1.ตามหลักต้องให้ทายาทยินยอมจึงจะขายได้    แต่ในทางปฏิบัติผู้จัดการมรดกสามารถจำหน่ายจ่ายโอนได้โดยไม่ต้องให้ทายาทยินยอมก็ได้.....ทายาทก็มีเพียง  คุณแม่คุณ  คุณย่า  ตัวคุณและพี่สาวเท่านั้น   ป้าและอาไม่มีสิทธิได้รับมรดกจึงไม่สามารถคัดค้านได้

2.ตามข้อ 1

3. แบ่งกันโดยไม่ต้องทำเป็นหนังสือก็ได้    แต่กรณีนี้มีป้าและอาคอยจับตาอยู่ ถ้าแบ่งปันกันโดยทำเป็นหนังสือโดยมีพยานรู้เห็นก็เป็นผลดีครับ

-ถ้าป้าหรืออา จะฟ้องแทนย่าก็คงทำได้  ถ้าย่ามอบอำนาจให้    ก็คงปล่อยเขาไปไม่ต้องวิตกจนเกินไปครับ  ขอยกตัวอย่างง่ายๆเพื่อให้คุณสบายใจ  คือถ้าที่ดินมรดกมี 80   ไร่ คุณแม่ของคุณในฐานะคู่สมรสจะมีส่วนแบ่งครึ่งหนึ่ง คือ 40 ไร่  เหลือ 40 ไร่  แบ่งเป็น 4 ส่วนเท่าๆกัน  (คุณ    พีสาว   แม่และย่า)คนละ 10ไร่  คุณแม่คงได้รับส่วนแบ่ง  50  ไร่ คุณ  พี่สาว และ ย่า ได้คนละ 10 ไร่.....ถ้า ป้า และอาเขาฟ้องเขาก็คงได้รับในนามของย่าเพียง  10 ไร่ ก็ควรแบ่งให้เขาไป คุณจึงไม่ต้องวิตกจนเกินควรครับ

ขอบพระคุณมากครับ คุณผู้เฒ่า ที่ให้คำแนะนำ

คุณยายมีลูก 2 คน แต่เสียชีวิตแล้ว และยังไม่ได้แบ่งที่ดินของท่านให้ใคร แต่คนพี่กลับเอาไปเป็นของตัวเอง และเมื่อคนน้องจะของแบ่งกันคนละครึ่งคนพี่กลับไม่ให้  อย่างนี้ต้องทำยังไงค่ะ คุณผู้เฒ่า

ถามผู้รู้..ช่วยแนะนำด้วยค่ะ

1.  คุณพ่อ(อายุ 75 ปี) เป็นเจ้าของบ้าน เมื่อคุณพ่อเสียชีวิต ผู้ที่มีจะมีสิทธิ์ได้รับมรดก (บ้านหลังนี้) มีใครบ้าง คะ? คุณแม่เสียชีวิตแล้ว คุณพ่อมีลูก 3 คน คือ พี่ชายคนโต(แต่งงานจดทะเบียนแล้ว), พี่สาว และเรา เคยโทรไปถามที่กรมที่ดิน เค้าบอกว่าต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกก่อน แต่ต้องได้รับความยินยอมจากทายาท เราก็ถามว่าทายาทคือลูก ๆ  3 คนใช่หรือไม่ เจ้าหน้าที่บอกว่าก็มีลูก, แม่ และปู่ กับย่า ก็มีสิทธิ์รับมรดกนี้ด้วย จริงหรือคะ แต่ทางเราก็ได้บอกเค้าไปแล้วว่า ปู่ กับ ย่า เสียชีวิต หมดแล้วนานมากแล้วด้วย เค้าบอกว่าต้องเอาใบมรณบัตร มาแสดงด้วย ปัญหามันอยู่ที่ว่าใบมรณบัตร พ่อเราเก็บไว้ไหนเราก็ไม่รู้ ไม่มีใครรู้ว่าจะต้องใช้ อย่างนี้ไม่มีทางอื่นแล้วหรอคะที่จะแต่งตั้งผู้จัดการมรดกได้ เพราะพี่ชายคนโต กับพี่สาวคนรอง ก็ยินยอมที่จะให้เราเป็นผู้จัดการมรดก

2.  ทางพวกเราคิดว่าถ้าแต่งตั้งผู้จัดการมรดกเรียบร้อยแล้ว จะจัดการแบ่งกันโดยขายบ้านหลังนี้ แล้วแบ่งกัน แต่ก็มีอีกปัญหานึงก็คือว่า บ้านหลังนี้ตอนพ่อมีชีวิตอยู่ได้เอาบ้านไปค้ำประกันกู้เงินให้พี่ชาย (ไม่แน่ใจว่าเรียกว่าจำนองหรือป่าว) โดยชื่อผู้กู้ คือพี่ชาย ทุกวันนี้ยังติดหนี้อยู่ ยังเคลียร์ไม่จบ หากติดหนี้อยู่อย่างนี้บ้านจะขายได้ไม๊คะ

ขอบคุณผู้รู้ มา ณ ที่นี้ด้วยนะคะ

ถามท่านผู้รู้ชว่ยด้วยครับ

    พ่อผมตายแล้ว ยังไม่ได้จัดก่ารเรื่องที่ดิน แต่แม่ยังอยู่ (มีทะเบียนสมรส) ต่อมาพี่ชายคนโตตายพี่สะใภ้ได้นำโฉนดที่ดินไปทำ โดยทำให้ตัวพี่สะใภ้เป็นผู้จัดการมรดก แล้วเอาชื่อลูกของพี่สะใภ้ทั้ง 3 คนเข้าในโฉนด โดยลูกคนเล็กของพี่สะใภ้อายุ 10 ขวบเข้าด้วย โดยการปลอมลายเซ็นแม่ ในขณะนี้ผมจะใช้ที่ไปทำธุระจึงทำไม่ได้ เขาบอกกับแม่มาว่าต้องรอให้ลูกคนเล็กของพี่สะใภ้อายุ 20 ก่อนจึงจะทำได้ และพี่สะใภ้ก็ไม่ยอมไปถอนชื่อออก ในกรณีนี้ช่วยแนะด้วยครับจะทำอย่างไรกราบขอบพระคุณอย่างสูง

                                                                                          จากผู้ที่ลำบาก

 ปัญหาเรื่องที่ดิน

1. คุณตามีลูกสาวสองคน แต่แบ่งที่ดินให้ลูกสาวคนโตแต่เพียงผู้เดียว โดยการเซ็นมอบอำนาจและมียายเป็นพยานในการโอนเป็นหลักฐานที่ดินแบบ นส3.  ส่วนลูกสาวคนเล็กไม่ได้แบ่งให้เนื่องจากมีปัญหาขัดแย้งกันกับคุณตาและยายในหลายๆๆด้าน    เมื่อคุณตาคุณยายเสียชีวิต ที่ดินที่ครอบครองอยู่เป็นชื่อ ของลูกสาวคนโต  ลูกสาวคนโตมีบุตรเพียงหนึ่งคน  เมื่อลูกสาวคนโตเสียชีวิต  หนังสือครอบครองที่ดิน  นส3. จึงเป็นชื่อของบุตรสาวคนโต ต่อมา น้า(ลูกสาวคนเล็กตา)  มาขอส่วนแบ่งที่ดิน    ถ้าข้่าพเจ้า(บุตรสาวของลูกสาวคนโตของตา) ไม่ยินยอมแบ่งที่ดินให้ น้า(ลูกสาวคนเล็กของตา)  น้ากับน้าเขยจะฟ้องศาล   

       รบกวนขอคำแนะนำจากผู้รู้หน่อยค่ะ ว่าน้าสามารถฟ้องศาลได้หรือไม่ในกรณีนี้  เนื่องจากหนังสือ ครอบครองที่ดิน นส3.  เป็นชื่อของข้าพเจ้าค่ะ   ขอบคุณมากๆๆๆนะค่ะที่กรุณาให้คำแนะนำ

 ผมมีนา12ไร่2งาน95ตทรางวาแบ่งแยกไม่เป็นสัดส่วนจะทำอย่างไร