[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
การขายฝาก | |
เพื่อนของเพื่อนผมยืมโฉนดที่ดินไปทำสัญญาการขายฝาก
ไว้ แต่ว่าเพื่้อนของผมเป็นคนเซ็นต์ชื่อเอง สัญญาบอกไว้ว่าภายใน 1 ปี พอเวลาผ่านไป 1 ปี เพื่อนของเพื่อนผมไม่เค้าไปจ่ายตามกำหนดในสัญญา เค้าก็เลยยึด แล้วก็ไล่ให้ออกจากที่ที่ตรงนั้น แต่เพื่อนผมบอกว่าที่ตรงนั้นเป็นที่แปลงสุดท้ายแล้ว ผมก็เห็นใจ เลยขอปรึกษาหน่อยครับว่าพอจะช่วยได้หรือปล่าวครับเรามีทางที่จะ
ประนอมหนี้ต่อได้หรือปล่าว เพราะว่าสัญญาของขายฝากอสังหาริมทรัพย์เค้าให้ทำ
ภายใน 10 ปี
อีกเรื่องครับและถ้าหากว่าหมดสัญญาแล้ว เจ้าหนี้สามารถยึดได้เลยหรือปล่าวครับแล้วการยึดเนี่ย เราจะต้องเซ็นต์ชื่อโอนที่ดินให้เค้าหรือปล่าวครับ หรือว่าเค้าสามารถยึดได้เลยครับ ยังไงก็หน่อยกวนหาทางช่วยหน่อยครับ
ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ธรรม :: วันที่ลงประกาศ 2008-01-08 09:15:48 IP : 64.62.138.102 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1377207) | |
-สัญญาขายฝากที่ดินต้องจดทะเบียนต่อพนักเจ้าหน้าที่...คุณบอกว่าเพื่อนเป็นผู้ลงลายมือชื่อเอง ไม่ทราบเขาลงลายมือชื่อในฐานะอะไร .......ในฐานะตัวแทนผู้ได้รับมอบอำนาจจากคุณหรือปลอมลายมือชื่อของคุณ...... -ถ้าทำสัญญาขายฝากกันถูกต้อง และมีสัญญาว่าจะต้องไถ่ที่ดินคืนภายใน 1 ปีก็ต้องไถ่คืนภายใน 1 ปี แม้ตามกฎหมายจะกำหนดให้การขายฝากที่ดิน(อสังหาริมทรัพย์)ให้ไถ่ได้ภายใน 10 ปี แต่เมื่อกำหนดไว้ 1 ปี คงขยายเวลาในภายหลังไม่ได้ ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2789/2522 -เมื่อครบสัญญาไถ่ถอนถ้าผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอน ที่ดินย่อมตกเป้นของผู้ซื้อทันที คงไม่ต้องมีการโอนกันอีก -เรื่องการประนีประนอมกันก็อาจมีได้ ถ้าผู้ซื้อยินยอมให้ไถ่คืนแม้เกิน 1 ปีก็ย่อมทำได้ แต่อำนาจต่อการรองของผู้ขายฝากไม่มีเลยครับเพราะที่ดินได้เป็นกรรมสิทธิ์ของเขาแล้ว | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-01-08 18:38:47 IP : 125.26.106.147 |
ความคิดเห็นที่ 2 (1379318) | |
ขอบคุณมากครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ธรรม วันที่ตอบ 2008-01-09 08:23:18 IP : 65.49.14.20 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3045886) | |
ดิฉันได้ทำการขายฝากที่ดินเป็นระยะเวลาหนึ่งปีแต่ได้ขายส่งดอกเบี้ยและหมดสัญญา แต่ได้เคลียร์ดอกเบี้ยที่ค้างชำระให้หมดแล้ว ทางผู้รับฝากบอกว่าหากไว้ใจกันก้ไม่ต้องไปต่อสัญญาแต่ให้ส่งดอกเบี้ยไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะอยากไปไถ่ถอน ดิแนก้ได้ส่งดอกเบี้ยเรื่อยมาโดยใช้แค่สัญญาใจ ต่อมามีปัญหาเรื่องเงินติดขัดไม่ได้ส่งดอกเบี้ย 3 เดือนเขาเลยจะเอาที่ไปประกาศขาย แต่ดิฉันได้ปลูกบ้านบนที่ดินนั้น เขาบอกว่าดิฉันผิดสัญญาจะปรับโดยการต้องไถ่ถอนคืนเป็นสองเท่า ตอนที่ดิฉันฝากขายเป็นที่ดินเปล่าและได้ทำสัญญาเป็นจำนวนเงิน 150,000 บาท ดิฉันอยากรบกวนสอบถามว่าเขาทำเช่นนี้ได้หรือไม่คะ เพราะพรุ่งนี้ดิฉันจะไปทำการไถ่ถอนคืนค่ะ ขอต่อรองกับเขาแล้ว แต่เขาไม่ยอมเลยค่ะ ขอความกรุณาด้วยนะคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คนโง่มาก (ladymoonbar-at-yahoo-dot-com)วันที่ตอบ 2009-09-02 08:37:08 IP : 118.173.82.205 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3132682) | |
ขอปรึกษา ด้วยคะ เนื่องจากมีผู้มาขอทำสัญญาการขายฝากที่ดิน กับคุณแม่ ที่ต่างจังหวัด ด้วยเหตุผลที่เป็นประเด็นคือ คุณแม่และดิฉันไม่มีความรู้เรื่องการทำสัญญาขายฝากสักนิด คุณแม่โทรมาปรึกษา ดิฉันก็แนะนำให้ปฏิเสธไป แต่อย่างไรก็ตามคุณแม่ก็ยังให้เหตุผลต่างๆนาๆ เช่น สงสารเค้า (เนื่องจากเป็นญาติกัน ทั้งๆ ที่ช่วยมามากมายแล้ว ) ที่ดิน เป็นของบรรพบุรุษ ไม่ต้องการให้ตกเป็นของผู้อื่น นอกจากในตระกูลเดียวกัน (ทั้งที่เป็นของคนอื่นก็ไม่เกี่ยวกับเราสักนิด) แต่ก็ไม่ต้องการเสียเงินฟรีๆๆๆ ( ทั้งที่เสียฟรีๆๆ มาตั้งเยอะ ตั้งแยะแล้ว ) เค้าจึงเสนอให้ทำสัญญาการขายฝาก ที่กรมที่ดิน ดิฉันขอถามว่า การทำสัญญาการขายฝาก ปลอดภัยหรือเปล่า ไม่อยากเสียเงินฟรีอีกแล้ว และจะต้องทำอย่างไรบ้าง เพื่อให้ปลอดภัย (ถึงแม้ว่าเป็นญาติกัน ไม่อยากช่วย แต่ก็ต้องช่วย และก็ไม่ต้องการเสียเงินฟรีๆๆๆ อีก) ไม่ต้องการให้คุณแม่ต้องเสียใจในวัยชรา เนื่องอายุท่านมากแล้ว ขอคำแนะนำด้วยคะ ขอบคุณมาก
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น สงสารแม่ไม่ต้องการให้ถูกหลอก วันที่ตอบ 2009-11-27 20:40:52 IP : 110.164.105.135 |
ความคิดเห็นที่ 5 (3164442) | |
จำนอง ขายฝากบ้าน 085-3658115 รับไถ่ถอน
ได้เงินภายใน 1 วัน ไม่ควรรอใครเกิน 2 ชั่วโมง ถ้ารอขนาดนั้นยกเลิกท้นที โทร. มาที่เราจะรีบไปทำแทน
ยินดีรับใช้ให้คำปรึกษาฟรีไม่ใช้บริการก็ได้ จำนอง ขายฝาก ไถ่ถอน บ้านที่ดิน ที่ดินเปล่า คอนโดฯ ทาวเฮาส์ ตึกแถว, อพาทเม้นส์,โรงงาน,รีสอร์ท,โรงแรม อสังหา.....ทุกชนิด สำหรับต่างจังหวัด โทรปรึกษาก่อน ไม่เช็ค เครดิต บูโร ทำนิติกรรมที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย จำนอง ครั้งเดียว อยู่ได้นานถึง 10 ปี ส่งดอกเบี้ยอย่างเดียว
จำนำ..หมายถึงการแปะโฉนดรับทำที่ในกรุงเทพทำสัญญาที่บ้าน ไถ่ถอน เปลี่ยนมือ ผู้ใช้บริการไปแล้วถ้าจะเปลี่ยนมือเพิ่มวงเงิน โทร.มาที่เราด่วน จะจัดวงเงินให้สูงสุดๆ จะหาแหล่งทุนใหม่ให้ ผู้ที่ติดจำนอง ขายฝาก จากนายทุนที่อื่น หรือติดธนาคาร ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่ใช้บริการก็ได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น suphunsaa (suphunsaa-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-03-23 00:00:51 IP : 124.122.4.159 |
ความคิดเห็นที่ 6 (3164443) | |
จำนอง ขายฝาก 086-9719376 คุณศุภชัย รับจำนอง ขายฝาก ไถ่ถอน เปลี่ยนมือ ผู้ใช้บริการไปแล้วถ้าจะเปลี่ยนมือเพิ่มวงเงิน โทร.มาที่เราด่วน จะจัดวงเงินให้สูงสุดๆ จะหาแหล่งทุนใหม่ให้ ผู้ที่ติดจำนอง ขายฝาก จากนายทุนที่อื่น หรือติดธนาคาร | |
ผู้แสดงความคิดเห็น supphachai (suphunsaa-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2010-03-23 00:04:14 IP : 124.122.4.159 |
ความคิดเห็นที่ 7 (3171222) | |
จำนอง ขายฝากบ้าน 085-3658115 รับไถ่ถอน
ได้เงินภายใน 1 วัน ไม่ควรรอใครเกิน 2 ชั่วโมง ถ้ารอขนาดนั้นยกเลิกท้นที โทร. มาที่เราจะรีบไปทำแทน
ยินดีรับใช้ให้คำปรึกษาฟรีไม่ใช้บริการก็ได้ จำนอง ขายฝาก ไถ่ถอน บ้านที่ดิน ที่ดินเปล่า คอนโดฯ ทาวเฮาส์ ตึกแถว, อพาทเม้นส์,โรงงาน,รีสอร์ท,โรงแรม อสังหา.....ทุกชนิด สำหรับต่างจังหวัด โทรปรึกษาก่อน ไม่เช็ค เครดิต บูโร ทำนิติกรรมที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย จำนอง ครั้งเดียว อยู่ได้นานถึง 10 ปี ส่งดอกเบี้ยอย่างเดียว
จำนำ..หมายถึงการแปะโฉนดรับทำที่ในกรุงเทพทำสัญญาที่บ้าน ไถ่ถอน เปลี่ยนมือ ผู้ใช้บริการไปแล้วถ้าจะเปลี่ยนมือเพิ่มวงเงิน โทร.มาที่เราด่วน จะจัดวงเงินให้สูงสุดๆ จะหาแหล่งทุนใหม่ให้ ผู้ที่ติดจำนอง ขายฝาก จากนายทุนที่อื่น หรือติดธนาคาร ยินดีให้คำปรึกษาฟรี ไม่ใช้บริการก็ได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น suu วันที่ตอบ 2010-04-17 13:42:26 IP : 124.121.38.88 |
ความคิดเห็นที่ 8 (3824468) | |
แม่จำนำที่ดินไว้แล้วเสีย ส่วนผมเป็นลูกอยากได้คืน แต่ติดเครดิต จะหาวิธีเอาคืนได้ยังไงครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น พิจิก วันที่ตอบ 2015-06-11 20:03:33 IP : 1.46.195.231 |
ความคิดเห็นที่ 9 (3875810) | |
ขอถามเรื่อง ไถ่ถอนที่ดินจากสัญญาจำนองที่แล้ว แต่เขาไม่ยอมคืนที่ดินให้ทำไงดี เพราะโฉนดที่ดินผมก็เอามาแล้วเอกสารต่างๆก็เอามาแล้วแต่เขาไม่ยอมคืนสามารถแจ้งความได้หรือไม่ ชื่อโฉนดที่ดินเป็นชื่อของพ่อผม | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สุทัศ (mr-dot-suthat2557-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2015-09-26 20:36:37 IP : 119.76.70.25 |
ความคิดเห็นที่ 10 (4026116) | |
สวัสดีค่ะ ฉันเป็นคนรับฝากที่ดินค่ะ แต่ทำสัญญารับฝากเองไม่ผ่านกรมที่ดินเพราะไม่ทราบ และจ่ายเงินให้ผู้ขายไปแล้วมารู้ที่หลังว่าต้องผ่านกรมที่ดิน และตอนนี้เค้าก้ไม่จ่ายดอกเบี้ยเลยจนจะครบสัญญาแล้ว ทุกข์ใจมากเลยช่วยแนะนำหน่อยค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ปวีณา (pawena-dot-saten-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2016-06-11 10:59:17 IP : 110.169.90.170 |
ความคิดเห็นที่ 11 (4087213) | |
รับจำนำ จำนอง - ขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด รถยนต์และสิ่งปลูกสร้างทุกชนิด ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยตํ่า ทำสัญญาถูกต้องตามกฎหมาย ติดต่อ 092-7273-777 088-6789-014 087-0750-296 คุณเจเจ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น เจเจ (่jjlove1-at-rocketmail-dot-com)วันที่ตอบ 2016-10-28 21:53:23 IP : 125.26.140.93 |
ความคิดเห็นที่ 12 (4173286) | |
รับจำนองขายฝากกรุงเทพฯนนทบุรี ส่งงานมาพร้อมลงพื้นที่ โฉนดลอยพร้อมจบภายใน2วัน 0809169359 ก้องเมืองนนท์ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ก้องเมืองนนท์ วันที่ตอบ 2017-04-12 10:25:43 IP : 1.47.169.2 |
ความคิดเห็นที่ 13 (4180652) | |
ต้องการขายที่ดิน ราคาถูกค่ะที่ไร่ละ 450,000 บาท ที่ดินอยู่จังหวัดสิงห์บุรี เป็นที่บ้านและทำสวนด้วย ท่านใดสนใจติดต่อได้ที่เบอร์ 085 9085652 และ 096 5971609 ได้ตลอดนะคะ ยินดีค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น กานต์พิชชา วันที่ตอบ 2017-05-03 18:34:25 IP : 223.24.137.168 |
ความคิดเห็นที่ 14 (4189074) | |
ด่วน!! ต้องการจำนองห้องชุด4 ห้อง!! ต้องการใช้เงินไม่มากค่ะ!!! ต้องการจำนองห้องชุดคอนโดที่ ซอยบางปู 60 ซอยเดียวกับวัดอโศการาม เพชรธานีคอนโด อยู่ปากซอยบางปู 60 ทั้งหมด 4 ห้องค่ะ ชำระค่าส่วนกลางเรียบร้อย มีใบปลอดหนี้ และโฉนดครบถ้วนค่ะ ติดต่อ อริสา 0945603990 เจ้าของห้องค่ะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น อริสา แคโร่ (mink779-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2017-05-30 23:58:27 IP : 1.46.202.22 |
ความคิดเห็นที่ 15 (4239799) | |
ต้องการใช้เงินค่ะ บ้านติดธนาคารอยู่ 9 แสน แต่อยากใช้เงินปิดหนี้อื่น 4 แสน อยากขายฝากบ้านค่ะ 4 เดือนพร้อมทำเรื่องกู้คืน | |
ผู้แสดงความคิดเห็น Kookkai วันที่ตอบ 2018-02-07 17:46:55 IP : 49.229.55.141 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1087785 |