สอบถามเรื่องฟ้องขับไล่ครับ

สอบถามเรื่องฟ้องขับไล่ครับ
ผมอยู่บ้านของอา โดยที่เจ้าของบ้านได้เสียไปแล้ว และเป็นบ้านที่ติดหนี้แบงค์ และตอนนี้ก็ได้มีการซื้อขายบ้านเรียบร้อยแล้ว แต่ตอนที่ทำการตกลงซื้อขายผมไม่ได้เป็นคนอยู่ในเหตุการณ์ คือมีญาติอีกคนที่เป็นผู้จัดการมรดก เป็นคนตกลงทำสัญญา โดยที่ไปตกลงกับผู้ซื้อว่าจะย้ายออกจากบ้านภายใน 2 เดือน และรับเงินเขามาอีก 1แสนบาท โดยที่ผมไม่รับรู้เรื่องได้รับเงิน แต่ตอนที่ผู้ซื้อมาดูบ้าน ผมได้บอกผู้ซื้อไปแล้วว่าถ้าเขาจะซื้อผมขอเวลาย้ายออกจากบ้าน 3-4 เดือน เพราะผมทำงานในบ้าน แล้วตอนนี้ผมได้ซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว แต่ยังต่อเดิมไม่เสร็จ และเวลาก็ผ่านมาเกือบ 2 เดือน ซึ่งผมคิดว่ายังไงคงย้ายไม่ทันเวลา 2 เดือน แต่ถ้าให้เวลาอีกสัก 1 เดือน ก็พอที่จะย้ายของเข้าบ้านได้ ดังนั้นผมเลยโทรไปหาผู้ซื้อขอเวลาย้ายเพิ่มอีก 1 เดือน ซึ่งผู้ซื้อไม่อนุญาติ และยังโวยมาอีกว่าเงินก็จ่ายให้ทำไมไม่ย้าย ซึ่งผมก็เพิ่งทราบเรื่องรับเงินในตอนนี้ ในตอนนี้ผมคิดว่าผมมี 2 ทางเลือก 1. รีบย้ายโดยที่ต้องไปหาเช่าบ้านก่อน แต่ผมน่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายๆต่างเพิ่มประมาณ 1-1.5 แสนบาท และผมตอนนี้ก็ไม่มีเงินพอ เพราะได้ไปซื้อบ้าน และต่อเติมบ้าน เงินคงไม่พอ และอีกอย่างผมไม่แน่ใจว่าจะได้รับเงินค่าย้ายบ้านจากญาติ 2. ดื้อแพ่ง ให้เข้าฟ้องขับไล่ ซึ่งผมคาดเดาว่าการฟ้องน่าจะใช้เวลาประมาณ 2 เดือน ซึ่งถึงตอนนั้นผมคงย้ายเสร็จเรียบร้อยแล้ว และคงต้องโดนค่าปรับ แต่ก็น่าจะน้อยกว่าการย้ายไปย้ายมา (แต่จริงผมไม่อยากทำ แต่ถ้าเจรจาแล้วเขาไม่ยอมผมคงไม่มีทางเลือก) คำถามครับ 1. ผมอยากทราบขั้นตอนที่เขาจะฟ้องขับไล่เป็นอย่างไร และจะมีตำรวจมาไล่ผมถึงที่บ้านเลยไหมครับ 2. ผู้ซื้อสามารถนำกุญแจมาล็อกบ้านที่ผมอยู่ได้เลยหรือป่าวครับ ต้องฟ้องศาลก่อน หรือมีสิทธิที่จะล็อกบ้านได้เลย 3. และผมจะเข้าบ้านได้อย่างไร ถ้าผู้ซื้อมาล็อกบ้านจริงๆ 4. ถ้าเค้ามีสิทธิ์มาล็อกบ้าน แล้วของ ของผมที่อยู่ในบ้านจะทำอย่างไร ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะนำของ ของผมไปกองทิ้งไว้หน้าบ้านหรือไม่ครับ 5. แล้วถ้าของเสียหายผมจะสามารถ เรียกร้องค่าเสียหายได้หรือไม่ 6. ผมจะโดนค่าปรับเยอะไหมครับถ้าย้ายออกช้าไป 2 เดือน ผมไม่เคยไปทำสัญญากับผู้ซื้อทั้งด้วยวาจา และลายลักษณ์อักษร แต่เคยบอกผู้ซื้อตั้งแต่ตอนมาดูบ้านแล้วว่าขอเวลา 3-4 เดือน ญาติที่เป็นผู้จัดการมรดกไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ และเขาตกลงทำสัญญาอะไรไว้ ผมทราบเพียงเรื่องให้ย้ายออกภายใน 2 เดือน ซึ่งผมก็บอกเขาแล้วว่าไม่ทัน รบกวนด้วยครับ ขอบคุณครับ
ผู้ตั้งกระทู้ สุพัฒน์พงศ์ (mrpaopao-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2008-06-28 00:48:44 IP : 58.8.95.28

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (2866935)

1.ถ้าเขาฟ้องขับไล่ และถ้าศาลออกหมายบังคับคดีให้คุณย้ายออก ถ้าคุณขัดขืนอาจถูกออกหมายจับได้ครับ

2. ถ้าศาลออกหมายบังคับคดี เขาก็คงสามารถเข้าครอบครองบ้านได้ กรณีของคุณอาศัยอยู่ในบ้านโดยไม่มีสัญญาเช่า(ผมคาดคะเนว่าคุณอาของคุณน่าจะให้อาศัยอยู่เปล่า....ถ้าผิดก็ขออภัย)ข้อต่อรองของคณแทบไม่มีเลย เมื่อผู้จัดการมรดกเขาขายคุณแทบไม่มีข้อโต้แย้ง การล็อคกุญแจบ้านเขาน่าจะทำได้

3 เขาคงไม่เสี่ยงล็อคบ้าน เพราะอาจถูกแจ้งข้อหาบุกรุก เขาคงอ้างหมายบังคับคดีของศาลให้คุณรีบขนย้ายข้าวของในเวลาอันสมควร ถ้าคุณขัดขืนเขาคงให้ศาลอออกหมายจับและกักขังได้

4-5.ตามข้อ 3

6. เรื่องค่าปรับ ศาลคงกำหนดให้ตามควรแก้กรณี คงกำหนดแน่นอนไม้ได้

-คุณต้องเข้าใจว่าบ้านหลังนี้ ผู้จัดการมรดก เป็นผู้ขาย ซึ่งผู้จัดการก็เสมือนเจ้าของบ้าน ซึ่งเขาสามารถขายได้ตามกฎหมาย การจะต้องตกลงกับคุณหรือไม่ไม่ใช่สาระสำคัญ ถ้าคุณคิดว่าได้รับความเสียหายก็ต้องไปเรียกร้องจากผู้จัดการมารดก สำหรับเจ้าของคนใหม่หรือผู้ซื้ออยากแนะนำว่าคุณอย่าไปมีปัญหากับเขาน่าจะดีกว่า ควรหาทางย้ายออกแต่โดยดีไม่ต้องให้เขาฟ้องขับไล่หรอก ซึ่งถ้าเขาฟ้องเขาคงเรียกร้องค่าเสียหายแน่นอน บางทีอาจต้องจ่ายค่าทนายและค่าฤชาธรรมเนียม แทนโจทก์ก็เป็นได้ คุณต้องเสียเลาไปขึ้นศาล เสียเวลาทำมาหากินเปล่าๆ.....หรือหากต้องการผ่อนผันอยู่ต่อไปอีก 1-2 เดือน ควรหาโอกาสไปพูดคุยกับเขาโดยตรงน่าจะดีกว่าการพูดคุยทางโทรศัพท์ การโอภาปราศรัยด้วยไมตรีจิตที่ดีน่าจะได้รับความเห็นใจจากเขา แต่ระวังอย่าใจร้อนไปโต้เถียงกันเพราะตกลงกันไม่ได้ ควรหนักแน่นอดทนน่าจะผ่านวิกฤตการณ์ในครั้งนี้ได้ ขอให้โชคดีครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-06-28 12:47:42 IP : 125.26.106.216

ความคิดเห็นที่ 2 (2867215)
ขอบคุณครับ ผมไม่มีสัญญาเช่าครับ อยู่ป่าวๆ ตอนที่เจ้าของบ้านเขาให้มาอยู่ก็ถือว่าเป็นพระคุณแล้วครับ ผมไม่ได้อยากดื้อแพงหรอกครับ แต่ติดที่ว่าบ้านยังต่อเติมไม่เสร็จ ตอนนี้กำแพงบ้านฝั่งหนึ่งยังไม่มีเลยครับ ขอแค่บ้านขึ้นโครงสร้างเสร็จ และก่อกำพงเสร็จก็จะรีบย้ายออกทันทีครับ แต่เรื่องที่เกิดขึ้นที่ผู้ซื้อเขาไม่ยอมเพราะทางผู้จัดการมรดกเขาไปรับเงินมาครับ ตอนนี้ผมตัดสินใจหาบ้านเช่าไปก่อนเพื่อตัดสินปัญหาภายในเครือญาติครับ ขอบคุณมากครับที่ช่วยให้ความรู้ครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น สุพัฒน์พงศ์ (mrpaopao-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2008-06-29 07:38:22 IP : 58.8.93.54

ความคิดเห็นที่ 3 (3207560)

ดิฉันได้ซื้อบ้าน ซึ่งโฉนดที่ดินเป็นชื่อของดิฉัน ส่วนชื่อเจ้าบ้านเป็นชื่อของสามี ดิฉันเป็นผู้อาศัย ต่อมาดิฉันได้จดทะเบียนอย่ากับสามี เราอย่าได้ประมาณ 9 เดือนแล้ว แต่เขาไม่ยอมทำเรื่องย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้าน ดิฉันได้พยายามพูดกับเขาแล้ว เคยเอาเอกสารมอบอำนาจในเรื่องการย้ายออกไปให้เขาเซ็นต์เขาก็ไม่ยอมดำเนินการอะไรให้เลย ดิฉันจะจัดการอย่างไรได้บ้างคะ

ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น นน วันที่ตอบ 2010-08-25 22:10:11 IP : 222.123.50.243

ความคิดเห็นที่ 4 (3979079)

ต้องการฟ้องขับไล่ให้ผู้อาศัยอยู่ใน้บ้านของตนเอง อยากจะสอบถามค่ะว่า

ดิฉันเป็นเจ้าของห้องแถว 1 ห้อง โดยอยู่ติดกันกับห้องของพี่ชาย ซึ่งซื้อจากดิฉัน เขาขอทะลุฝาผนังเพื่อให้อยู่กว้างขึ้น ขายซึ่งดิฉันก็ไม่ขัดข้อง โดยไม่มีการซื้อหรือโอนให้ ปัจจุบันพี่ชายได้เสียชีวิตดิฉันต้องการห้องคืน ได้แจ้งให้ภรรยาของพี่ชายย้ายของออกไปแต่เค้าไม่ยอม ท้าให้เอากฎหมายเขามาว่ากัน ดิฉันสามารถดำเนินการอะไรได้บ้างต่อจากนี้ค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น เจ้าของห้อง วันที่ตอบ 2016-04-07 18:36:29 IP : 58.10.92.238

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล