การเช่า

  ถ้าการเช่าช่วง คุณได้รับประโยชน์  ก็ไม่น่าจะต้องไปขัดขวาง  ก็ควรให้เขาเช่าช่วงได้.....การอัดเสียงไว้คงใช้ไม่ได้  เพราะไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ  แต่ก็น่าคิด ที่ผู้เช่า ประเภทเหลี่ยมจัด ไม่ต่างจากงูพิษ ที่จ้องจะเล่นงานเราทุกรูปแบบ   ถ้าจะทำสัญญาเช่า หรือให้เช่าช่วง ต้องรัดกุมมากพอ เช่น ระบุไว้ในสัญญาเช่าให้ชัดเจนว่า  ถ้าผิดสัญญาเช่า  เช่น ไม่จ่ายค่าเช่า 2 เดือนติดกัน หรือ ผิดสัญญาเช่าอื่นๆ ที่เป็นสาระสำคัญ   ผู้ให้เช่า สามารถเข้าครอบครองบ้านเช่าได้ทันที เมื่อบอกเลิกสัญญาเช่าแล้ว  สามารถทำลายกุญแจ สิ่งกีดขวาง  เพื่อเข้าบ้านเช่า และเก็บทรัพย์สินของผู้เช่า ไว้ ในที่ที่เหมาะสมได้ โดยผู้เช่าเรียกร้องค่าเสียหายใดๆไม่ได้   ถ้าไม่ทำสัญญาไว้รัดกุมเพียงพอ  ถ้าเป็นผู้เช่า ประเภทหัวหมอ  ปิดบ้านเช่าหนีหน้า  ถ้าเข้าไปในบ้านเช่า ก็แจ้งข้อหาบุกรุก  ซึ่งเจ้าของ(ผู้ให้เช่า)ถูกแจ้งข้อหาบุกรุกบ้านตนเอง มันเจ็บปวดยิ่งนัก  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

เพิ่มเติม

...ถ้าเช่าเกินสามปี ต้องจดทะเบียน....

กรณีตัวอย่าง...

คำพิพากษาฎีกาที่ ๑/๒๕๑๒ ศาลฎีกาตัดสินว่า การที่เจ้าของบ้านใช้ไม้กระดานตีขวางทับประตูห้องเช่า ที่ผู้เช่าได้ครอบครองอยู่ และโต้แย้งสิทธิตามสัญญาเช่า ทำให้ผู้เช่าเข้าห้องไม่ได้ ถือว่าการกระทำของเจ้าของบ้านเป็นการล่วงล้ำเข้าไปในอำนาจการครอบครองของผู้เช่า อันเป็นการรบกวนการครอบครองห้องของผู้เช่า เจ้าของบ้านจึงมีความผิดตามประมวลกฎหมายอาญามาตรา ๓๖๒ ซึ่งมีโทษจำคุกไม่เกิน ๑ ปี 

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๗๘๘/๒๕๑๙ ข้อสัญญาเช่าสำนักงานว่า ถ้าผู้เช่าผิดสัญญาเช่าไม่ชำระค่าเช่าตามกำหนด ผู้ให้เช่ากลับครอบครองสถานที่เช่าได้ ข้อสัญญานี้ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อย ผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าใช้ลวดไขกุญแจห้องเช่าออกเอากุญแจใหม่ใส่แทน ผู้เช่าเข้าห้องไม่ได้ ดังนี้เป็นการใช้สิทธิตามสัญญาเช่าไม่มีมูลความผิดทางอาญา

ขอบคุณมากครับ