ขอความช่วยเหลือ

เนื่องจากผมกำลังกลุ้มใจกับที่ดินของตัวเองว่าจะเอาไงกับมันดี คือว่าผมซื้อที่ดินมา 1 แปลง (ยังไม่ได้รับโฉนด) บริหารงานโดยเจ้าของโครงการแห่งหนึ่ง ซึ่งทางผมได้ชำระเงินเป็นจำนวนหนึ่งมาแล้ว ยังเหลืออีกจำนวนหนึ่ง ซึ่งขณะนี้ได้ทำการหยุดชำระมาหลายสิบปีแล้วเนื่องจากทางเจ้าของโครงการติด NPL (ตอนซื้อยังไม่ติด NPL) ไม่สามารถโอนที่ดินให้ได้ถึงแม้จะชำระต็ม ซึ่งก็ไม่ได้ว่าอะไรเพราะทุกวันนี้ก็ปลูกสิ่งก่อสร้างง่ายๆเป็นบ้านหลังเล็กๆไว้เป็นบ้านพักตากอากาศตอนมาเที่ยวเท่านั้น ฟังดูไม่น่าจะมีปัญหา แต่ผมต้องการจะสร้างที่พักใหม่ในที่ดินแปลงนี้ (แทนที่จะปล่อยที่ให้คนงานอาศัยซะส่วนใหญ่) ดังนั้นจึงได้ติดต่อทางโครงการว่าจะขอทำการพัฒนา ซึ่งก็ไม่ได้ติดข้อกำหนดอะไรของทางโครงการ แต่ติดปัญหาที่ทางผมยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน ทางโครงการเกรงว่าจะมีปัญหาตอนที่ Bank มาทำการประเมิน (ฟังดูงง ดูเหมือนว่าจะปล่อยให้ Bank ยึดทำนองนั้น) เลยให้ชลอการพัฒนาที่ดินแปลงนี้ก่อนรอให้ทางโครงการหาเงินมาชำระหนี้ 200 ล้านบาทก่อน ซึ่งก็ไม่ได้รับคำตอบว่าจะเมื่อไร (หยุดชำระเงินมาประมาณ 10 ปีแล้ว) จึงอยากขอปรึกษาเพื่อนนาฬิกาที่เป็นนักกฎหมายว่า สมมุติว่าถ้าต้องการทำจริงๆ (ถ้าง่าย ก็หยุดชลอโครงการเอาไว้)... - จะพัฒนาที่ดินแปลงนี้ได้หรือไม่ จะมีปัญหาในภายภาคหน้าหรือไม่ เช่นทางโครงการปล่อยให้ Bank ยึดแล้ว Bank มาประเมิณราคาใหม่พร้อมสิ่งปลูกสร้างจะทำให้เราต้องชำระค่าที่ดินสูงกว่าที่ตกลงกับทางโครงการตอนทำสัญญาหรือไม่ - แนะนำแนวทางแก้ไขได้อย่างไร - อื่นๆที่พอจะแนะนำ หมายเหตุ เอกสารทำสัญญาทุกอย่างอยู่ครบ

ผู้ตั้งกระทู้ anubis :: วันที่ลงประกาศ 2008-06-02 12:12:27 IP : 58.64.103.192

[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (2816250)
-เมื่อเป็นหนี้เสีย   ธนาคารคงยึดที่ดินไว้  อาจมีการบังคับจำนอง  หรือ  โอนขายให้เจ้าหนี้รายใหม่ได้....ถ้าคุณอยากพัฒนาที่ดิน  ควรไปติดต่อกับธนาคารเพื่อสอบถามให้ชัดเจนว่า ขณะนี้ใครคือเจ้าของที่ดินที่แท้จริง  เมื่อทราบตัวเจ้าของที่จริง  จึงค่อยไปตกลงกับเจ้าของถึงเงื่อนไขในการก่อสร้างสิ่งต่างๆลงบนที่ดิน.....ถ้าไปลงทุนก่อสร้างในขณะนี้อาจมีปัญหาตามมาแน่นอนครับ
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2008-06-02 14:16:39 IP : 203.172.199.254

[1]

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล