านหนูอยู่ ตอนโอน กรมที่ดินระบุไว้เพียง ยกที่ดินให้ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง และหนูจะทำธุรกรรมทางการเงินเอาบ้านเข้าจำนองธนาคาร และธนาคาร บอกต้องเพิ่ม ยกที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แล้วหนูจะทำอย่งไร ถึงจะยกบ้านให้ค่ะ

หรือจะแก้ปัญหายังไงค่ะ   ขอบคุณค่ะ

 อยาก

จะถามว่าดิฉัาขายบ้านพร้อมที่ดินแต่คนซื้อยังไม่โอนแต่ให้ดิฉันเอาไปฝากขายที่กรมที่ดินแล้วจะปล่อยยึดดิฉันจะเดือดร้อนใหมค่ะ

 ขอถามค่่่ะที่เราบ้านเป็นของแม่เสีีียไปหลายปีแล้วแต่ไม่ได้โอนบ้านให้ลูกสักคนคือสภาพบ้านอยู่ไม่ได้ขอพี่น้องรื้้อทำไหม่แต่เขาไม่ให้เลยมีปันหากันอยากจะทราบว่าเรามีความผิดอะไรบ้างคะ

ขอบคุณค่ะ

 ขอถามหน่อยค่ะพอดีซื้อบ้านมือสองจากธนาคารโอนเรียบร้อยแล้วแต่เจ้าของเก่าไม่ยอมย้ายออกจะทำยังไงค่ะคุยกับเขาให้ระยะเวลา1เดือนก็ไม่ยอมออกด้วยจะทำยังไงค่ะ

 รบกวนถามหน่อยค่ะ ได้ซื้อที่ดินโดยยังไม่ได้แยกโฉนด และภายหลังได้สร้างบ้านโดยใก้น้องสาวเป็นผู้ขออนุญาตก่อสร้างบ้านแ

และเป็นน้องสาวเป็นผู้ขอแจ้งเลขที่บ้านพอภายหลังดิฉันต้องการขายบ้านพร้อมที่ดินจึงขอให้เจ้าของที่ดินแยกโฉนดให้เป็นชื่อดิฉันถามคือดิฉันสามารถขายบ้านที่เป็นชื่อน้องสาวพร้อมที่ดินที่เป็นชื่อดิฉันได้หรือไม่ 

 ขอปรึกษาเรื่องกรรมสิทธิ์ตัวบ้านและที่ดิน ดังนี้ ค่ะ

 รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ คุณพ่อโอนที่ดินให้ แต่ตอนโอน ไม่ได้ระบุว่าโอนสิ่งปลูกสร้างก็คือ บ้านไว้ด้วย  ซื้อจะทำยังไงให้กรรมสิทธิ์บ้านเป็นของเราค่ะ ต้องให้คุณพ่อทำเร่ื่องโอนบ้านอย่างไรบ้างค่ะ และบ้านที่ระบุไว้ในโฉนด ก็นาน 50-60 ปีแล้ว ไม่มีใบอนุญาติก่อนสร้างค่ะ

รบกวนสอบถามคะ ได้ทำสัญญาซื้อขายบ้านจัดสรร เจ้าของบ้านบอกจะขายให้ 250,000 ที่บอกขายให้ถูกเพราะคนขายเป็นแฟนใหม่ของพี่สาวแล้วซื้อบ้านให้อยู่แต่เลิกลากันไปหลังจากซื้อบ้านแต่ได้บอกไว้ว่าให้อยุ่ได้ไปตลอดไม่ว่าอะไร ต่อมาหลังจากพี่สาวตาย บอกว่าบ้านหลังนี้จะขายให้ด้วยราคา 250,000 ซึ่งราคาประเมิณบ้านแล้วอยู่ที่ 470,000 เรากุ้กับธนาคารเต็ม ซึ่งสัญญาที่ทำซื้อขายเขียนไป600,000 เพราะต้องการส่วนต่าง พอถึงวันโอน คนขายกลับคำพูดเพราะเห็นธนาคารให้กู้ 470,000 บอกจะเอา 400,000 ซึ่งตอนที่ตกลงกันบอกคนขายแล้วว่าจะเขียนเกินนะแต่ทำสัญญาแค่ชุดเดียว ไม่ได้ทำชุดที่ขาย 250,000 ซึ่งพอวันโอนคนขายได้ทำโอนให้ผู้ซื้อและผู้ซื้อได้โอนจดจำนองให้ธนาคารแล้ว เงินที่ธนาคารจ่ายให้ตอนนี้เข้าบัญชีผู้ซื้ออยู่เต็มจำนวนเพราะบอกให้ธนาคารจ่ายเป็นชื่อผู้ซื้อเดี๋ยวเราจะไปจ่ายให้ผู้ขายเอง ซึ่งหากเราจะให้เค้าแค่ 250,000 ตามที่คุยกันไว้ได้ไหม เพราตอนนี้เค้าโอนให้เราแล้ว โฉนดเข้าธนาคารไปแล้ว เค้าจะทำอะไรเราได้ไหม 

 รบกวนสอบถามค่ะ 

เราซื้อที่ดิน แต่เจ้าของไม่ให้บ้านด้วย รับปากว่าจะรื้อถอนภายใน 1 สัปดาห์ หลังจากได้เงินจากการขายที่ดินค่ะ แต่เราไม่มั่นใจว่าเขาจะทำตามที่บอกไหม เราต้องการทำสัญญาไว้ก่อน ใครพอจะมีรูปแบบสัญญาแนะนำไหมคะ