-ขั้นตอนสำคัญของการจดทะเบียนโอนที่ดินคือ  เจ้าของที่ดินลงลายมือในเอกสารการโอนและผู้รับโอนลงลายมือชื่อรับโอน......แต่เมื่อผู้โอนเสียชีวิตก่อน การให้จึงไม่สมบูรณ์  ที่ดินจึงตกเป็นทรัพย์มรดกของผู้ตาย   ซึ่งต้องตกทอดไปยังทายาทโดยธรรม เช่น  สามีและบุตร เป็นต้น.....

-คำแนะนำเมื่อมารดาเสียชีวิต  สามีหรือบุตร   ควรร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก และแบ่งปันทรัพย์มรดกแก่ทายาทตามสิทธิ    ถ้าทายาทไม่มีปัญหาคือสามารถตกลงกันได้   ผู้จัดการมรดกก็สามารถโอนที่ดินแก่บุตรคนที่ 1 และคนที่ 3  ได้ตามเจตนาของเจ้ามรดกครับ

-และอีกแนวทางหนึ่ง  ควรไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินและสอบถามดูว่ากรณีทำเรื่องโอนไว้เพียงรอการประกาศหาผู้คัดค้าน ถ้าเจ้าของเสียชีวิตลงก่อน   มีระเบียบเปิดช่องให้สามารถโอนที่ดินได้ตามเจตนาของผู้ตายหรือไม่    ซึ่งตามความเห็นของผมคิดน่าจะโอนไม่ได้    ควรใช้วิธีที่แนะนำข้างต้น........แต่การไปสอบถามดูก็ไม่ใช่เรื่องเสียหายอะไรครับ.....