[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
บ้านหมดสัญญาจำนอง | |
ผู้จำนองได้นำบ้านพร้อมที่ดินมาจำนองเพื่อประกันหนี้ 500,000 บาท กับผู้รับจำนอง ในสัญญาระบุเวลา 3 ปีครึ่ง และทำสัญญาการจำนองต่อหน้าที่ดินจังหวัด โดยมีดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี ผู้จำนองหยุดส่งดอกเบี้ยมา 6 เดือนแล้ว เหลือเวลาอีก 1 เดือนจะครบกำหนดระยะเวลา3ปีครึ่ง ดิฉันจะต้องทำอย่างไรบ้างคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ วาสนา :: วันที่ลงประกาศ 2013-01-08 15:51:59 IP : 223.206.244.27 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3305893) | |
ลืมบอกไปค่ะ ตัวดิฉันเป็นผู้รับจำนอง แล้วจะมีสิทธิ์ขายบ้านหลังนั้นไหม หรือต้องทำยังไงคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น วาสนา วันที่ตอบ 2013-01-08 15:54:03 IP : 223.206.244.27 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3305924) | |
คุณผู้รับจำนอง มีทางบังคับจำนองได้ สอง ช่องทางคือ ทางแรก ตาม ปพพ. ม.728 เมื่อครบกำหนดตามสัญญาจำนอง ก็มีจดหมายบอกกล่าวไปยังผู้จำนองให้ชำระหนี้ ภายในเวลาอันสมควร ถ้าเขาเพิกเฉย ก็ต้องฟ้องศาลให้ยึดทรัพย์จำนองไปขายทอดลาด เพื่อใช้หนี้จำนองได้ หรือ อีกช่องทางหนึ่ง ตาม ปพพ. ม.729 คือเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุด คือยึดทรัพย์ที่นำมาจำนองเป็นของคุณ โดยมีเงื่อนไข....เช่น ขาดส่งดอกเบี้ยห้าปี ผู้จำนอง มิได้ แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่าทรัพย์สินสินมีราคาท่วมจำนวนเงินที่ค้างชำระ เช่นกรณีของคุณ ลูกหนี้ก็ต้องพิสูจน์ให้ศาลเห็นว่า บ้านและที่ดินมีราคา มากว่า 5 แสนบาท(พร้อมดอกเบี้ย) ถ้าพิสูจน์ไม่ได้ คุณก็ยึดทรัพย์จำนองได้ และ การเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุด ต้องไม่มีการจำนองรายอื่น (ซึ่งปัญหานี้น่าจะไม่มี คุณคงรับจำนองเพียงผู้เดียว)...กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์..... มาตรา 728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมาย บอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควร ซึ่ง กำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตาม คำบอกกล่าวผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาล เพื่อให้พิพากษาสั่งให้ ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้
มาตรา 733 ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุด และราคาทรัพย์สินนั้นมี ประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สิน ซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวน เงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดีเงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้อง รับผิดในเงินนั้น (..........เพิ่มเติม ถ้าในสัญญาจำนอง ยกเว้น มาตรานี้ไว้ ลูกหนี้ก็ยังต้องรับผิดในหนี้ที่เหลือ หรือหนี้ส่วนต่าง จนหมด ซึ่งสถาบันการเงิน มักทำสัญญาและยกเว้นไม่นำ มาตรานี้มาบังคับเสมอ ครับ) | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-01-09 11:28:23 IP : 101.51.163.172 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3305958) | |
การที่จะพิสูจน์ให้ศาลเห็นว่า บ้านและที่ดินมีราคา มากว่า 5 แสนบาท(พร้อมดอกเบี้ย) นี่เขาพิสูจน์จากอะไรคะ เพราะลองเอาที่ดินตามโฉนดประเมินราคาผ่านเว็บ ที่ดินได้ตารางวาละ 14000 มี 18 ตารางวา ก็ 252,000 แล้วตัวบ้านเขาจะถึง 250,000 ไหมคะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น วาสนา วันที่ตอบ 2013-01-09 15:31:55 IP : 223.204.171.73 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3305960) | |
แล้วถ้าฟ้องศาล ยึดทรัพย์ขายทอดตลาด จะใช้ระยะเวลานานไหมคะ ดิฉันเองไม่เคยมีเรื่องอะไรถึงขั้นขึ้นศาลมาก่อนเลย เลยไม่ค่อยทราบรายละเอียดการฟ้องร้อง | |
ผู้แสดงความคิดเห็น วาสนา วันที่ตอบ 2013-01-09 15:34:43 IP : 223.204.171.73 |
ความคิดเห็นที่ 5 (3305987) | |
การพิสูจน์ราคา ก็คงต้องใช้ราคาประเมินของสำนักงานที่่ดินเป็นหลัก ศาลจึงจะรับฟัง คุณก็ลองให้เจ้าพนักงานที่ดินประเมินราคาให้ก็ได้ ส่วนการฟ้องร้อง ก็มีค่าใช้จ่าย เช่นค่าทนายความก็ประมาณ 30,000 บาท หรือ 5% ของทุนทรัพย์ที่ฟ้อง หรือตามที่ตกลงกัน ค่าธรรมเนียมศาล ร้อยละ2 ของราคาทุนทรัพย์ แต่ไม่เกินสองแสนบาท....เรื่องเวลาในการดำเนินการ ก็คงประมาณ 6เดือนถึงหนึ่งปี.... ถ้าสามารถเจรจากับลูกหนี้ได้สำเร็จ ก็ให้เขาโอนที่ดินให้คุณเลย จะลดค่าใช้จ่ายและทุ่นเวลาได้มาก ถ้าคุณทำแบบบรรดาเจ้าหนี้มืออาชีพทั้งหลายที่เขาทำกัน เช่น ลิสซิ่งทั้งหลาย เมื่อมากู้ยืมเงิน เขาก็ให้ทำเรื่องโอนลอยที่ดินหรือทรัพย์สินไว้ให้เลย เมื่อลูกหนี้บิดพลิ้วไม่ชำระหนี้ ก็นำเอกสารโอนลอย ไปโอนที่ดินเป็นของเจ้าหนี้ได้ ไม่ต้องเสียเวลาไปฟ้องร้องบังคับคดี แต่ก็เป็นวิธีการที่ไม่ถูกต้อง แต่บรรดาลิสซิ่งทั้งหลาย ต่างโตวันโตคือน ก็ไม่เคยได้ยินใครออกมาเรียกร้องหรือปกป้องเรี่องนี้แต่อย่างใดครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2013-01-10 10:28:48 IP : 101.51.163.121 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088931 |