สิทธิเหนือพื่นดิน/สิทธิเก็บกิน

  ถ้าต้องการจดทะเบียน  ต้องไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน  ที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่....ทั้งสองสิทธิ มีความคล้ายคลึงกัน  คือสามารถกำหนดเวลาได้ตลอดชีวิตของเจ้าของที่ดิน  หรือ ไม่เกิน  30 ปี  และสามารถต่อสัญญาได้อีก  30 ปี...สิทธิเหนือพื้นดินอาจโอนได้ หรือรับมรดกได้  ส่วนสิทธิเก็บกิน  เมื่อผู้ทรงสิทธิตาย  สิทธินั้นย่อมสิ้นไป...  

        ....สิทธิเหนือพื้นดิน เมื่อจดทะเบียน  ผู้ทรงสิทธิ นั้น  มีสิทธิ เป็นเจ้าของโรงเรือน  สิ่งปลูกสร้าง หรือเพาะปลูก บนดินหรือใต้ดินนั้น

        ....  สิทธิเก็บกิน เมื่อจดทะเบียน ผู้ทรงสิทธิ มีสิทธิครอบครอง   ใช้  และถือเอาประซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินนั้น   มีอำนาจจัดการทรัพย์สิน  เก็บกินในป่าไม้  เหมืองแร่  ขุดหิน  มีสิทธิทำการแสวงประโยชน์จากป่าไม้  เหมืองแร่ หรือที่ขุดหินนั้น

        ----ทั้งสองสิทธิ..จึงมีความคล้ายคลึงกัน  แต่สิทธิเก็บกิน จะริดรอนสิทธิของเจ้าของที่ดิน มากกว่า....เมื่อจดทะเบียน ให้สิทธิอย่างใดอย่างหนึ่ง  เจ้าของที่แท้จริง  แทบหมดสิทธิใดๆในทรัพย์สินของตน   ไม่สามารถเข้าไปจัดการทรัพย์สินใดๆไดอีก คือเป็นเจ้าของแต่เพียงในนามเท่านั้น  ช่องทางนี้ ชาวต่างชาติ ที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ีดิน ในประเทศไทยได้  จะใช้วิธีจดทะเบียน สิทธิเหนือพื้นดิน หรือสิทธิเก็บกิน  เพื่อใช้สิทธิบนที่ดินได้เต็มที่   ถ้าต้องการดูรายละเอียดเพิ่มเติม  เข้าอ่านได้ ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา 1410 ถึง มาตรา 1428..