[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ขอคำปรึกษาและแนะนำเรื่องค่านายหน้าขายบ้าน | |
สวัสดีค่ะ ดิฉันเองก็ประสบปัญหาเหมือนเพื่อน ๆ สมาชิกหลาย ๆ ท่าน ที่ได้ทำสัญญากับนายหน้าเรื่องขายบ้านให้เรา แต่ผ่านมาหลายเดือนแล้ว นายหน้าได้ลงขายบ้านให้เราจริง ค่ะ แต่แค่หนเดียว หลังจากนั้นไม่เคย update ให้เราเลย ดิฉันมีความจำเป็นอย่างมากที่ต้องขายบ้านเป็นการด่วน จึงต้องลงมือเอง จนขายได้ไม่นานมานี้ และก็ไม่ได้โทรไปบอกกับทางบริษัทนายหน้าด้วยค่ะ อยากทราบว่าถ้าในอนาคต ทางบริษัทนายหน้าทราบเข้า และเขาทำเรื่องยื่นฟ้องศาล อยากทราบว่า 1. ถ้าเราไม่ไปขึ้นศาล จะมีผลอย่างไรในอนาคต 2. ระยะอายุความ กี่ปีคะ (อยากทราบว่าหมดอายุความเมื่อไหร่) 3. มีวิธีการใดบ้างมั๊ยคะ ที่จะทำให้เราไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า เช่น ให้ผู้ซื้อบ้านกับเราเป็นผู้ยืนยันว่าเขาได้ซื้อบ้านโดยได้ข้อมูลจากที่เราลงใน web 4. จะย้ายไปอยู่ ตจว. แล้ว คงไม่สะดวกมาขึ้นศาลบ่อย ๆ หรือ จดหมายอาจจะส่งไปที่บ้าน ซึ่งเราไม่ได้อยู่ที่นั่นแล้ว 5. ขอถามอีกข้อนะคะ ถ้าเราต้องขึ้นศาลเรื่องบัตรเครดิต เพื่อทำเรื่องประนอมหนี้ ถ้าไม่ได้รับหมายศาลและไม่ได้ขึ้นศาล จะมีผลอย่างไรต่อไป หมดอายุความเมื่อไหร่ ขอบคุณมากนะคะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ พร :: วันที่ลงประกาศ 2011-03-26 01:11:07 IP : 125.24.61.35 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3241062) | |
1-2-3-4-5 คุณก็ทำผิดขั้นตอน ที่ไปขายบ้านเอง โดยไม่ได้บอกเลิกสัญญาการเป็นนายหน้าให้ชัดเจน เมื่อขายบ้านด้วยตนเองได้ อาจมีการฟ้องร้องตามสัญญาเพื่อเรียกร้องค่าบำเหน็จได้ ถ้ามีการฟ้องก็จำเป็นต้องยื่นคำให้การต่อสู้ เพื่อแถลงข้อเท็จจริงให้ศาลทราบว่าเรื่องราวเป็นอย่างไร ถ้าไม่ไปศาลหรือไม่ยื่นคำให้การตามนัด เขาก็คงมีการร้องขอให้มีการพิจารณาฝ่ายเดียว ก็เสมือนคุณถูกมัดมือชก ผลก็คงค่อนข้างแน่ คือต้องรับผิดในหนี้ตามที่เขาฟ้อง และคงถูกออกหมายบังคับคดี ยึดทรัพย์ไปขายทอดตลาดเพื่อใช้หนี้......เรื่องอายุความตามความเห็นของผม ก็เข้าข่ายผู้ประกอบอาชีพอิสระ(นายหน้า) เรียกเอาค่าการงานที่ทำให้ รวมทั้งเงินที่ได้ทดรองไป คือมีอายุความสองปี นับแต่วันที่สามารถชี้ช่องให้มีการขายบ้านได้สำเร็จ กรณีนี้เขาก็คงอ้างวันที่คุณสามารถทำสัญญาขายบ้านได้ เป็นวันเริ่มนับอายุความ.....การที่ไม่ต้องจ่ายค่านายหน้ามีสองกรณีคือ กรณีแรก เขาไม่ติดใจฟ้องร้องเพราะเงินบำเหน็จไม่มากมายนัก หรือ คดีขาดอายุความ.......การย้ายบ้านเมื่อมีการส่งหมายมา คงไม่ได้รับ เขาคงอ้างว่าได้ส่งหมายโดยชอบแล้ว ร้องขอให้มีการพิจารณาฝ่ายเดียวได้...เรื่องบัตรเครดิต มีอายุความสองปี ถ้าไม่ไปศาลตามนัด ผลก็คงเป็นไปตามที่กล่าวข้างต้นครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น คนธรรมดา วันที่ตอบ 2011-03-26 06:15:30 IP : 125.26.110.12 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3241281) | |
ขอบคุณมากนะคะสำหรับข้อมูล แต่มีข้อสงสัยนิดนึงค่ะ ว่า 1. ในกรณีที่ถูกออกหมายบังคับคดี ยึดทรัพย์ไปขายทอดตลาดเพื่อใช้หนี้นั่น ถ้าเราขายบ้านให้คนอื่นไปแล้ว นั้น เขาจะมายึดอะไรกับเราได้ค่ะ 2. ตอนทำสัญญา ให้ขายบ้านให้ในราคา 1400000 ผ่านไปหลายเดือนก็ยังไม่สามารถขายให้เราได้ ดังนั้นดิฉันจึงได้โทรไปหาเซลล์เพื่อทำการลดราคาบ้านลง เพื่อทำให้ขายได้ง่ายยิ่งขึ้นเป็นราคา 1250000 บาท อยากทราบว่า ทางนายหน้าลงใน web ขายบ้าน เป็นไปในราคา 1300000 บาท ถ้าขึ้นศาลเราสามารถบอกได้มั๊ยว่า เขาไม่ได้ทำตามที่เราตกลงเรื่องราคากัน 3. อีกไม่กี่วันดิฉันจะย้ายไปอยู่ต่างจังหวัดแล้ว เพราะบ้านนี้ขายได้แล้ว อยากทราบว่าถ้าหมายศาลมาที่บ้าน เราไม่ขึ้นศาล ทางนายหน้าจะติดตามเราได้อย่างไรคะ ค่านายหน้าอยู่ประมาณ 3%ของ 1250000 บาท ส่วนสัญญาระบุไว้วันที่ 16 ธันวาคม 2553 ก่อนหน้านี้มีญาติสนใจอยากซื่อบ้านดิฉัน ดิฉันก็ได้ติดต่อนายหน้าไปเพื่อขอลดค่านายหน้าเหลือเพียงครึ่งเดียว หลังจากติดต่อไปแล้วนั้น ก็ไม่ได้รับคำตอบกลับมาเลยค่ะ ดูว่าทางนั้นไม่ได้สนใจคำขอของเรา และก็แทบจะไม่ได้ทำงานขายบ้านให้เราเลยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ปล. สาเหตุที่ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาได้นั้นเป็นเพราะว่า สัญญามีผลบังคับ 1 ปีค่ะ แต่ว่าดิฉันจำเป็นมาก ไม่สามารถรอให้ครบ 1 ปีก่อน | |
ผู้แสดงความคิดเห็น พร วันที่ตอบ 2011-03-28 17:43:27 IP : 125.24.80.34 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3241299) | |
1. ทรัพย์ในที่นี้หมายถึงทรัพย์ของ จขกท. ครับไม่ได้หมายถึงบ้านที่ขายไป เช่นว่าถ้าศาลตัดสินว่าคุณผิดจริงและจะต้องจ่ายให้กับนายหน้าหากว่าไม่จ่ายหรือไม่มีเงินจ่ายก็จะต้องทำการยึดทรัพย์เพื่อขายทอดตลาดต่อไปครับ (จากกรณีนี้มูลค่าไม่มากก็ไม่จำเป็นจะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ครับ) 2. หน้าที่ของนายหน้าก็คือ ชี้ช่องต่อบุคคลภายนอกเพื่อให้เข้ามาซื้อบ้านคุณ แต่กฏหมายก็ไม่ได้บอกว่าห้ามนายหน้าขายเกินราคา ฉนั้นเมื่อเขาได้ทำหน้าที่ชี้ช่องจนคุณสามารถขายบ้านได้แล้วก็ถือเป็นผลสำเร็จในหน้าที่ตามสัญญาแล้วครับ ผมจึงเห็นว่าข้อต่อสู้นี้ไม่น่าจะฟังขึ้นได้ครับ 3. อย่างที่ท่าน คนธรรมดา กล่าวไปครับหากว่าเรื่องถึงศาลคนที่จะต้องสนใจติดตามไม่ใช่ทางนายหน้านะครับ เพราะถึงเวลานั้นเขาคงไม่จำเป็นจะต้องมาตามคุณอีกแล้วเพราะหากว่าคุณไม่ติดตามและไม่ไปขึ้นให้การโต้แย้งต่อศาล ทางศาลจะทำการพิจารณาคำฟ้องของโจทก์แต่เพียงฝ่ายเดียวครับ ซึ่งผลก็คือคุณอาจจะต้องถูกพิพากษาให้ชดใช้ตามมูลที่โจทก์ได้บรรยายฟ้องไป และเมื่อถึงเวลานั้นคนที่จะมาติดตามคุณก็คือเจ้าพนักงานบังคับคดีซึ่งเขาคงจะหาข้อมูลหรือที่อยู่ของคุณได้ไม่ยากนักครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น pup วันที่ตอบ 2011-03-28 21:32:40 IP : 110.168.145.36 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088135 |