[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
จำนอง กับ ขายฝาก ต่างกันอย่างไร | |
อยากทราบว่าถ้าเราจะปล่อยเงินกู้ โดยเอาโฉนดที่ดิน เป็นประกัน ควร ทำสัญญาจำนอง หรือ สัญญาขายฝาก จึงจะปลอดภัยกว่ากัน | |
ผู้ตั้งกระทู้ ลินดา :: วันที่ลงประกาศ 2008-10-08 19:02:17 IP : 125.27.193.58 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2920093) | |
-การจำนองคือการที่ผู้กู้นำที่ดินมาจดทะเบียนจำนองเพื่อค้ำประกันการกู้เงิน....คือต้องมีสัญญากู้เงินเป็นหลัก(ประธาน) และสัญญาจำนองประกอบ คือค้ำประกันการกู้เงิน โดยที่ดินยังเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ มีเงื่อนไขว่าเมื่อผู้กู้ชำระเงินกู้และดอกเบี้ยจนหมดสิ้น ผู้กู้สามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้... -การขายฝาก ไม่ต้องมีการกู้เงิน เพียงเจ้าของที่ดินขายฝากที่ดินให้ผู้ซื้อและกรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อ เพียงมีเงื่อนไขให้ผู้ขายฝาก ไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนด....เช่นที่ดินมีกำหนดให้ไถ่คืนได้ในเวลาไม่เกิน 10 ปี ถ้าไม่ไถ่คืนตามกำหนด ทรัพย์สินย่อมตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ.... -ถ้าลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ ในกรณีมีที่ดินจำนองประกันเงินกู้ เจ้าหนี้ต้องฟ้องบังคับจำนอง เพื่อนำที่ดินมาขายใช้หนี้เงินกู้ ซึ่งคงต้องเสียเงินเสียเวลาพอสมควร แต่การขายฝาก ถ้าผู้ขายไม่ไถ่คืนในเวลาที่กำหนด ที่ดินย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทันทีไม่ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดี......ดังนั้นถ้าผู้กู้นำที่ดินมาขายฝากแก่ผู้ให้กู้....ผู้ให้กู้จึงได้ประโยชน์ที่สุด แต่ผู้กู้ที่รู้เท่าทันเขาก็คงไม่ยินยอมขายฝากง่ายๆ......แต่มีประชาชนเป็นจำนวนมากนำที่ดินมาขายฝาก แต่ไม่ไถ่ถอนตามกำหนด จึงสูญเสียที่ดินอย่างน่าเสียดาย...... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-10-08 20:28:09 IP : 125.26.109.242 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088265 |