เจ้าของที่ดิน

1.แบบนี้เราจะโดนยึดที่ไหมครับ

2.ถ้าโดนระยะกี่ปีที่เขามีสิทธิครอบครอง

ตอบ..1-2   ตามข้อเท็จจริง  คงถูกผู้อื่นแย่งการครอบครองที่ดินไปแล้ว  แต่ผู้แย่งการครอบครองจะได้กรรมสิทธิ์ โดยสมบูรณ์  ต้องร้องศาล  ให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน(เปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดิน)ให้เป็นชื่อของผู้แย่งการครอบครอง  โดยการอ้างการครอบครองปรปักษ์  คืออ้างว่า ตนครอบครองโดยสงบ  โดยเปิดเผย  ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกัน 10 ปี  ซึ่งต้องมีพยานหลักฐานยืนยันชัดเจน  จึงจะได้กรรมสิทธิ์ที่แท้จริง  ซึ่งคงไม่ง่าย....ทางแก้ไข  ต้องแจ้ง  ให้ผู้แย่งการครอบครองย้ายออก  ถ้าไม่ย้ายออกไป  ก็ต้องแจ้งข้อหาบุกรุก  และในทางแพ่ง ต้องฟ้องขับไล่ ซึ่งเขาคงต่อสู้เรื่องการครอบครองปรปักษ์....ทางออกที่ใช้ได้ผลที่สุด คือ จดทะเบียนโอนขายที่ดิน  ให้บุคคลภายนอก  เมื่อบุคคลภายนอกรับโอนไป  ก็สามารถฟ้องขับไล่ และแจ้งข้อหาบุกรุกได้  การโอนเปลี่ยนมือ  ทำให้อำนาจการครอบครองปรปักษ์ ถูกตัดตอนลง  ต้องนำอายุความขึ้นมาใหม่อีก 10 ปี ผู้แย่งการครอบครอง  จึงอ้างการครอบครองปรปักษ์  กับบุคคลภายนอกผู้สุจริต และเสียค่าตอบแทนไม่ได้...