1.  น่าจะไม่เกี่ยวกันครับ

2. ไม่สามารถทำได้  เพราะโฉนดที่ดินมีชื่อแม่ของคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์   มีทางทำได้กรณีเดียวคือปลอมแปลงเอกสาร  คือปลอมลายมือชื่อของคุณแม่คุณ  ทำใบมอบอำนาจ เพื่อจำหน่ายจ่ายโอน หรือจดทะเบียนจำนอง โดยมีสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคุณแม่ของคุณประกอบกัน  ซึ่งบางทีเอกสารเหล่านี้ก็พยายามอย่าให้เล็ดลอดไปถึงมือผู้อื่นได้   เขาอาจนำไปทำนิติกรรมโดยที่คุณแม่ของคุณไม่ทราบก็อาจเป็นได้  แม้มีความผิดทางอาญา  และสามารถฟ้องศาลเพิกถอนได้   แต่คงไม่ใช่เรื่องง่ายๆที่จะดำเนินการครับ  การป้องกันไว้จะดีกว่าครับ....

3.  ถ้าใส่ชื่อคุณในโฉนด    ผลก็คือ  คุณเป็นเจ้าของร่วมกับคุณแม่    ถ้าเขาจะปลอมแปลงเอกสารดังข้อ 2   ก็ยังสามารถทำได้   แต่คงต้องหาเอกสารเกี่ยวกับตัวคุณเพิ่ม  เช่นสำนเนาบัตรประชาชน  ก็คงเพิ่มความยุ่งยากพอสมควร    แต่....เขาอาจไม่กล้าเสี่ยงทำก็เป็นได้    ผมเพียงบอกว่ามีทางที่เขาทำได้เท่านั้นครับ

ข้อเสนอแนะ....

1.ให้คุณแม่ของคุณไปแจ้งความว่าโฉนดที่ดินหายไป    และนำสำเนาการแจ้งหายไปแจ้งกับสำนักงานที่ดิน  เพื่อขอออกโฉนดใหม่ได้  ผลคือโฉนดใบที่คุณยายเก็บไว้จะถูกยกเลิกนำไปใช้ในการทำนิติกรรมไม่ได้ครับ   แต่....ก็เสี่ยงต่อความผิดฐานการแจ้งความเท็จ ซึ่งมีโทษจำคุกไม่เกินหกเดือน  ซึ่งอัยการต้องเป็นผู้ฟ้อง   ผู้อื่นฟ้องไม่ได้เพราะไม่ใช่ผู้เสียหาย......หรือ

2.  ให้คุณแม่ของคุณไปแจ้งอายัดที่ดินตามโฉนดแปลงนี้  โดยทำบันทึกการอายัดเก็บแนบไว้กับโฉนดที่ดินฉบับต้นฉบับ(เก็บอยู่ที่สำนักงานที่ดิน) โดยมีเงื่อนไขว่า  ห้ามจำหน่ายจ่ายโอนโดยการมอบอำนาจ   จะทำการจำหน่ายจ่ายโอนได้ต่อเมื่อคุณแม่ของคุณเป็นผู้ดำเนินการเองเท่านั้น  ก็ควรเล่าข้อเท็จจริงเกี่ยวกับปัญหาในครอบครัวดังที่เล่ามาให้เจ้าพนักงานที่ดินรับทราบเพื่อประกอบเหตุผลว่าทำไมต้องอายัดที่ดินครับ    วิธีนี้ไม่ผิดกฎหมาย  และคุณแม่ของคุณคงพอสบายใจได้ว่าคงไม่มีใครแอบไม่ทำนิติกรรมลับหลังได้ครับ.....

ก่อนที่ดิฉันจะปรึกษาดิฉันขอเล่าเรื่องคร้าวๆให้ฟังก่อนนะค่ะ

คือว่าเเม่ของดินมีปัญหาเรื่องโฉนดค่ะเรื่องมีอยู่ว่าตาของดิฉันเขามีที่ดินอยู่๙ไร่๓งานค่ะตาขอ้องของเเม่ดิฉันมีลูก๒คนตาของดิฉันเลยเเบ่งที่ดินให้กับเเม่ของดิฉันเเละน้องของเเม่ของดิฉันคนละเท่าๆกันเเต่ในวันที่ไปโอนโฉนดกันน้องสาวของเเม่ดิฉันกับไปโอนที่ดินทั้งหมดไปเป็นชื่อของตนเองโดยไม่ได้บอกเเม่ของดิฉันที่นี่เเม่ของดิฉันรู้เรื่องเเต่ก็ไม่สามารถเอาที่ดินกลับคืนมาได้เพราะว่าโฉนดที่ดินเป็นชื่อของน้องสาวของเเม่ดิฉันไปเเล้ว

ดิฉันอยากรบกวนสอบถามค่ะว่ามีทางไหนบ้างที่จะนำที่ดินพวกนั้นกลับมาเป็นของเเม่ของดิฉันเเต่มันติดอยู่ตรงที่ว่าโฉนดเเละที่ดินทั้งหมดเป็นชื่อของน้องสาวของเเม่ดิฉันไปเเล้ว

รบกวนสอบถามด้วยนะค่ะ

ขอบคุณค่ะ........