ปรึกษาเรื่องบ้านจัดสรรด้วยครับ

           ขอเรียนปรึกษาเกี่ยวกับหมู่บ้านจัดสรรด้วยครับ

ข้อมูลเบื้องต้น

            โครงการจัดสรรแห่งหนึ่ง ลูกบ้านทราบภายหลังว่า มีการขอใบอนุญาตแยกออกเป็น 3 ใบ โดย

             o ใบอนุญาตที่หนึ่ง มีการระบุถึงสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น

              o ใบอนุญาตที่สอง ไม่มีการระบุถึงสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น (กล่าวคือมีภายในโครงการภายใต้ใบอนุญาตที่หนึ่ง แต่หากแบ่งตามใบอนุญาตก็คือไม่มี และไม่มีสิทธิ์ด้วย)

               o ใบอนุญาตที่สาม ก็มีสวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่นแยกออกไปอีกส่วนหนึ่ง

            พื้นที่โครงการดังกล่าวอยู่ภายในบริเวณเดียวกัน ไม่มีการแยกรั้วไว้เลย

คำถามที่ขอปรึกษา

1. สำหรับลูกบ้านตามใบอนุญาตที่สอง ซึ่งไม่มีสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่นตามระบุในใบอนุญาต ไม่ทราบว่า ถือเป็นการผิดหรือไม่ครับ (จำนวนหลังคาบ้านในใบอนุญาตที่สองนี้ประมาณ 70 หลังคาเรือน)

2. กรณีบ้านบางหลังยังไม่มีการโอน (ประมาณ 10 หลัง) ไม่ทราบว่า ทางคณะผู้บริหารโครงการฯ จะต้องชำระเงินค่าส่วนกลางสำหรับหลังที่ยังไม่มีการโอนด้วยหรือไม่ครับ (ตามมาตรา 47 และ 49 ใน พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543)

ขอบคุณครับ