ถ้าผู้เช่า จะเช่าที่ดิน เป็นระ...

ถ้าผู้เช่า จะเช่าที่ดิน เป็นระยะเวลา 10 ปี สามารถทำสัญญาล่วงหน้าครั้งละไม่เกิน3ปีได้ไหม
ถ้าผู้เช่า จะเช่าที่ดิน เป็นระยะเวลา 10 ปี สามารถทำสัญญาล่วงหน้าครั้งละไม่เกิน3ปีได้ไหม เราก็เซ็นสัญญาที่มีเนื้อหาเดียวกัน แต่เปลี่ยน ช่วงวันที่ในสัญญา ฉบับละ 3 ปี 3 ปี 3 ปี 1 ปี แบบนี้จะมีข้อเสียอะไรไหม แล้วการทำแบบนี้ถูกกฎหมายไหม
ผู้ตั้งกระทู้ ปัญหาสัญญาเช่า :: วันที่ลงประกาศ 2020-08-01 23:15:17 IP : 182.232.15.27

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4391673)

การเช่า

ตาม ปพพ. ม.538 ถ้าเช่าฯเกินสามปี ต้องจดทะเบียน แต่การให้คำมั่นล่วงหน้าว่าจะทำสัญญาเช่าคราวละ 3 ปี จนครบ 10 ปี ไม่น่าจะใช้บังคับได้ ตามแนวคำพิพากษาศาลฎีกาที่ยกมาข้างล่าง...

ฎีกาที่่ 7609/2555

โจทก์ทำสัญญาเช่าที่ดินพิพาทกับจำเลย แม้ในสัญญาเช่ามีข้อความระบุว่า ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะต่ออายุการเช่าออกไปอีกสองคราว มีกำหนดคราวละ 3 ปี แต่เมื่อรวมระยะเวลาตามคำมั่นแล้วมีกำหนด 6 ปี จึงเป็นกรณีที่ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มีกำหนดเกินกว่า 3 ปี เมื่อโจทก์ผู้เช่าได้แสดงเจตนาเข้ารับคำมั่นสัญญาเช่าจึงมีผลต่อไปเพียง 3 ปี ตามคำมั่นของผู้ให้เช่าว่าจะให้ผู้เช่าต่ออายุการเช่าในครั้งแรกเท่านั้น โจทก์จะขอให้บังคับจำเลยทำสัญญาเช่าและไปจดทะเบียนการเช่าในครั้งที่สองซึ่งเกินกว่า 3 ปีไม่ได้ เพราะเป็นการหลีกเลี่ยงและต้องห้ามตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 ซึ่งบังคับให้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2020-08-02 07:34:28 IP : 101.51.35.49

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *

ผู้แสดงความคิดเห็น *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล