[ หน้าแรก ] | [ เกี่ยวกับปมุขกฎหมาย ] | [ บริการของปมุขกฎหมาย ] | [ กระดานปรึกษากฎหมาย ] | [รวม Link ที่น่าสนใจ ] |
ขอปรึกษาเรื่องโอนที่คะ | |
ดิฉันอยากรบกวนถามดังนี้ คะ จากการขายบ้านที่เป็นทรัพย์สินของพ่อกับแม่ หลังแม่เสียชีวิต พ่อก็มาซื้อที่ดิน และสร้างบ้านประมาณ 5ไร่ และตอนนี้ พ่อ จะแต่งงานใหม่ อยากถามว่า ถ้าพ่อ แต่งงานใหม่ แล้วภรรยาที่มาทีหลังจะได้สิทธิอะไรในที่ดินนั้นด้วยหรือปล่าว ถ้าวันหนึ่งที่พ่อ จากไป และขอรบกวนถามว่า ถ้าเราขอให้พ่อโอนให้ลูก ก่อน และลูกมี3คน ขอถามว่า 1ถ้าโอนให้แค่คนใดคนหนึ่ง หรือ สองคน 2โอนให้หมด ต้องทำอย่างไร และใช้เอกสารอะไรบ้างคะ 3 และตอนนี้ ดิฉันทำงานอยู่ต่างประเทศถ้าดิฉันกลับไปไม่ได้ ให้ทำการมอบอำนาจให้ น้องสาว จัดการแทนได้ไหม เช่น เซ็นรับ สิทธิที่ดิน แทน หรือในกรณีไม่รับที่ คือ เซ็นแทนยินยอม ที่พ่อ จะโอนที่ให้น้องได้หรือ ไม่ดิฉันไม่สะดวก ดิฉันไม่ไปได้หรือไม่ ให้โอนอำนาจให้น้องทำแทน ดิฉันขอรบกวนถาม เพราะ พ่อตอนนี้ รีบจะแต่งงานมาก เรา อยากรู้ ก่อน เพราะ เรา ำม่อยากให้เกิดปัญหา ทีหลังคะ ขอบคุณมากๆล่วงหน้าคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ รักบ้านเกิด (anchaleeteacher-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2009-02-17 07:31:47 IP : 219.166.131.1 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2973286) | |
1-2. เรื่องโอนให้คนใดคนหนึ่งหรือโอนให้ลูกทั้งหมด เอกสารที่ต้องใช้ของผู้รับโอนคือ สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน พร้อมลงลายมือรับรองเอกสาร .....สำหรับฝ่ายผู้โอนให้ คือพ่อ เอกสารที่ใช้คือ เอกสารสิทธิ์ที่ดินที่จะโอน และสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนพร้อมลงลายมือชื่อรับรองเอกสารเช่นกัน กับผู้รับโอน ซึ่งเรื่องเอกสารที่กล่าวมาคงไม่มีปัญหาอะไร แต่ปัญหาที่อาจมีคือ ถ้าพ่อไม่ยอมโอนให้ใคร ก็คงไม่มีใครไปบังคับได้....ควรใช้วิธีเจรจาต่อรองกับพ่อให้แบ่งที่ดินเป็นแปลงๆ และแบ่งให้ลูกๆบ้าง ส่วนพ่อก็ยังมีที่ดินส่วนของตนเองบ้าง น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด ถ้าไปขอให้โอนให้ทั้งหมด น่าจะเป็นเรื่องที่เป็นไปได้ยาก....หรือทางออกอีกทางคือ ใช้วิธีเพิ่มชื่อลูกๆทั้งสามคนในเอกสารสิทธิ์ ให้เป็นเจ้าของร่วมกับพ่อ ถ้าพ่อยินยอม ผลทางกฎหมายคือ ที่ดินจะมีเจ้าของสี่คนคนละเท่าๆกัน ใครคนใดคนหนึ่งจะนำไปจำหน่ายจ่ายโอนโอนโดยที่เจ้าของร่วมทุกคนไม่ยินยอมไม่ได้ แต่ก็ยุ่งยากในการทำนิติกรรมถ้าเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งเป็นคนเจ้าปัญหา......ถ้าแบ่งเป็นเป็นแปลงๆถือกรรมสิทธิ์คนละแปลงจะดีที่สุด แต่ก็ต้องใช้เวลาในการทำรังวัด และเสียค่าใช้จ่ายพอสมควร..... -สำหรับภรรยาใหม่ของพ่อถ้าจดทะเบียนสมรสถูกต้อง ถ้าพ่อเสียชีวิตลง เขาก็มีสิทธิได้รับมรดก เช่นเดียวกับบุตร ที่ดินแปลงนี้จะแบ่งเป็น 4 ส่วนคนละเท่าๆกัน คือภรรยาใหม่และบุตรอีก 3 คน 3 การมอบอำนาจให้ผู้อื่นรับโอนที่ดินแทนสามารถทำได้ ใบมอบอำนาจขอแบบได้ที่สำนักงานที่ดินทุกแห่ง... | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-02-17 10:27:21 IP : 125.26.108.213 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2973292) | |
ขอบพระคุณมมากๆ เลยคะ ถ้าพ่อจะโอนให้ดิฉัน ด้วยแต่ดิฉันกลับไปไม่ได้ มอบอำนาจให้น้องได้ไหมคะ ขอโทษนะคะที่รบกวนคะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น - วันที่ตอบ 2009-02-17 10:34:20 IP : 219.166.131.1 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2973689) | |
-ทำใบมอบอำนาจให้น้องรับโอนแทนได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้เฒ่า วันที่ตอบ 2009-02-18 07:26:09 IP : 125.26.109.206 |
[1] |
Copyright © 2010 All Rights Reserved. |
Visitors : 1088135 |