ขอเรียนถามปัญหาดังนี้ค่ะ

1. ดิฉันเอ่ยวาจาขอซื้อบ้านพร้อมที่ดินของพี่สาวและพี่สาวได้ขอให้ซื้อบ้านใหม่ให้ 1 หลัง(เหมือนแลกกัน) เนื่องจากพี่สาวไม่สามารถซื้อบ้านได้เอง บ้านที่ซื้อให้พี่สาวยังเป็นชื่อดิฉันอยู่  ต่อมาบ้านและที่ดินของพี่สาวถูกศาลสั่งอายัดจากหนี้บัตรเครดิตของสามีพี่สาวซึ่งมีทะเบียนสมรส กรณีการเอ่ยวาจาขอซื้อถือว่ายังใช้ได้อยู่หรือไม่มีผลทางกฎหมาย

2. บ้านที่ดิฉันซื้อให้พี่สาวอยู่ พี่สาวต้องครอบครองนานเท่าใดจึงจะถือกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ได้ ถ้าจะให้พี่สาวทำสัญญาเช่าซื้อจะต้องทำอย่างไร  ดิฉันไม่สามารถซื้อบ้านของพี่สาวได้แล้ว