ขอสอบถามค่ะ   เนื่องดิฉันสร้างห้องแถว  เพื่อทำเป็นห้องเช่าให้บุคคลทั่วไปเช่าอาศัย   โดยที่ไม่ได้ทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร    แต่มีการบอกกล่าวด้วยจาวา(ปากเปล่า) เหมือนทำสัญญาใจกัน  ถึงเรื่องเข้าพักอาศัยและการจ่ายค่าเช่าต่อเดือน  โดยกำหนดให้ทุกห้องต้องจ่ายค่าเช่าห้องในวันที่ 1 ของทุกเดือน และต้องไม่เกินวันที่ 5 ทุกเดือน  แต่มีปัญหาคือ 

1. มีผู้พักอาศัยอยู่ 1 ห้อง ไม่ยอมจ่ายค่าห้อง และพยายามหลบหน้า  โทรไปก็ไม่รับสาย   โดยรอตั้งแต่วันที่ 1-11 ก็ยังไม่มาจ่าย วันที่ 12 ทางเจ้าของห้องเช่า เลยไปติดประกาศที่หน้าห้องเช่านั้น  ให้มาจ่ายเงินค่าเช่าห้องก่อน พร้อมใช้แม่กุญแจ ล็อคห้องไม่ให้ผู้เช่าเข้าห้อง  ถือเป็นความผิดไหมค่ะ

2. ผู้เช่า ได้ดำเนินการแจ้งความข้อหาบุกรุก แก่เจ้าของห้องเช่า  โดยที่เจ้าของห้องเช่าไม่ได้เข้าไปในห้องเช่านั้น  เขาสามารถทำได้ไหมค่ะ