ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าคอนโดและส...

ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าคอนโดและสัญญาหมดอายุ
ดิฉันได้ให้เช่าคอนโดโดยทำสัญญาเช่า1ปีในระหว่างที่ดิฉันไปต่างประเทศค่ะ แต่สัญญาหมดอายุไปตั้งแต่วันที่30ตุลา50 แต่ดิฉันเพิ่งกลับมาไทยเดือนกุมภาพันธ์ 51 ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่ามาตั้งแต่สิ้นเดือนตุลาคม เปลี่ยนเบอร์โทรศัพท์ ไม่สามารถติดต่อได้ ดิฉันไปสอดจดหมายไว้ที่ห้องให้ติดต่อกลับ แต่ก็ไม่มีอะไรเกิดขึ้น ในกรณีนี้ดิฉันสามารถทำอะไรได้บ้างค่ะ กรณีสัญญาเช่าหมดอายุแล้ว แต่ผู้เช่ายังคงอยู่ในทรัพย์สินที่เช่า และไม่ได้จ่ายค่าเช่า ดิฉันมีคำถามดังนี้ค่ะ 1. ต้องดำเนินการขั้นตอนไหนบ้างคะ และต้องติดต่อที่ไหนก่อน แจ้งความก่อนใช่หรือไม่คะ 2. ต้องติดต่อทนายไหมคะ 3.สามารถนำกุญแจไปล็อค หรือไปเปิดล็อคเองได้เลยคะ เพราะสินทรัพย์เป็นของดิฉันโดยชอบด้วยกฏหมาย ขอบคุณค่ะ
ผู้ตั้งกระทู้ อลิสา :: วันที่ลงประกาศ 2008-02-16 20:18:09 IP : 124.120.11.132

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (1573441)
-เมื่อเขาไม่จ่ายค่าเช่า ให้คุณบอกเลิกสัญาเช่าโดยมีจดหมายลงทะเบียนไปถึงผู้เช่า เวลาผ่านไปประมาณ 1 เดือน ถ้าเขาเพิกเฉยคุณต้องให้ทนายฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหายได้ ถ้าคุณยังให้ผู้เช่าอาศัยอยู่ต่อไป อาจเป็นปัญหาเพราะกฎหมายถือว่าเมื่อหมดสัญญาแล้ว แต่ผู้เช่ายังอยู่ต่อไป อาจเป็นการทำสัญญาขึ้นมาใหม่ได้.....การนำกุญแจไปล็อคห้องก็อาจเกิดปัญหาได้ ถ้าเขาแจ้งข้อหาบุกรุก คุณอาจช้ำใจเพิ่มขึ้นที่ต้องมาบุกรุกบ้านของตนเอง เคยมีคำวินิจฉัยของศาลฎีกาหลายฎีกาว่าการห้องล็อคห้องเช่าที่ผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่า ขาดเจตนาจะรบกวนการเป็นอยู่โดยปรกติสุขของผู้เช่า ไม่มีความผิดฐานบุกรุก......แต่การมีคดีที่ต่อสู้กันถึง 3 ศาลไม่ใช่เรื่องล้อเล่น.... ดังนั้นคุณควรฟ้องขับไล่ให้เป็นเรื่องราวแม้อาจจะล่าช้าบ้างแต่ปลอดภัยกว่าครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-02-17 13:08:47 IP : 125.26.107.186

ความคิดเห็นที่ 2 (1583687)
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ หากส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาไปแล้ว ไม่มีการติดต่อกลับใดๆจากผู้เช่า สามารถฟ้องขับไล่ได้ถูกต้องไหมคะ หากเขาอ้างว่าไม่ได้รับจดหมายนี่จะมีผลอะไรหรือเปล่า หากดิฉันแจ้งขอตัดน้ำตัดไฟไปเลยนี่จะมีความผิดไหมคะ
ผู้แสดงความคิดเห็น อลิสา วันที่ตอบ 2008-02-18 20:14:02 IP : 124.120.5.225

ความคิดเห็นที่ 3 (1590872)

-จดหมายลงทะเบียน ส่งไปยังที่อยู่เขา น่าจะพอใช้ยืนยันให้ศาลเห็นว่าคุณได้บอกเลิกสัญญาโดยชอบแล้ว

-การตัดน้ำตัดไฟ เป็นปัญหาข้อกฎหมาย บางทีถ้าไปเจอพวกหัวหมออาจฟ้องคุณในข้อหาละเมิดได้ เขาคงอ้างไปน้ำขุ่นๆว่าเขายังมีสิทธิ์อาศัยอยู่ตามสัญญาเช่า เมื่อตัดน้ำตัดไฟทำให้เขาเดือดร้อน......... ให้คุณใจเย็นสักนิด คือเมื่อมีการบอกเลิกสัญญาถูกต้องแล้ว เมื่อเขาเพิกเฉยคุณก็สามารถฟ้องขับไล่และเรียกค่าเสียหายรวมทั้งค่าน้ำค่าไฟได้ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-02-19 15:20:33 IP : 203.172.201.193

ความคิดเห็นที่ 4 (2601055)
โห แย่จัง ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการฟ้องขับไล่เท่าไหร่คะ
ผู้แสดงความคิดเห็น sop วันที่ตอบ 2008-05-14 20:40:45 IP : 124.120.37.10

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล